市场动态 | 土拍火热、新房二手房成交量上涨，多地楼市回暖加速

日前，住房城乡建设部负责人在全国两会民生主题记者会上表示，继去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长以来，今年一二月份房地产市场继续保持“止跌回稳”积极势头。具体情况如何，一起来看！

土拍火热，进一步提振房地产市场信心

数据显示，春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。在上海，今年首次出让的4宗商品住宅用地全部成交，总成交金额159.26亿元。北京朝阳的一宗用地出让中，多家房企参与竞拍，经过超过百轮的竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。在杭州，随着2月份土地拍卖的收官，总成交金额达到179.5亿元，土地市场热度依旧保持延续。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：去年四季度以来，市场是止跌回稳态势，它对土地市场也有积极的表现。溢价率的指标，包括企业的拿地总价的指标都是非常好的。这就说明我们的市场向好的发展，对企业投资端产生了非常积极的反馈，企业的市场信心增加了。

新房市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏

春节过后，从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市以及部分二线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，新房市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。

根据北京市住建委公布的最新数据，今年2月，全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。

京沪二手房延续回暖态势，成交量明显放大

近期，北京、上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量也明显放大。北京市住建委最新数据显示，今年2月全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%，春节前的市场热度在节后得到了延续。上海市房地产交易中心数据显示，2月，全市二手房成交量为16742套，远超去年同期。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房刚需改善的需求已经开始释放出来，对于很多新市民、年轻人来讲是比较好的一个现象。另外，大量改善性需求的释放，对于二手房库存的去化也是一个很好的帮助。

新房价格呈现结构性上涨，二手房市场跌幅继续收窄

近日，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。从城市来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下，新房价格呈现结构性上涨。 二手房市场方面，2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬强调：“各地政府会进一步加大优质土地的供给力度，并通过优化土拍的规则，地块计容规则等助力“好房子”的建设。同时城中村改造、货币化安置、专项债等措施推进，将进一步加快修复市场的预期。”

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