旧改再提速！广州公布2025年重点建设项目计划，涉及21个城中村改造项目

昨日，广州市2025年重点建设项目计划正式公布。今年，广州安排市重点建设项目共998个，年度计划投资3815亿元。其中，正式项目共905个，年度计划投资3657亿元。预备项目共93个，年度投资计划158亿元。

在城中村改造方面，茅岗路以西旧村改造、大塱旧村改造等项目今年竣工，而今年新开工的有以下21个项目：

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从项目清单来看，今年新开工的城中村改造项目主要集中在花都区（6个）和南沙区（5个），其中也包括了广州火车站片区、新中轴海珠片区、环五山创新策源区、罗冲围片区四大重点片区的首开区项目。

在2月17日，广州住建局公布了2024年工作总结和2025年工作计划。2025年工作计划提到将加快城中村改造项目建设，深入推进四大重点片区和专项借款项目建设，争取形成更多实物工作量。

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下面我们来看看四大重点片区的城中村改造项目动态：

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火车站片区

广州火车站片区(站城产居一体化地区)改造项目

广州市瑶台城中村改造项目

根据广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处，包含广州站“站、城、产、居”一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元3个部分。规划用地范围566公顷（越秀区327公顷，白云区226公顷，荔湾区13公顷），做地主体为广州城投+广州建筑。

广州火车站片区改造范围渲染图，资源来源网络

广州站站城产居一体化地区总用地面积238公顷，规划总建设量按518-530万平方米进行预控，产居比67:33。本次落实15个地块详细指标，包括独立占地公服用地7个，安置/出让用地8个。与此同时，按照不少于居住建筑面积的11%配置公共服务设施400余处，总建设量18-19万平方米。

最新进展：近日《广州火车站片区（站城产居一体化地区）市客运站地块项目做地实施方案》经越秀区政府常务会议审议通过，成为全市首个审议通过的做地实施方案的地块，标志着广州火车站片区站城产居一体化地区做地工作迈入实施阶段。本次做地实施范围用地面积约1.52万平方米，拆除建筑面积约3.1万平方米，用地性质拟调整为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2），净用地面积约1.06万平方米，计容建筑面积约7.95万平方米。

市客运站地块位置示意图，资源来源网络

站城产居一体化地区范围图，资源来源网络

越秀区瑶台村城市更新单元面积171公顷，其中改造范围97公顷，总建设量275万平方米，产居比约4:6（如不计算与站城产居一体化地区重复部分，则单元面积134公顷，改造范围88公顷，改造范围建设量242万平方米）。公共服务设施按照不少于居住建筑面积的11%配置，共277处，总建设量17.5-18万平方米。这是越秀区采用“依法征收、净地出让”新模式的首个项目。

最新进展：2024年9月19日，瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动，首开区首期启动2宗地块建设，包括棠溪充电桩地块（商住混合用地）、明德商贸园地块（居住用地），涉及范围14公顷，总建面约29万方，将用于安置房，11月30日，首开区启动基坑支护施工，项目正式进入建设阶段，有望最快2026年底建成。

2024年11月，瑶台村发布收购招标，限价42246元/㎡收购瑶台村周边5公里以内的新房，12月初，君越府中标。25年1月初收购房源集中签约，“旧改收房”模式真正落地。

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罗冲围片区

广州市白云区潭村城中村改造项目

罗冲围片区西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区。项目总占地面积22.8平方公里，现状建设总量2641万㎡，现状人口约60万人。

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项目先行启动松溪、潭村两个片区。片区改造项目由珠江实业集团牵头，与广州机建投集团、白云城投集团三家国企共同推进。改造主体负责编制松溪和潭村片区的做地方案、城中村改造方案、单元详细规划(控规)方案。

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潭村片区是罗冲围片区首开区之一，2023年底安置区地块已率先开拆，2024年3月中开展村民旧改意愿征询，紧接着改造的补偿方案同步出炉。2024年9月底，广州湾区新岸（罗冲围片区）首批安置工程动工仪式在白云区松洲街举行；潭村首期实施范围拆卸工程招标；潭村片区拟征地17.38万㎡。

最新进展：2025年3月8日凌晨，《广州市白云区潭村城中村改造项目首开区安置地块项目》正式发布招标公告，意味着潭村城中村改造工程终于迈出实质性步伐。

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从发布的招标公告上可知：

建筑面积：项目总建筑面积达30.14万㎡，其中安置房占比超90%，涵盖1918户居民（地块1：504户，地块2：1414户）。两个地块容积率分别达4.0和4.5，在有限用地中实现高密度安居空间，绿地率统一达38%，远超广州新建住宅标准。

施工周期：计划工期900个日历天（约2.5年），需完成从勘察设计到竣工验收的全流程EPC工程。招标文件明确要求中标后120天内完成预算级概算编制，凸显时效管控强度。

投资规模：总投资22.43亿元，其中建安费用14.53亿元，勘察设计费3903.5万元。最高投标限价14.91亿元（工程费14.52亿），企业自筹资金模式打破传统财政依赖，市场化运作特征显著。

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城市新中轴海珠片区

广州市海珠区三滘村城中村改造项目

广州市海珠区东风村城中村改造项目

新中轴海珠片区研究范围约21.44平方公里，包括新市头、红卫、康鹭、东风、三滘、沥滘6个城中村、8个旧城、20个旧厂共34个项目，改造范围约674公顷，现状总建筑面积1341万㎡，其中城中村建筑面积1292万㎡。

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最新进展：

2024年9月29日上午，三滘村华南鞋城一批老旧厂房仓库被有序拆除，三滘村华南鞋城是新中轴海珠片区首个启动地块，占地12.02公顷，完成改造后预计可提供4.40万㎡，约420套安置住宅以及22.23万㎡产业空间，将优先保障首批村民回迁安置和村集体产业进驻。

2024年12月27日上午，新中轴海珠片区东风村改造项目正式开工建设，东风村位于新中轴海珠片区的中部，项目改造范围121公顷，总投资约367亿元，改造后可提供约8000套村民安置住宅，建筑面积共89万平方米，满足约2.8万人的安置需求。

2025年3月10日，海珠区东风片区赤岗江海段改造项目开工，计划拆除动物卫生监督所、新泉工业区、金帆工业区等，总面积8.18万平，范围主要集中在客村周边。

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环五山创新策源区

环五山创新策源区28平方公里范围内，汇集了暨南大学、华南理工大学（五山校区）、华南农业大学、华南师范大学等多所高校，拥有5家科研院所、20多家专业园区、超400家高新技术企业和国家重点实验室；片区涉及旧村主要包括凌塘村及岑村两大旧村。

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最新进展：

2024年12月29日，广州市在天河区元岗村城中村改造项目现场召开全市全面深入推进城中村改造工作现场会议，天河区元岗村、长湴村等全市新一批14个改造项目集中开工，标志着片区城中村改造正式启动。

2025年3月14日，广州市天河区凌塘城中村改造项目首期地块用地获省政府批复，该地块全部为复建安置用途，面积为3.5024公顷，这是天河区近期开展“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目中首个获得批复的城中村改造项目。

凌塘村整体改造后规划概念图，资源来源网络

文章来源:克而瑞