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广州保利天曜
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刚给大家公布了保利琶洲南的保利天奕刚公布了户型图。
今天又把保利在天河的王炸项目绢麻厂的：保利天曜户型图给大家扒到了。
保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。
据最新消息保利天曜的大地块既是南地块将会以大户型为主，面积段为135-205平望江板楼。
而保利天曜北地块规划了3栋住宅，2梯3户和2梯4户，其中1栋有两条梯腿是90平小户型产品，另外还有两条梯腿是120平产品，2栋和3栋则都是120平的，北地块容积率3.5，预计40层高超高层。
从上面规划图可以看到90平只有84套，非常稀缺，而且根据之前传出的吹风价，对于不少预算不是充足但是又想买进核心板块的家庭非常有杀伤力。
就有朋友好奇保利天曜开盘价真的会在多少？
或者我们可以找找附近的二手房作为价格参考，来看保利天曜的价格预计在什么位置。
1：保利心语一套72平南向两房的成交价大概是720万出头，往东面走的兰亭盛荟122平四房成交价大概在780-820万之间。
2：或我们往北走牛奶厂一套140平四房，成交价大概在750-800万之间，而广氮板块的天河壹品二手120平四房成交价在6字头左右。
不过如果在2年前如果你拿着800万到保利心语、兰亭盛荟、美林海岸等项目报价，相信业主会毫不犹豫让出门左转，真的挺让人感慨的。
还有朋友就会好奇为什么保利天曜会做90平这种小户型，主要有两个原因：
1：虽然项目区位非常核心，但是周边被城中村包围，而且北地块远离珠江，小区一看也都是城中村，景观视野会比较差，而且员村旧改进度非常缓慢，5-8年都不一定能旧改完成。
2：虽然保利天曜位置很核心，但是并没有周边豪宅那边的江景和城市景观，很难吸引到那些顶级买家，顶级买家也比较难接受被城中村包围。
保利天曜户型图曝光
下面给大家介绍下网传保利天曜户型图（户型图仅供参考，实际以开发商公布为准）
120和90平这两个户型，主要集中在北地块，三梯四户。景观上肯定不是很好。因为周边都是员村的城中村。
90平三房两卫，主卧带衣帽间，竖厅，客厅3.4米面宽，大阳台。整体来说户型还是相当不错的。每个房间都不小，总价应该800万左右就能上车。
89和90平米的总货量只有84套。都很少，估计需要抢。
120平米，3.9米面宽，四房两卫，竖厅大阳台，中规中矩。与隔壁的89户型做了分开，整体会非常的安静。这个户型也是主流户型，值得期待。
北地块120平户型图：
140的四房三卫，面宽缩小到4.4m，其他都类似于170平米。
总价应该也下降到了1200万左右。总货量有412套，是小区主流户型。
170的四房三卫，2T2户，独立梯厅空间，南北对流，5.7m面宽大客厅，双套房，总价在1500-1800之间，属于比较主流的豪宅入门槛产品。总货量68套，也不多。
200㎡五房三卫，2T2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，6m面宽大客厅。应该总价上限会控制在2000w左右，避开与面粉厂和珠城一线豪宅的价格定位。
不过这个总价，在员村旧改没有下文之前，未来二手流通性有些担忧；总货量68套，不是主推。
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