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近日，北京规自委官网公布了中海西南郊冷库项目规划平面图，该项目融合了首层架空设计、下沉广场、南向双阳台及设备平台等诸多现代住宅元素，无疑将成为一个高品质住宅项目。
地块于2025年1月16日由中海以底价竞得，占地面积为2.74公顷，地上建筑面积约为6.92万平方米。作为纯住宅用地，该地块容积率为2.52，建筑限高80米，楼面价约为5.8万元/平方米。项目无需配建其他设施，且不限制地价和销售指导价，建筑控制规模约为6.91万平方米。
中海西南郊地块呈现出接近长方形的布局，东西走向，正南正北方向排列，楼栋整齐有序。项目共规划了11栋9至18层的住宅楼，其中1号楼、6号楼和9号楼为9至11层的洋房，其余均为小高层产品。标准层高设定在3.1至3.2米之间，确保了空间的开阔感。楼间距最大达到58.28米，最小也有54.43米，保证了每栋楼的良好采光与视野。此外，项目还特别设计了下沉广场及首层架空设计，并配备了会所设施。
在北京楼市中，架空层已不再是新鲜概念。随着关于“好房子”打造的连续两项新规出台——从概念导则到技术要点，在短短半年时间内，北京的开发商已经熟练掌握了这些新玩法。
室内设计方面，阳台、花池、挑空台和设备台等区域均进行了封闭处理，通过赠送面积大幅提升了建筑面积的实用率。同时，通过增加层高来提升空间品质，丰富了居住空间的形式。室外环境上，架空层与风雨连廊的设计，加上部分项目的邻里共享空间，营造出多样化的生活场景。
户型方面，项目提供了99平米至155平米的三居至四居选择，顶层设有异型户型并采用了双阳台设计，总规划户数为457户。
从规划图可以看出，中海西南郊冷库项目的户型相对较小，这与邻近的中海丽金府形成了互补的差异化路线。这种一大一小的产品配置，使得中海地产在二环构建了一个全面积段位的豪宅布局，既满足了不同客户群体的需求，又展示了公司在高端住宅市场的全方位覆盖能力。
中海丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称“西南郊冷库地块”）位于丰台区玉泉营街道，处于丽泽金融商务区的辐射范围内。
该地块地理位置优越，位于南二环至三环之间，距丽泽金融商务区仅1公里，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西邻规划中的柳村路，形成了一个四通八达的交通网络。
地块距离16号线与房山线换乘站东管头南站直线距离约为1.2公里，且靠近地铁10号线、19号线以及大兴机场线的换乘站草桥站，提供了极大的交通便利性。然而，临近铁路可能会带来一定的噪音影响。地块周边教育资源、医疗设施和商业配套十分丰富。
目前，周边的城市界面较为杂乱，但从规划图来看，未来周边环境将得到显著改善。此外，在该地块内还规划了一块小学用地，进一步增强了社区的教育配套设施。
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