旧改快讯┃星河操刀！龙华潭罗村城市更新项目二期用地批复

3月18日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于大浪街道潭罗村片区城市更新项目二期用地批复的公告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况汇总表》的公布。

3月20日，光明街道办事处关于深圳市光明区光明街道富力片区城市更新单元范围内物业权利人核实结果（第四批）的公示。

01大浪街道潭罗村片区城市更新项目二期用地批复的公告

大浪街道潭罗村片区城市更新项目二期用地已经深圳市龙华区人民政府二届122次常务会议审批通过，深圳市龙华区人民政府已核发用地批复。现根据《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》第十八条的规定予以公开。

项目概况

龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。该项目于2020年6月22日发布规划公告，于2022年8月发布规划修改公告，项目一期于2021年10月29日发布实施主体公示。

项目位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。

更新单元用地面积133552.8㎡，拆除范围用地面积为133437.9㎡，其中开发建设用地面积77678.8㎡，规划容积为537215㎡，规划容积率6.9。

深圳市龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新项目（二期）（下称项目二期）位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审议通过，项目二期拆除用地面积43484.9㎡，开发建设用地面积36956.4㎡。

大浪街道潭罗村片区城市更新项目二期用地审议一览表

二期实施主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳星置源投资发展有限公司全资控股。深圳星置源投资发展有限公司为星河地产集团有限公司全资子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。2003年星河开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创新“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前运作项目达30余个，已有20余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万㎡，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

02《深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况汇总表》的公布

《深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表》已公示结束，现予以公布。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道新二社区，临近G107。该项目已纳入2021年土地整备利益统筹计划，正式立项；2023年8月实施方案公示；2024年4月项目取得规划批复；2024年12月，项目发布03-11-01留用地合作开发采购公告。

项目实施范围图

项目整备实施范围260337.7㎡，留用地面积为65263.7㎡，留用地功能为R2、C1，规划容积率6.0，规划容积391440㎡，其中住宅187133㎡，商业、办公及旅馆189217㎡，公共配套设施15090㎡。

留用地规划图

该项目03-11-01留用地合作开发项目于2024年12月24日完成竞争性谈判及定标工作，中标人为深圳科辰置业投资有限公司。经工商信息显示，深圳科辰置业投资有限公司由深圳市星均物业管理有限公司全资控股。

深圳市星均物业管理有限公司成立于2024-08-05，法定代表人为刘彦均，注册资本为100万元，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：物业管理；国内贸易代理；货物进出口；技术进出口；家政服务；酒店管理；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；园林绿化工程施工；住房租赁；城市绿化管理；停车场服务。

03深圳市光明区光明街道富力片区城市更新单元范围内物业权利人核实结果（第四批）的公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》要求，现将该更新单元范围内物业权利人核实结果（第四批）进行公示，此次物业权利人核实工作的建筑物共84栋，建筑面积合计为27337.78㎡。

物业权利人核实结果公示表(部分)

深圳市光明区光明街道富力片区城市更新单元范围与建筑物(第四批)信息图

项目概况

富力片区城市更新单元位于光明区光明街道，项目于2024年3月列入《2024年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，富力片区城市更新单元拆除范围用地面积51199㎡，拟更新方向为居住功能。

拆除重建用地范围内过期宗地A520-0039地块2313.9㎡，按照统筹拆除方式划入拟拆除范围，用地无偿清退，不享受省、市城市更新政策。

光翠路与翠辉路交叉口东南侧21139.8㎡用地作为外部移交用地参与本次城市更新，计入合法用地面积10158.2㎡。

拆除重建用地范围内应落实不少于15580.5㎡（含统筹拆除）用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于943㎡。

申报主体为深圳市光明区光明街道办事处。

项目于2020年12月发布招标公告，2021年1月发布成交结果公示，项目前期服务商为深圳市华锦信达城市更新有限公司。

市规划和自然资源局龙华管理局关于大浪街道潭罗村片区城市更新项目二期用地批复的公告

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12079597.html

关于《深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况汇总表》的公布

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12076/post_12076874.html#22262

关于深圳市光明区光明街道富力片区城市更新单元范围内物业权利人核实结果（第四批）的公示

http://sztqb.sznews.com/MB/content/202503/20/content_3320238.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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