“房产证上别写夫妻名字”？看完这些，你就明白了！

最近，一个话题引起了热议——

很多人觉得，房产证上写上双方的名字，象征着双方的感情更加捐赠，似乎也表明房子是“夫妻共同财产”。但你知道吗？从法律上来看，这种行为可能弊大于利！

今天，我们就来揭开这个话题的真相。看完你就会明白，为什么越来越多的人建议：房产证上别写夫妻两个人的名字！

一、法律亦然？《民法典》里早有明确规定！

婚后购房：不写名字也算共同财产！

根据《民法典》的规定：

• 婚后用夫妻共同财产房产，不管房产证上写一个人名还是两个人名，都属于夫妻共同财产，除非有特别约定。

大多数，结婚后买的房子，名字写不写都无所谓，都是共同财产！

婚前购房：加名字也白搭！

1. 婚前全款购房：属于个人婚前财产，婚后即使加上对方的名字，房屋仍归属于原购买者。

2. 婚前贷款购房：婚后另一方参与还贷，如果加名，那就麻烦了！

离婚时如何分？

• 如果双方协商不成，法院通常判定房屋归属于出资方所有。

• 但如果能证明婚后是双方共同还贷，则出资方需补偿对方还贷金额及房产增值部分。

补偿的计算方式：

• 补偿金额=（婚后共同还贷本金+利息）÷总房款（本金+已还利息）×离婚房屋时的市场价格×50%

也就是说，除了加上对方的名字、房子还是你的，只是要给对方补偿上面！

二、父母出资买房？情况不同，归属不同！

父母子女买房是常见的情况，但处理不好，很容易引发家庭矛盾。

1. 婚前父母出资买房（给自己子女）：

• 默认是对自己余下的利息。

• 房产归属：只属于子女个人。

2. 婚后父母出资买房（未明确赠与对象）：

• 如果没有书面说明是给儿子或儿媳，则视为夫妻双方的共同财产。

• 属性归属：属于夫妻共同财产。

3. 结婚后父母出资买房（明确说明与对象）：

• 如果有书面协议表明房子是抚养自己孩子的，则属于受赠一方的个人财产。

买房的时候，最好有个“赠与协议”，把房产归属写清楚，省得以后再说不清楚！

三、房产证写两个人的名字？麻烦事多了！

① 贷款批准难！

如果房子写了两个人的名字，银行会查出两个人的征信记录。

• 如果一方征信不好，就可能直接影响贷款审批，甚至无法贷款！

② 卖房特别麻烦！

房子要卖，夫妻双方必须同时到场签字。

• 如果双方不同意，或者异地不方便，卖房手续就会非常麻烦。

③ 无法享受优惠政策！

如果房产证写了夫妻两个人的名字：

• 以后买房算二套房，无法享受首套房的利率优惠。

• 首付比例更高，买房成本直线增加！

④ 继承问题复杂！

• 如果房产证上有两个人的名字，继承时就会涉及到双方家庭的继承人。

• 万一出现矛盾，房产分割将非常麻烦，甚至亲人变仇人。

四、如果不写名字？这几点要注意！

如果您决定不在房产证上写上两个人的名字，要注意做好以下防范措施：

1. 保留证据！

无论是婚前出资还是婚后共同还贷，所有购房材料、出资记录、还贷凭证、协议文件等都要保存好！这是未来保护自己权益的有力证据。

2. 公开的产权协议！

在购房时签订的协议中，明确房产归属与还贷责任，并保留相关协议的原件或权利。

3.约定具体的还贷责任！

如果是婚前贷款、婚后一起还贷的情况，一定要在协议中明确规定还贷比例。

4. 公证重要文件！

如果条件允许，可以对重要的购房协议和财产协议进行公证，以免今后发生纠纷。

五、最后：房产证上写不写名字，别再用“感情”来绑架！

房产证上写谁的名字，从法律角度来看，和感情的深浅关系没什么关系。
真正懂法律的人，更愿意把信任写在心里，把保护写在协议里！

毕竟，房子是用来居住的，不是用来束缚感情的。事后关系明显，不如事前定好规矩！

你觉得房产证上到底该不该写两个人的名字？欢迎评论区讨论！