连续4年亏损！国内首家上市房地产代理商，合富辉煌发布盈警

面对业绩增长强劲的贝壳，作为国内首家上市房地产代理商，合富辉煌感受到了竞争压力。

3月19日，合富辉煌发布内幕消息，公司预计2024年亏损金额介于2.5亿至3亿港元之间。究其原因，除了房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，也导致其物业代理业务收入在减少。

这也意味着，从2021年度到2024年度，合富辉煌已经连续4年亏损。

合富辉煌创立于1995年，是一家房地产综合服务运营商，稳步推进覆盖新房、存量房和商用物业的交易服务。2004年7月15日，合富辉煌集团在香港联交所主板上市。

作为老牌代理公司，合富辉煌在华南及华东区域有较强的业务及品牌优势。这也是碧桂园服务曾经选择大举入股合富辉煌的原因之一。然而，2024年2月，碧桂园服务(06098.HK)、合富辉煌(00733.HK)联合公告，终止战略合作协议及可能收购事项。

此前，若完成10.63%的股权收购，碧桂园服务持有合富辉煌的股权将进一步增加至约35.63%，超过创始人扶伟聪成为大股东。不过，彼时的碧桂园服务，也陷入对地产关联方的应收款大额计提泥潭，公司利润大幅缩水。

在房地产行业持续调整的大背景下，合富辉煌于2021年度首次止盈转亏。数据显示，2021年实现营业收入71.66亿港元，同比增长15.72%，归属母公司净亏损5.45亿港元。2022年度实现营业收入43.10亿港元，同比下降39.86%；归属母公司净亏损5.80亿港元，亏损同比扩大6.53%。2023年度营业额为12.95亿港元，同比下跌15%；股东应占亏损约5.31亿港元。

面对市场波动，合富辉煌能否实现由亏转盈显得尤为迫切。2023年5月，职业经理人朱荣斌加入。之后6月，合富辉煌公告称拟向20名员工授予6738万份购股权，每股0.01港元。其中，朱荣斌拟承授3034万份购股权。

然而，仅仅1年，朱荣斌于2024年5月底辞任公司的执行董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席，接替他的是富辉煌现任公司执行董事、前任主席扶伟聪。扶伟聪也是合富辉煌创始人和实际控制人。

对于2024年的发展，合富辉煌在2023年财报中曾表示，一是要继续巩固集团在广州及大湾区的业务优势，进一步优化新房业务布局与规模。二是提升存量交易、价值研究及评估等业务。

面对行业下行，扶伟聪如何带领合富辉煌走出亏损备受市场关注。

采写：南都·湾财社记者王艳玲