浙江
天津格调观槿花园
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（城投·格调观槿花园效果图）（西站商务区效果图）（山姆红桥会员店效果图）
由格调代建的耀华中学城市更新地块，案名也已亮相——城投·格调观槿花园。住宅地块规模较小，建面约1.4万㎡，规划124户。项目引入了时下流行的全架空层设计，主推建面约110-143㎡的洋房。
天津城投集团摘得的西站南广场地块规划也已公布，整个地块体量较大，总建筑面积为36.5万㎡，住宅部分建面约15.48万㎡、商业部分建面约5.5万㎡、办公楼宇部分建面约15.5万㎡。住宅部分由金茂代建，项目共948套房源，根据规划粗略计算，户均面积约128㎡，改善属性较强。
随着未来城市更新进程加快、新房供应增加，区域内配套不断完善、产业及人口的不断导入，以及各大项目开发建设的推进，红桥区的发展将更加趋于成熟和完善。
西站商务区发展蓄力
红桥区能否凭借西站商务区的城市更新逆袭，尚待观察。但是，西站商务区以点带面的发展模式，势必会在红桥区转型发展过程中起到关键性的作用。
依托于全国性的交通“枢纽”——天津西站，商务区南广场城市更新项目将打造为由高铁、地铁、高速、城市配套及产业、商业和居住组成的多业态经济综合体，总面积达约47.2公顷，预计总投资47.7亿。
除了老旧小区改造提升、道路设施完善、居住配套补短外，南广场城更新目还将启动建面约21.77万㎡的新建工程，包括住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态。其中产业载体约6万㎡，建设工作分两期推进，一期计划明年3月开工。
山姆会员店项目落地也为红桥区带来了一定的热度。今年1月，红桥与山姆正式签订《合作意向书》，计划在西站商务区建设山姆红桥会员店和山姆云仓中央厨房。目前项目已经开工，预计2025年年底前正式开业，投用后，将有效提升整个红桥区的商圈聚合能力，成为区域“标签”之一。
在教育资源方面，红桥区与市教委签订了加快推进教育高质量发展框架协议，采取集团化办学的方式，建设了天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校等，极大缓解了区域内教育资源紧张的现状。
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