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【中粮大悦中心T1栋】总部聚核 超赢未来

湾区大道丨商务枢纽丨大悦城上

约73万㎡大悦城综合体央企中粮世界500强

约15万㎡大悦城购物中心

湾区商务大道封面

约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖约15万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈，开拓更为开放、融合、多元的商务场景，成就未来总部商务聚核效应。

T1栋基本信息

【楼层】：T1栋43层

【均价】：5.2万

【总建筑面积】：约7.3万㎡

【产权年限】：40年（19～69）

【楼栋高度】：约200m

【大堂层高】：13.1m

【管理费】：20元

【空调维修费】2.6元

【标准层面积】：约2200㎡

【标准层层高】：约4.2m

【电梯品牌/数量】：迅达，共18部

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开发商实力

中粮集团连续29年入围财富世界500强，2023年位列第87位，旗下拥有15家上市公司。

布局40余城 商办开发经营经验醇熟

大悦城控股布局全国40余城，是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。

大悦城控股集团（简称“大悦城控股”）的前身是1993年在深交所上市的深圳宝恒集团，2005年被中粮集团收购，更名为中粮地产集团，2019年集团完成资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有的港交所上市上市企业大悦城地产是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，而中粮集团则是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。

大悦城控股业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，在北京上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市均有地产开发项布局，总资产超2000亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

中粮大悦中心写字楼室内环境

【中空Low-E玻璃幕墙】

从安全、舒适、节能角度考虑，外立面甄选中空Low-E玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

【奢华商务空间】

大堂双层挑高约13.1m，室内层高约4.2m，彰显商务风范。

【高效电梯 提升商务效能】

电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T1栋中、低区采用3.5m/s高速电梯，高区采用5.0m/s的超高速电梯，结合迅达最新的目的楼层选层PORD系统，缩短候梯时间提高效率，给客户最佳的商务乘梯感受。

迅达电梯品牌在深圳超甲级写字楼案例：深圳平安金融中心、深圳湾壹号。

【中央空调 VRV多联机✖独立新风系统】

办公空调采用VRV多联机系统系统，每一层办公按2个VRV系统配置，多个办公单元共用一个系统，室内机安装到位交付。贴近自然的空气与温度，办公环境更加舒适人性化

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【三重盛境】270°尽揽“山轴园”

创业二路-湾区商务大道主轴，近瞰灵芝公园，远眺山景，多重盛景尽收眼底。

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【品牌物业】国家一级资质物业为企业提供商务定制服务、资产管理服务、安全保障服务，致力营造舒适的办公环境和尊崇的商务气场。

【智能办公】18大智能系统 办公简单高效

拥有通讯介入系统、智能照明系统、电梯控制系统、停车场管理系统等18大智能系统。其中停车场采用智能化停车管理,车牌自动识别系统,实现刷牌停车、微信缴费反向寻车与视频车位引导系统,解决客户停车、找车困难,令商务便捷随行。

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区域价值

新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，中粮·大悦中心雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排。

高新技术产业集群 驱动区域发展

宝安作为黄金内湾的重要支撑极，将打造为“世界级先进制造业高地”，高新企业擎引区域发展。中粮·大悦中心落子宝安新安核心位置，占据产业集群资源高地，将重塑“湾区宝安”的商务封面。

深圳前海：深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求

宝安中心新安：宝安区委区政府所在地，最强资源配套汇集；距离前海直线距离3公里，2021年《深圳十四五规划纲要》正式纳入都市核心区，构建职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，承接超30万居住缺口，居住类产品供不应求，资产价值持续攀升

湾区新核菁英选择，承接前海旺盛居住需求、坐拥资产升级的无限可能

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创业路沿线：宝安城市更新核心示范区，千亿旧改引中粮、万科、华润、招商等知名品牌开发商抢滩，打造“宝中黄金发展轴”、“湾区商务大道”，建设山海相连、产城融合的湾区新地标，带动区域价值飞升，引爆投资热潮

宝安25区：城市规划明星之作，由传统黄金商圈转变为以大悦城旗舰商业为核心、含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体，聚集十万人口，辐射百万人群

老城焕新，25区再造多元体验湾区新中心；既往启新，大悦城都会综合体独领风骚

深圳向西，六大集群环绕

前海经济特区、大空港、后海总部基地、南山科技园、留仙洞战略新兴产业总部基地、尖岗山高尚居住区，六大高端产业集萃，战略新兴产业高智人才云集，城市发展峰值磅礴将启

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周边配套

交通配套：

无缝接驳地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也是交汇于灵芝站，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

商业配套：

项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

生态方面：【6山2水4园，623公顷天赋大境】

片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

文体方面：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等比肩福田中心

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医疗方面：宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院。

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中粮大悦中心写字楼户型鉴赏

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