实探北京树村地块：楼面价超10万破北京土拍单价纪录！靠教师、码农等支撑房价？

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

“从昨天下午2点一直到晚上6点多，门店里所有人聚在一起观看这场土拍直播。”在时代周报记者走访刚创北京土拍单价新高的树村地块时，附近的麦田房产王经理如此表示，“这附近的地产从业人员昨天都在关注这件事，大家都没有想到价格那么高，竞拍持续时间如此长。”

这块吸引众人目光的地块是北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。该地块吸引了中建三局、越秀、首开、建发、华润+招商联合体、海开、中海、金茂、保利、绿城等多家企业报名角逐。

最终，经过激烈竞价，中海地产以75.02亿元获得该地块，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平米，打破北京土地市场单价历史纪录。树村地块用地规模大约3.97万平方米，规划地上建筑面积大约7.33万平方米，起拍价58.64亿元，位于五环沿线，容积率1.6。

地块现场，图片来源：时代周报记者

3月19日，时代周报记者实地走访发现该地块，地块周边较为成熟，东侧为一个已经入住的成熟小区，西侧为一座公园，北侧紧邻农大南路，马路对面为硅谷亮城园区，南侧是一处正在施工的区域。该处施工区域为海淀区树村8号地置换集体产业项目，据“海淀镇相随”公众号，该项目包括一宗高精尖信息产业园、一座五星级以上大型酒店，可供中关村论坛永久会址接待来宾所使用。

合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，该宗地块拍出高价的主要原因之一是地理位置优越，位于海淀科创轴心地带。另外该地块密度低，区域内此前成交的低密住宅已经进入二手房市场，普遍价格较高，因此该地块拥有较好的升值预期。

楼面价超10万元/平方米

王经理向时代周报记者表示，地块楼面价超过10万元/平方米，预计项目售价将超过14万元/平方米，这一价格让她想起了该区域豪宅项目圆明天颂。

“圆明天颂全部户型中最小面积196平方米，主力户型为220平方米和290平方米，售价在2000万元以上。当时，该项目开盘价格约为12万元/平方米，去年交房后，一些二手房源挂牌价达到20万元/平方米。”王经理表示。

时代周报记者走访发现，周边地产中介对该地块的拍卖情况以及价格保持较高的关注。一位中介工作人员表示，预计地块成交后会对此处二手房交易产生影响。片区内主要商品房小区包括建成时间较长的博雅西园、七彩花园等，以及楼龄较新的学府壹号院、圆明天颂等。

据王经理介绍，这片区域以低密、宜居为特色，周边公园资源丰富。区域内客群包括周边工作的北大、清华、农大等大学老师，以及北部互联网大厂的工作人员。

北京土拍市场回暖

2025年开年以来，北京供应了诸多稀缺位置的土地资源，朝阳区推出永安里地块，位于东三环国贸地区；丰台区太平桥街道地块也位于西三环和西二环之间，地理位置优越。

同时，据2025年北京各区拟供商品住宅用地计划，2025年北京拟供应69宗宅地，面积达428.76公顷。

今年北京土拍市场有所回暖。截至目前，海淀区今年出让的三宗地块均引起多家房企竞逐。功德寺两宗地块溢价率分别为17.33%和25.04%，而上述树村地块溢价率更高达27.93%。

据克而瑞研究报告，2025年1月，在成交土地总价TOP10排行榜上，北京四宗土地成交价位列前四名，成交总价达256.8亿元。2025年2月，成交土地总价TOP10排行榜亦有两宗北京土地位列其中。

树村高楼面价地块诞生，是否会带火今年北京土拍市场？郭毅向时代周报记者表示，目前，北京土拍市场呈现分化走势，每一个区域都有独特的特质，吸引特定的人群，她表示，“近年来，对于开发商来说，北京是一处兵家必争的战略要地。开发商在积极竞争的同时，也是在北京深耕布局，打造品牌效应，实现自己的产品示范力。”

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