比鹤岗还狠！第一批日本“捡漏”买房的中国人：3万多买170m²独栋

继前几年在鹤岗、鹤壁等资源枯竭型城市掀起“买房热”之后，一生都在“捡漏”的中国人，又将目标锁定在了对面的日本。

5万人民币，足够在滑雪胜地新潟县买到一栋漂亮的小别墅。

滋贺县数百平的法式房屋，只需10万人民币就能拿下。

前段时间，“中国人花3.5万在北海道小樽市买下170㎡一户建”的新闻，在社交媒体上的热度居高不下。

3.5万在寸土寸金的北上广，连一个卫生间都买不到，在日本却能买到上百平的房子，这让不少人萌生了去日本买“白菜房”的念头。

可是话说回来，日本的房子真的值得买吗？

2025年新年伊始，在日本北海道小樽市的一户建房子里，房主尼鹿正和朋友们一起围炉取暖。

尼鹿是一名来自中国的摄影师，也是“中国人花3.5万在北海道小樽市买下170㎡一户建”新闻的主人公。

一座名不见经传的日本小城，如何拿捏住中国人的心？

提起小樽，就不得不提到日本电影《情书》。这部被亚洲年轻人奉为“纯爱圣经”的电影，取景地正是在小樽。

城市最高点天狗山滑雪场，是电影中多处雪景镜头的取景地。

小樽风景秀丽，冬日雪景更是堪称一绝。

因为气候原因，小樽冬日常常漫天飞雪，古老的街道与极具年代感的建筑，和皑皑白雪一起构成如诗如画的美景。

小樽这座城市散发出的艺术气息，与身为摄影师的尼鹿不谋而合，尤其是宛如童话世界一般的冬日雪景，总是让她流连忘返。

早在2020年之前，尼鹿就对小樽情有独钟，每年冬天她都会来小樽住上两三个月，拍摄一些照片。

来小樽的次数多了，经常拖着行李住酒店也不方便，于是尼鹿便产生了在这里买房定居的想法。

尼鹿看中的是一套始建于1966年的170㎡一户建，虽然楼龄比较老，但是房子在90年代进行过整体翻修，整体情况良好。

房子是原房主买来用于度假的，如今房主年纪大了想将房子出手。

在了解了房子的基本情况及实地看房后，尼鹿对这栋房子感到非常满意。

房屋内部布局合理，4室4厅2卫，有仓库、地窖和多个储物间，家具家电配备齐全，完全可以“拎包入住”。

房子的地理位置也很优越，步行至小樽车站仅需10分钟，两三分钟就可以到达日常采买的社区超市，生活十分便利。

此外，尼鹿这样搞艺术的人都喜欢安静，小樽相对东京、大阪等大城市来说比较安静，适合放空思考。

最终，尼鹿决定买下这栋房子。

虽然在买房过程中遇到了一些麻烦，但是在中介的帮助下，尼鹿顺利地成为了这栋一户建的主人。

整个买房过程，房价加上手续费和维修费用，一共才花了6万多块人民币。

尼鹿在日本低价买房的新闻，很快在中国冲上了热搜，也让很多人注意到了在日本“捡漏”的低价购房群体。

据《九派新闻》报道，在日本居住7年的祝先生，帮朋友花7.5万元在北海道小樽买了一套140平方米的一户建用作工作室。

虽然位置稍远，但风景如画的小樽还是让朋友十分满意。

无论是尼鹿还是祝先生，他们低价买房的新闻都牵动着很多国人敏感的神经，营造了一种在日本买房很划算的感觉。

“现在日元贬值了，去不了东京这样的大城市，去北海道那边买套便宜房好像也挺不错的。”

但尼鹿对此的建议是：不要轻易来买房。

根据日本总务局2023年数据统计显示，日本有超过900万间无人居住的房屋，约占所有房总数量的14％。

而在人们都想来“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多，这些房子从外观上看起来十分气派，让人产生想立刻买到手的冲动。

更让人欲罢不能的是，在日本买房不需要永久定居、不需要会外语、对外国人没有限制。

价格方面更是香得流油，3-20万左右人民币就能买下数百平的独栋。

有些房主为了卖房，直接通过空屋银行网站将房屋免费赠与他人，受赠方只需承担几万元的赠与税和登记费用，就可以住进去了。

可这其中存在的问题也很明显：

这么好的房子为什么会空置？为什么本地人不去买这些房子？

其实。这两个问题其实很好解答。

日本近年来的房价一直低于其他国家，就算是东京、大阪这样的大城市，房价也没有明显的上涨趋势。

而大城市周边以及偏远的乡村地区，如北海道的一些偏远地方、新潟县的部分区域，房价更是低到了尘埃里。

这种情况是不是很耳熟？

其实和中国的黑龙江鹤岗、河南鹤壁等资源枯竭型城市的房价一样，低房价就意味着房子背后有缺陷。

首先，日本房产被视为消费品，政府设定了高额资本利得税，让二手房交易难以获利。

且房产贬值快，法定耐用年数短，木质房屋仅22年，混凝土结构47年，超年限后价值趋近于零，几乎没有升值空间。

在日本的一些偏僻地区，有很多90年代泡沫经济前建造的房屋，这类房屋在装修和质量方面都相当不错。

然而，因为泡沫经济后房价暴跌，导致这些房子没有任何升值空间，就算再好也很少有人购买。

其次，房子虽然空置在那里，但是该交的钱可是一分都不能少。

空置的房子需缴纳房产税等税费，每年房产税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

此外，房屋主人还需要承担雪害保险、防白蚁处理、屋顶翻新、除雪等费用。

尼鹿所购买的房子的原主人，很大程度上就是不想再交房产税、承担各种复杂的维修成本费，才会以极低的价格将房子出售。

最后，人口问题更是关键所在。

日本人口老龄化与低生育率导致年轻人口减少，对住房需求降低。

大家有没有发现一个问题，那就是日本的年轻人很少像中国年轻人一样，在城里混不下去就回老家居住。

在尽量保持低物欲的前提下，日本年轻人的工资足以支持他们在大城市立足，而且日本房东不能随意涨房租和赶走租客，因此他们自然愿意留在大城市发展。

大量人口向大城市集中，偏僻地区人口外流严重，空置房屋就会增多。

有人问为什么他们不继承房产？

因为继承房产需面临高额税费，加上老旧房屋维护成本高，他们宁可将房屋空置，也不愿意接这个烫手山芋。

更何况，日本人也没有“一辈子必须要有一套房”的传统观念，很多日本人就算结婚以后也会租房住，等到有条件了再买房。

既然本地人不买房，日本政府只能想办法把房子卖给外国人了。

看到这里，你还想去北海道买房吗？

房子买到手不是终点，而是新的起点，买房后的一系列问题都需要自己独立面对。

北海道冬季漫长寒冷，雪量大，“雪害保险”是刚性支出，年费在2500-8000元之间。

此外，还有防白蚁处理年均3000元，屋顶翻新每坪（3.3平方米）需4000元等费用。

除雪也要花钱，除雪机械租赁费每小时250元，50平方米小型住宅清扫费用约720元。

小樽当地医疗资源有限且交通不便，一旦冬天遇到紧急病症，救护车可能因道路积雪和交通拥堵难以及时到达，即使到达了医院的水平也未必能救治重病患者。

和中国的资源枯竭型城市一样，北海道经济主要靠农业和旅游业支撑，缺乏相应的支柱产业。

当地年轻人毕业后大多选择前往东京大阪发展，当地就业岗位缩减，就业机会也少得可怜。

最后一点更是天坑，并不是在日本买了房就能拿到签证，大部分买房的人拿的都是旅游签证，每年最多停留180天，难以对房子进行有效维护。

而经营管理签等长期签证的获取并非易事，不是买房就能解决的。

总结一下，一般来说，北海道的房子大概只适合以下几个群体。

北海道旅游业发达，在札幌、小樽、函馆等热门旅游城市买房，旺季时民宿需求大，或许能小赚一笔。

像尼鹿这样经济自由、工作自由的摄影师，因小樽适合摄影取景，便在当地买房，便于创作和服务客户。

北海道是滑雪胜地，一些有钱人会在北海道购置房产，用于冬季带家人来滑雪度假。

对于厌倦了快节奏城市生活，向往宁静生活的人，北海道的小镇和乡村也是不错选择。

买房与否都是个人的选择，可是天上不会掉馅饼，只有别人不愿意品尝的馅饼，才会分给外人一口。

对于普通人来说，还是自己的一亩三分地最温暖也最安全。

参考资料：

1、九派新闻：《3.5万在北海道买一套170平米一户建，当事人朋友：是捡漏，正常房价一套需20万》

2、新浪财经：《3.5万元买下北海道170平一户建，“免费送的也有”，中国年轻人“捡漏”日本低价中古房》

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作者：TWYMG

编辑：一乙木