香港富豪李兆基的豪宅“惠苑”，平面解析!

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楔子

前几天，香港地产商恒基兆业集团宣布其创办人李兆基逝世，享年97岁，他曾跻身福布斯全球富豪榜第四位。

对于这样一个顶级富豪住在哪里，想必大家都是比较好奇 的吧。

而网络上传的最多的是：他住在香港太平山白加道35号。 也就是下图这个大房子里，网络上称其为“李氏皇宫”。

李先生去世前确实搬到这里居住，但是大家不知道的是：在他人生很长的一段时间内，他都是住在一个叫做“惠苑”的高层塔楼里。

今天这篇文章，我就来介绍一下“惠苑”这个项目，以及背后的一些故事。

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惠苑

惠苑（Eva Court）

位于香港岛中区中半山麦当劳道36号，发展商为恒基兆业。入伙日期由11/1979开始。惠苑提供22个单位，惠苑的实用面积由4,017呎至12,050呎。

虽然是1979建造的房子，年代有些久远，但是位置非常优越。依山傍水，俯瞰整个维多利亚湾。（区位如下图）

惠苑的名字，据说来自于李兆基前妻刘慧娟，她曾在50年代参选过香港小姐并夺得冠军。

刘惠娟是一个非常传奇的人物。年轻时陪李兆基打拼，给他生儿育女，等到李兆基功成名就了，她却执意要离婚。

1985年，两人结束了26年的婚姻，后来李兆基就没有再婚。而刘惠娟潜心礼佛，长居加拿大，只是在子女大婚等重要场合才出席。

而惠苑这栋楼，据说是大楼刚落成的时候就叫做“惠苑 Eva Court”，展现了富豪重情的一面。

大楼落成后，李兆基举家迁入，并将该处视为家族根据地。李氏家族曾长期居住大厦顶层的复式单位，占据3层共12,050呎，另设有空中花园、30呎长私人泳池和按摩浴池。

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平面解析

惠苑楼高24层，每层都是独立的一户，再加上李兆基家独占了顶部的3层，所以总户数变成了22户。

下面我用一组分析图来解析下这个户型。因为李兆基家是顶上的复式房，没有基础资料，所以我就只能分析一下标准层。

• 私密性

因为是平层1户，而且还设置了“主仆流线”的分离，所以私密性是有保证的。另外3部电梯、2部楼梯服务于1户人家，确实比较奢侈。

而李兆基全家在顶上3层，复式房的私密性应该是比较好的。

• 动静分区

动区在中间、静区和服务区分列两厢，这是不太常见的平面布置方式。没想到香港的富豪，服务区需要这么大的面积啊。

如果去掉服务区，那动静分区是泾渭分明的，静区的的安静是绝对有保证的。

梁凤仪执笔的《李兆基博士传记》中这样写道：“李兆基坐在书桌旁，埋首在文件与图则之中，抬起头来，透过面前一大排的玻璃窗，看到美丽绝伦的香江景色。”

而富豪却说：“我不是曾为很多很多小家庭设计过只有几十平方米的房间吗？”

• 仪式感

这个户型从电梯厅 开始，到玄关 ，一端联系动区的餐客厅，另一端到私区的起居厅，具有一定的序列，形成了一定的仪式感。

• 视野开阔

对于豪宅来说，景观资源是非常重要的。这个项目1979年选址的时候是背山面水的，位置非常好。

但随着这么多年的建设，已经泯然于一众高楼中，但还是能看到中银大厦和香港IFC，就是不知道还能不能看到维多利亚港。

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结束语

从惠苑到“李氏皇宫”，从面积近1000平方的三层顶楼复式，到半山价值40亿的独立屋，香港富豪李兆基让我们有幸领略了香港豪宅的风采。

曾有港媒报道说：李兆基在惠苑的睡房仅摆放一张床和一个衣柜。也许真的是应验了《增广贤文》中的那句老话：“良田万顷， 日食一升。 大厦千间，夜眠八尺。”