以后子女继承房产，要20%的遗产税？财政部回复来了

中介一句"继承房子要交20%遗产税"，把家里有多套房的王叔吓得不轻。

“100万的房子缴税20万，1000万的房子缴税200万，这可不是一笔小钱！”

今天咱们就掰开揉碎说说房子继承中的真实税收问题，让您明明白白。

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遗产税不存在，但卖房可能交20%个税

首先很肯定的告诉大家，根据财政部及国家税务总局的官方回复，我国目前未开征遗产税，继承房产本身也无需缴纳个人所得税、契税或增值税（法定继承情况下）。

但是，要是把继承来的房子转手卖，就得按差价交20%个税。

比如你爸妈花100万买的房，你继承后卖了200万，赚的100万就要交20%的个税，就是20万的税。

不过现在也有两种方式不用缴纳这笔税：

第一，如果这房子是你家唯一的住房，且满五年，卖的时候不用交税；

第二，要是不打算卖房，根本不用交这20%个税。

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房子过户三大招，哪种最划算？

目前房产过户，总共有三种方式：继承、赠与、买卖，三种方式对应不同的税费情况。

1、赠予过户

相当于白送，这种方式过户，就要交3%契税，双方各交0.05%印花税。但直系亲属间赠与免征个税。

但是将来子女收到房子以后转手卖房，就要交20%个税（除非满足满五唯一）。

2、买卖过户，将房子给子女

如果房子已经满了五年，采取这种方式过户也是最划算的。只要交契税（1-3%），满五年还不用交增值税。现在契税还有优惠，300万的房子能省十几万。

③继承过户

继承过户最大的优点就是：可以直接继承，无需缴纳契税、个税，仅需少量公证费及登记费。

但是将来子女继承房子要转卖的话，除非满足了“满五唯一”的条件，否则同样要缴纳差额20%的个税。

所以：如果继承房子以后，打算卖房，就选买卖过户，如果继承以后只是长期自住，就选继承或赠与。

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继承房产的几个建议

1、提前规划

如果名下已经有房产，打算将来继承了父母的房产以后，计划要将继承的房子卖掉，建议提前选择买卖过户的方式继承房子。

担心房子过户到子女名下后，或出现不赡养的情况，可以直接做一个居住权

如果是继承了父母的房子，以后都不打算卖，那么就可以继承或赠与过户。

2、完善手续：

子女继承父母房产时，一般都要办理继承权公证流程，具体的材料包括：房产证、父母死亡证明、亲属关系证明，该公证的别省。

3. 合理避税：

如果房子继承以后，不是满五唯一，将来卖房，就要面临20%的个税，可以采取一定的措施规避税收。

比如将房子转给没房的家人再卖，或者等满五唯一再出售。

比如@张曼玉继承了父母的两套房子以后，将房子出售，觉得20%的个税实在太高。

这种情况下，她可以将房子赠予名下无房的女儿名下，然后再将这个房子转售，这样就可以不用缴纳20%的个税。

提醒大家：根本没有什么遗产税，只有继承以后再卖房时，才可能交20%个税。

为了避免承担这么高的税费负担，建议有房子的老人提前规划。

具体采取什么方式过户，每个家庭还是结合个人实际情况及长远规划进行综合分析，早规划最省钱！

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