刚公示！江门核心地段，汇悦城旁超级靓地要来！

江门一区域规划修改披露！

就在刚刚，江门自然资源局发布了关于《江门市耙冲地段（PJ05-H）控制性详细规划局部调整草案公示》的公告，规划显示：

地段将释出超级宅地，包括此前备受关注的丰乐水质净化厂地块，以及耙冲市场（现星蒲坊）地块。

那么，这是否意味着北新核心区，不久后将有新宅地供应？下面一起来看。

调整地段面积约305.55亩

公示内容显示，控规地段位于中心组团西南部，东至院士路，西至建设二路，南至迎宾大道中，北至白石大道，规划总面积为116.26公顷。

本次调整范围涉及01-c01、01-c02、02-a01、03-b01、03-b02、03-b03、03-b04共7个地块，调整范围面积约20.37公顷，约305.55亩。

地段调整原因：

1、改善居住品质，提升城区景观。

丰乐水质净化厂提标改造后，虽有所改观，但与周边环境仍不协调，对周边居民造成了一定的影响。

丰乐水质净化厂已计划搬迁，可使现状周边环境得到极大提升，极大改善中心城区人民生活质量，有助于江门市建设适宜居住的花园城市、旅游城市、生态环保城市。

2、盘活低效用地，提升土地价值。

原仓储用地目前处于低效利用状态，不利于中心城区核心地段土地价值最大化，本次规划调整后，土地价值进一步得到释放，提升中心城区对外形象等。

具体调整内容如下：

1、调整用地性质:

①为优化城市核心区的城市空间品质和土地空间资源配置，提升市民居住环境，结合中心城区污水系统布局调整及杜阮污水厂扩容提质工作的开展，将现状03-b01排水用地调整为城镇住宅用地，03-b02防护绿地调整为城镇住宅用地，与03-b01合并，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途，其余指标按《江门市城乡规划技术标准与准则》落实。为提升居住环境质量，规划通讯机房及天线结合南侧商业用地设置。

②结合土地权属情况重新划分01-c01、01-c02地块(原01-c03地块合并至新调整的01-c01地块中)，调整天翔路南侧仓储用地布局，将原绿地调整为01-c01地块的附属绿地，绿地面积不变，调整为沿天翔路南侧布局，建成后对外开放使用，可在绿地适当配建停车位，调整后01-c01地块的用地性质不变，即为一类物流仓储用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，可兼容不超过20%的商业用途。01-c02地块用地性质、开发强度和兼容性不变。

1、调整用地性质:

③结合土地权属情况重新划分原03-b03、03-b04地块。将双龙酒店所在地块编号调整为03-b02，用地面积为2567平方米，耙冲市场地块编号调整为03-b03(03-b04编号取消)，用地面积为31144平方米。为加强地块使用灵活性，增加03-b03地块相容性，允许相容转换为城镇住宅用地。

如完全转换为城镇住宅用地，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途，其余指标按《江门市城乡规划技术标准与准则》落实。

④为提升政府储备地的利用效率，将01-c05地块规划用地性质调整为物流仓储用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不大于20%，可兼容不超过20%的商业用途。同时增加地块相容性，允许相容转换为供电用地，供电用地指标按实际需求确定。

2、完善公用设施

⑤根据《江门市丰乐水质净化厂整体搬迁工程勘察和初步设计》，规划地段内污水管网及市政设施相应调整。

02-a01公园绿地东侧新增1处排水用地，配建1处污水提升泵站，占地面积902m²，地块编号为02-a04。

⑥按江门市电网建设协调小组办公室《研究落实市规委会会议精神工作任务清单会议纪要》有关要求推进110千伏双龙站#1、#2更换(增容)工程可行性研究工作，根据《110kV双龙站#1、#2主变更换(增容)配套线路工程》相应调整规划地段内电力管线。

其他方面

3、道路调整：⑦根据03-a04地块建设方案修正丰乐六街线形，展宽段向北移约36米，地块面积相应调整。

4、标准更新：根据《广东省城镇开发边界内详细规划编制指南(试行)》的要求，用地分类按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(2023)》进行更新。

房姐有话说：

整个控规内容，房姐简单总结为以下几点：

1、丰乐水质净化厂地块，要转为城镇住宅用地了。

事实上，早在去年，丰乐水质净化厂地块已全面启动整体搬迁工程，同时启动了土地收储工作，有理由相信，很快会有地块挂牌的好消息传出。

要知道，该宗地不但位置一流，且自带一线河景，这也是继保利琅悦地块后，北新核心区最王炸的靓地。

2、耙冲市场地块允许相容转换为城镇住宅用地

耙冲市场，也即现在的星蒲坊地块，用地面积为31144平，允许相容转换为城镇住宅用地；

另外，该地块相邻的03-b02地块，用地面积为2567平，未来两地块若组合成完整地块出让，能量同样不容小觑。

丨上城摩卡

皆因，丰乐水质净化厂地块和耙冲市场地块，位于育德街、天福路交汇处河对岸是健威广场，一路之隔为上城摩卡，距离汇悦大融城也非常近，位置十分优越，周边生活配套也极为成熟。

交通上，这里是名副其实的北新核心区，可快速接驳白石大道、建设路等城市主干道，交通便利。

商业方面，汇悦大融城、健威广场、江门万达广场等地标商圈都在地块周围，生活十分便利。

丨地段早期航拍

3、商业用地、公园绿地、公共停车场多了

该控规另一大变化，就是城市面貌大提升，包括天沙河旁多宗仓储用地，可兼容不超过20%的商业用途，同时在保证公园绿地的前提下，板块内还会相应增加公共停车位供应。

总的来说，是多聚并措下，大大提高地段内土地利用率。

相信最新控规的出台后，将使得北新核心地段的居住环境、城市面貌，上升一个新台阶。

加房姐微信

备注“江门”进江门楼市交流群，

获取更多楼市一手猛料！

旧改丨

观察丨

土拍丨

纽约豪宅会用中央公园定义价值，伦敦顶豪会用泰晤士河丈量身价！

2025年之后，粤港澳大湾区的终极改善，也会用“这样的一扇窗”来界定身份——「育见」2025珠海封面，中海寰宇天下！