奥北别墅区浅山湖畔 私汤纯独栋别墅现房御汤山-御汤山熙园售楼处

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中国人爱庭院，自古便是。「御汤山」传承百年皇家贵脉，以山川龙脉、皇家气度重树当代家族的御制生活，以纯独栋墅境成就独有的时代藏品。

开 发 商 ：北京天时房地产开发有限公司

物业公司：北京伟联物业

物业费：9元/㎡/月

产品类型：独栋

拿地时间：2004

房屋用途：住宅

产权年限：70年

交房时间：现房

平均楼间距：30米

总楼栋数：664

占地面积：76万㎡

建筑风格：地中海风情（浓情托斯卡纳、西班牙、典雅法式）

容积率：0.36

绿化率：55%

户型面积：约300-1000㎡

花园面积：300-2000㎡

售价：2000-5000万

装修情况：部分精装

车位配比：1：2

层高：地上2层层高3.5米，地下1层层高3.8米

供暖方式：自采暖

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安立路再升级，直达北四环

2022年安立路全新升级，与北清路、定泗路组成高效路网。安立路全程高架快速路，南起双营路、北至北六环路，总长14.9公里，预期2024年完成，直抵北四环。

以充裕的时间，品味生活的丰满，轻驭爱车在高速路上飞驰，一张CD来不及翻转，便进入一片私属的别墅领地…

奥北别墅区，第一城市居所

北上，跨越生活的分水岭。奥北别墅区，作为北京三大黄金别墅区，拥有无可比拟的交通和产业优势，更具备满足上层品质生活所需的丰盛配套，是真正的风水宝地。2022年，跟随城市发展需求，沿着未来科学城发展规划，感受全新的发展平台，商气、人气，一起向北走。

名校汇聚，给孩子成长的摇篮

从咿呀学语，到懵懂少年，孩子的每一次成长都离不开好的教育，无论是家门口的汇佳学校、力迈中美国际学校，北京师范大学亚太实验学校、王府学校等。还是未来科学城，所规划的7所北师大师资公立学校及1所国际学校，这里，都将盛放孩子的精彩人生。

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健康无忧，给生活入微关怀

走遍世界回归美好，了解健康才是最大的财富。北大国际医疗、清华长庚医院——未来科学国际医疗中心、王府医院、北京九龙高端医院、积水潭医院、回龙观园区等优养的医疗环境，全方位、全周期无时无刻默默守护。

醇熟商业，精致高品生活

每条路都拥有不同的生活气息，在最明亮的阳光下，最宜人的空气中，最舒展的草地上，享受最贵族的游戏，体验最优雅的生活。

-【醇熟商业】

中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、保利未来大都会、未来公园、融尚未来、城茂未来广场、绿地中央广场、绿地中央峰会、翠微百货、万优汇

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-【未来科学城商区】

未来科学城文化中心、未来展示中心、体育中心、未来科学城体育场

【休闲娱乐】

太伟高尔夫、彼岸青滩高尔夫、净山湖高尔夫俱乐部、军都山滑雪场、利恒国际马术俱乐部

【业主专享】

东区6000㎡餐饮、温泉SPA会所，西区12000㎡高端会所

中轴北首，上风上水龙脉之地

小汤山，自古一直是皇家温泉行宫选址，明清时，曾得28位帝王垂青。

北京中轴龙脉北首，御汤山择址皇家行宫原址原脉。大小汤山遥相呼应，与天安门、太和殿、鸟巢、水立方以及奥林匹克国家公园等显著地标并肩耸立，在润净涤荡这块人间胜境的同时，更深深泽陂这块上风上水的沃壤福地。

墅居湖上，坐瞰水波潋滟

26000㎡环形大湖，湖面设置雾化系统，大量负氧离子，享四季润泽。湖水灵犀的流动曲线，永远那么温柔多情，水击鹅卵石的天籁之音，游动的鱼、优雅的黑天鹅在撩拨水面，眼睛是看不完的景色，耳朵是听不完的曼妙。

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百年古树 ，万株成荫自然滋养

喜欢林荫树下，阳光和叶影在书页上静静晃动，看白云散漫飘过，30000株成树沁润成绿的夏梦，原来，视线也会迷路，在层层密林间逡巡，100棵古树的故事，构成了名副其实的林语植物百科，难免让孩子们流连忘返。绿化率高达55%，别墅如同生长在森林之中。

温泉的魅力

早在元代，朝廷视小汤山温泉如“圣汤”；明清时，小汤山被辟为封建帝王的寰游禁地，乾隆皇帝曾在此修建汤泉行宫，并御笔亲题“九华兮秀”。慈禧太后汤泉行宫遗址至今犹存。

盛行的汤泉，深采地下千米含氟温泉，氟泉更是温泉中的珍品，被誉为“蓝宝石”。涌动的热泉唤醒肌肤，迎着穿透了玻璃的月光，沉醉于粼粼泉水的芬芳，生活才刚刚开始。

低密阔院，漫享墅居优雅时光

一处私密的花园，在园中有大好春光映入眼帘和迎面扑来的阵阵花香。穿越时空的洗礼，洗去尘埃、洗去烦恼，何不在此多停留片刻，感受这绝无仅有的舒心和惬意。300-2000㎡的院落，每日清晨闻鸟啼而醒，夜幕降临揽明月而眠。院子里有我爱的家人，有久违的春、夏、秋、冬。

美学生活，从高定开启

这里的独栋，是主人的性格浓缩和写照，是属于自己的。每一套都是设计师和主人的反复沟通和交流孕育而生的，是纯粹的手工制品。因此，高定即建造一个主人的立意，每一处都是属于无法复制。

在御汤山的独栋别墅内，以厅堂为布局中心，礼仪区、社交区、家庭生活区与休息区相互独立。每一寸衔接与过渡的空间都是华丽的转场，而每一个独立的空间都是生活的一个剖面，这是主人展示其品位与趣味的舞台，更是主人享受愉悦生活的私属领地。

站在家里看风景，内景外景尽收眼底

露台外是毫无遮拦的视野，悠闲的憩息，旁边有香浓的咖啡，书才翻到一半，窗外已是山风习习虫莺嘶语，一片淡蓝、慢慢高悬的弯月、渐渐闪动的星辰、婆娑的树影投泻到玻璃窗上，…… 室内已是心若止水，思绪悠远。

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『独栋』每一处都可观赏，可品鉴，一路风景。于是，所有的美都汇聚于此。

【各户型的户型图】

A户型：470平

B户型：455平

C户型：460平

D户型：460平

E户型：590平

F户型：560平

G户型：590平

I户型：590平

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