城市更新记|保护第一、修旧如初，济南上新街老建筑重现新活力

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 孟杰

作为济南历史文化街区的重要组成部分，上新街承载着老济南的城市记忆和人文底蕴。近期，随着商户的陆续入驻，这个从2021年就开始实施城市更新的街区正逐步揭开神秘的面纱。在约16.3公顷的占地上，上新街片区囊括了济南万字会旧址等6处文物保护单位，沙家公馆、田家大院等10处历史建筑及普查历史建筑，以及老舍故居、方荣翔故居等十余处名人故居等，丰富的历史资源也让古建筑的修缮和活化利用成为了街区城市更新的重要课题。

最小干预进行施工，老建筑“修旧如初”

上新街地处济南古城、商埠区和千佛山风景名胜区三大核心历史文化资源的集中辐射区，形成于民国初年，是济南近代城市建设与文化繁荣的代表区域。2021年2月，上新街城市更新项目正式启动；2021年9月，该项目被列为市级“中优”重点项目，是新一轮城市更新的重点；2022年5月，山东省住建厅将上新街片区项目列为省级城市更新试点单元。

基于如此优越的区位条件和丰富的历史资源，在上新街的改造中，首先确定的原则就是：保护。这在对街区内老建筑的修缮方面，体现得尤为明显。

王府文物保护集团从2022年就开始介入街区内老建筑的修缮，目前已经完成了上新街108号院、112号院和方荣翔故居的修缮工作。“在对几处建筑的修缮中，我们坚持的就是最小干预，修旧如初，保持‘原材料、原形制、原工艺、原结构’。”王府文物保护集团总工程师刘利尧告诉记者，当初他们在修缮108号院的时候，采取的就是保护性的修缮方式。“108号院是一个典型的英式联体小洋楼，我们在修缮过程中，很好保留了原有的结构，只对屋架进行了加固处理。”刘利尧称，在不改变建筑原形制和原结构的基础上，他们对外强破坏的红砖通过“上药”的传统工艺，让建筑的外墙看起来更完整、统一和美观。

相对于108号院修缮前的“有据可依”，112号院的“修旧如初”工作开展得并不是那么顺利。“112号院是民国晚期济南传统的四合院建筑形式，由墙门、正房、东西厢房及倒座房、门楼组成，当时我们进行修缮的时候，门楼和倒座房已经不存在了。”鉴于这种情况，修缮团队查阅了大量留存资料并走访了房主刘福缘的嫡孙女刘静宽女士，根据所查资料和刘女士的回忆，修缮团队制定了修缮方案。“我们把门口和倒座房修复后，刘女士来过一次，告诉我们，这就跟小时候她见过的是一样的。”刘利尧称，虽然从前期调研再到定制方案再到修缮的周期比较长，但看到建筑穿越历史，在八十多年后再现原貌，作为修缮团队，觉得非常有意义。

“针对文物保护单位和历史建筑的修缮，我们也是会有不同的方向和侧重，但都是为了保护和传承建筑的历史和文化价值，使得古建筑能够在修缮过程中保持自身的风貌和特点，以此达到既保护了建筑的完整性和稳定性，又能保持其历史风貌和文化内涵的目的。”济南城发集团城市更新公司经营发展部部长宋杨杨介绍。

活化利用，在老建筑内实现新旧碰撞

天气渐暖，近日，来上新街游玩的游客越来越多，修缮完后的108号院也成了上新街必经的打卡点。二层红砖小洋楼内外一新，院落内还铺设了草坪。在108号院和112号院之间，还修葺了复古的台阶和围栏，两处院落无缝相连。据了解，目前，108号院已经和品牌成功签约，上新街开街后将充分结合建筑、草坪、院落等元素开展创意展览和社交活动，并于112号院一同打造“在现场” 空间运营，涵盖艺术品鉴赏、品牌发布、论坛会议为一体的文化发声地和城市会客厅，最大程度做到既恢复原有历史风貌，并焕发出新的光彩。

上新街的城市更新，除了要保留风貌特色，促进活化利用，为其注入新的时尚灵魂也是工作的一大目标。“除了前期的修缮规划，我们在招商品牌的落位上，就以活化利用为导向，同时也注重增加文化复合型业态，构建新的产业到我们的老建筑，实现新与老的碰撞。”宋杨杨介绍，一些历史建筑，就会计划打造集合它本身原有的文化和现有的商业相结合，形成现在能体验、能感知的商业业态。据介绍，在这一理念下，京剧大师方荣翔故居的修缮除了进行了建筑结构的加固，还在空间布局上做了调整，在商业打造上，方荣翔故居会成为集文化演艺、文创产品售卖、京剧艺术培训为一体的综合性文化空间。“整个区域我们都是围绕方荣翔的记忆去呈现的，也是希望游客能够从中感知上新街的历史，感知济南的文化。”宋扬杨称。

据介绍，目前，上新街已基本完成了整个主街的改造、修缮、保护、提升，并围绕改善的部分引进了一些相应的产业和业态，计划五一期间整条主街将揭开面纱，届时，上新街将重新展现出其独特的魅力。未来，这里不仅将成为市民和游客感受济南历史文化底蕴的重要场所，也将通过创新的业态运营，为城市的文化旅游发展注入新的活力。

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