®能建西岸誉府售楼处| 徐汇能建西岸誉府官方发布:新品向你招手

在当今的房地产市场中，能够找到一个既符合投资预期又满足居住需求的项目并不容易。然而，西安誉府项目的出现，为投资者和居住者提供了一个全新的选择。本文将从投资角度、居住角度以及机会把握三个方面对该项目进行综合评估，旨在为潜在的购房者提供全面而深入的分析。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

从投资角度来看，西安誉府项目的价格优势非常明显。项目的联动价定为14.3万元/㎡，而周边的二手房价格已经达到了17-18万元/㎡，这中间存在明显的价格倒挂空间。此外，北侧东安新村的动迁成本接近15万元/㎡，预计售价将达到18-20万元/㎡；绿城地块的楼面价为13.1万元/㎡，未来售价可能会超过20万元/㎡。这些数据进一步凸显了西安誉府项目的性价比。

除了价格优势之外，西安誉府所处的区域也具有极大的发展潜力。徐汇滨江被定位为“上海居住新方向”，对标国际上的知名地区如巴黎左岸、伦敦南岸，规划中包括打造西岸金融城（全球数字货币中心）和“浦江之心”跨江缆车项目。未来的办公体量将超过陆家嘴三件套之和，商业规模也将媲美iapm+ifc，预计将有大量的高净值人群持续涌入该区域。加之中国能建上海总部落户于此，以及徐汇区2025年50亿元产业专项资金的投入，这些都预示着区域经济活力与资产增值的预期非常强劲。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

西岸誉府作为板块内最后一批联动价新房，其稀缺性不言而喻。政策窗口期有限，未来地价放开后房价或加速上涨。因此，从投资的角度来看，西安誉府无疑是一个值得关注的项目。

二、居住角度分析

从居住的角度来看，西安誉府同样具有显著的优势。地段上，该项目交通便利，步行300米即可到达7/12号线龙华中路站，3站即可到达徐家汇，20分钟内可以直达浦东世博园区。内环高架与龙耀路隧道的存在进一步提升了通勤效率。

在商业与教育方面，西安誉府周边配套齐全。5分钟步行距离内有正大乐城、绿地缤纷城等商业设施，官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

1公里范围内覆盖了复旦附属徐汇实验学校和三甲医院。生态环境方面，项目紧邻黄浦江滨江步道和西岸美术馆，艺术与自然景观资源丰富，为居民提供了高品质的生活环境。

在产品设计方面，西安誉府的主推户型为100-143㎡的三至四房，全装修交付（标准≥5000元/㎡），非常适合刚改及改善需求的家庭。然而，也存在一些潜在的缺陷需要关注。例如，部分中间套户型可能会受到连廊的遮挡，影响采光和隐私；南侧超高层办公楼可能会遮挡低区的日照；北侧紧邻内环高架，噪音问题也需要予以考虑。

社区规划方面，西岸誉府采用的是非人车分流设计，这意味着部分区域可能存在人车流线的交叉，这可能会对居民的生活造成一定的影响。

三、机会把握：建议尽快决策

考虑到西安誉府的价格窗口期短暂且资产保值增值的确定性高，建议有意购买的人士尽快做出决策。项目预计于2027年交付，当前14.3万元/㎡的联动价较周边二手房低20%以上，而且未来徐汇滨江新房售价预计将突破18万元/㎡，当前的入手成本优势显著。

徐汇滨江作为一个核心发展区域，叠加金融城规划与跨江缆车等基建升级，长期价值看涨。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

西安誉府项目不仅自住舒适度高，而且具有良好的投资潜力，是稀缺的低风险高收益标的。

行动上，项目已经开启了验资程序，预计3月中旬开始认筹。建议有意向的购房者立即预约看房，抢占稀缺房源，避免错失低价入场的良好机会。

无论是从投资的角度还是居住的角度考虑，西安誉府都是一个值得关注的项目。其价格优势明显、区域发展潜力巨大、居住环境优越，加之产品设计合理、社区规划周详，都使得该项目成为市场上的一个亮点。对于正在寻找合适投资或居住地点的人来说，西安誉府无疑是一个值得考虑的选择。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

在徐汇滨江核心区域，一个备受瞩目的全新项目正蓄势待发——「能建·西岸誉府」由中能建集团倾力打造，预计于2月28日盛大开放售楼处。这一综合性地标项目不仅包括195米高的超高层办公楼，还将推出两栋26层的高层住宅，主力户型面积在100-143平方米之间，满足不同家庭的需求。项目的联动价为每平方米14.3万元，无疑将成为徐汇滨江区域的新焦点。

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

「能建·西岸誉府」位于徐汇区枫林路与龙华中路的交汇处，地理位置得天独厚，交通网络四通八达。周边配套设施齐全，紧邻23年四季度热盘「汇元玺」，生活便利性毋庸置疑。项目用地面积达到2.05万平方米，涵盖了商业、文化、办公、住宅及公共配套设施，未来这里还将成为中国能建上海总部的所在地。整个地块的办公体量约66万平方米，商业体量近21万平方米，将为金融业提供世界级发展平台，打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。

预计2月28日售楼处开放！徐汇滨江「中能西岸誉府中能·西岸誉府」等待入市！将推约100-143㎡3-4房！联动价14.3万元/㎡！

徐汇滨江 新地标

「能建·西岸誉府」等待入市

将推约100-143㎡3-4房

房地联动价14.3万元/㎡

共计320套房源

将于2月28日开放售楼处

图片加载中…

基本信息

2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，其中住宅占比30%，联动价14.3万/㎡。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

图片加载中…

地块地处斜土路街道，属于徐汇区中央活动区范围内。在徐汇滨江西岸金融城北面，近邻正大乐城，步行可进站7/12号线龙华中路站。

官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

图片加载中…

图片加载中…

目前招标文件已经公示，从公示信息来看，未来中国能建上海总部也将建造于该地块。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

图片加载中…

中能建徐汇滨江项目（中国能建上海总部综合一体化），规划建造超高层办公楼1栋（地上38层，高度195米）、商业及公寓式酒店1栋（地上10层，高度47米）、住宅2栋（地上26层，高度78米）。

图片加载中…

图片加载中…

图片加载中…

根据规划显示，项目住宅的套数下限为320套，中小套型80%，全装修100％，并且商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

图片加载中…

规划示意图，仅供参考

建设内容主要为新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房，总建筑面积181435.76平方米，地上建筑面积127140.87平方米，地下建筑面积54294.89平方米。工程总投资105亿元。

图片加载中…

项目计划的开竣工时间为2024年4月2日-2027年8月10日。

图片加载中…

此前公布的徐滨双子项目的评分中，汇元玺以112.8分的高分脱颖而出，保利滨江天珺则以89.84分紧随其后。

然而，对于寻求徐滨区域投资机遇的购房者来说，能建项目或许提供了一个低分上车的契机。

该项目仅包含两幢高层住宅，南侧朝向因受到附近195米地标办公楼的影响而有所遮挡，这可能为购房者提供了一个相对优惠的入手点。

图片加载中…

尽管如此，能建项目在其他方面依然具备显著优势。

其地理位置优越，紧邻7/12号线龙华中路地铁站，交通便利性不言而喻。此外，该项目的指导价定为14.3万/m²，相较于同区域的其他项目，其性价比仍然具有一定的吸引力。因此，对于有意愿在徐滨区域置业的购房者来说，能建项目无疑是一个值得考虑的选择。

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

推售信息

据悉，能建·西岸誉府将推约100-143㎡3-4房，共计320套房源，房地联动价14.3万元/㎡，目前销售团队已正式组建，最快2月28日开放售楼处，3月中旬取证认筹！能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

网传户型图抢先看：

图片加载中…

户型解析：

「100㎡边户B」

图片加载中…

2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北，这是三梯六户里的西边套小户型，属于市场上已经少见的两面宽大进深边厅型百平三房。进门玄关连接着L型开口的厨房，这非常考验业主的家务水平，玄关的可收纳区域也比较小，2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

冰箱放置在客餐厅的S墙处，这个户型的S墙位置是比较怪异的，冰箱离厨房距离远不说，进出南侧两个卧室都会直面墙角，建议此处结合走道做超薄型收纳，弱化墙角。

小面积户型的边厅和横厅都有类似的问题，由于空间有限且无完整墙面，家具摆放有难度，阳台属于大面宽型，使用感受较好。

南侧两个卧室配置了等面宽飘窗，家具摆放时尽量利用好飘窗空间。

多功能房虽然是转角飘窗，但是西侧是实墙，建议可以做收纳柜。

「100㎡中间户C」

图片加载中…

为2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北,这是市面上多见的常规百平中间户，整体布局合理，动静分区。S型收纳墙与这个户型的适配度很高，客餐厅、厨房和玄关的关系处理得较好。

除了卧室，两个卫生间也都有飘窗，洗浴用品可以放在飘窗台上，很实用。

阳台没有做满客餐厅的宽度，稍微有点怪，洗晒区在次卧外面的阳台处，这对于次卧的私密性是有干扰的。北侧的多功能房和两个卫生间会受到室外连廊的干扰，影响采光和视线。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

「143㎡边户D」

图片加载中…

为2面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北，对于这个面积段户型来说，做成这么窄窄长长的，会觉得有点可惜。进门空间感受还是不错的，入户对景仪式感玄关，同时背后配备干湿分离公卫，入户可快速进行消杀，走出玄关就是个配了等面宽大阳台的大方厅，空间显大气派。宽U型厨房面积舒适。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

除了客餐厅、厨房和阳台以外，其余的卧室和卫生间面积都比较紧凑，三个卧室和书房均有等面宽飘窗。

S墙位置特别不合理，原本设计来放冰箱的位置离厨房太远。从南次卧走到公卫需要较长的距离，对老人不太友好。稍显遗憾的是入户门和邻居正对，私密性有点影响。

「143㎡边户E」

图片加载中…

为3面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，两房朝北，这是百平中间户的边套PLUS升级版，本批次户型里面真正意义上的上南北通透户型。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

入户是难得的自然采光型玄关，入户仪式感很好。厨房面积相对小一点，需要考虑在餐厅处增加西厨区域。整个户型是动静分离型小四房，主卧为带衣帽间的套房。稍显遗憾的是公卫是钻石型的紧凑型布局形式。

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

周边配套

中能建徐汇滨江项目位于徐汇区西岸滨江功能区，项目用地南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源非常好。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。

地块实拍：能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

图片加载中…

中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。

根据规划，西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。

整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

商业体量将近21万方，相当于iapm+ifc，地上+地下！

图片加载中…

图片加载中…

图片加载中…

图片加载中…

值得一提的还有，日前“浦江之心”跨江缆车项目已经官宣，意味着黄浦江上的第一条跨江缆车即将到来！徐汇端正是由西岸金融城引出。

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

能建·西岸誉府官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）

图片加载中…

图片加载中…