聚焦海宁：沪杭双城枢纽，长三角几何中心启航新未来 | 2025全国优质地块巡展

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海宁市东距上海125公里，西接杭州，南濒钱塘江，处于沪杭发展轴的黄金分割点。得益于优越的区位优势，海宁市以“上海西进第一站·杭州东扩桥头堡”的双向门户姿态，构筑起“半小时抵杭、一小时达沪”的立体交通网。杭海城际铁路贯通城市血脉，沪杭高铁、沪昆高速、钱江隧道等11条跨江通道织就长三角同城化网络，使海宁成为上海自贸区临港新片区、杭州钱塘科学城资源溢出的首要承载地。2023年数据显示，海宁承接沪杭产业转移项目占比超65%，战略性新兴产业投资增速达23.4%。

从产业发展上看，海宁市经济标杆以皮革、经编、家纺三大千亿级产业集群为基座，培育出全球50%的经编面料、全国65%的皮革交易量，拥有马桥经编产业园、许村家纺城等6个国家级产业平台。近年来高新产业也实现快速发展，以「数字经济+智造」双轮驱动，崛起了泛半导体、生命健康、光伏新能源三大新千亿赛道。其中，泛半导体产业汇聚芯盟科技、天通控股等136家链主企业，建成国内首个县域级半导体专用设备基地；光伏产业依托正泰新能源、晶科能源打造百亿级智能工厂集群。

2024年海宁市GDP达1397亿元，位居嘉兴各区县首位，同比增长5.7%；规上工业增加值增长8%以上，完成固定资产投资480亿元以上，签约亿元以上项目137个、招大引强23个，签约的百亿项目投资规模嘉兴最大。2024年，海宁市被评为中国综合竞争力百强县市第19位。

除了市场繁荣，经济发达，海宁市也具有悠久的历史和深厚的文化底蕴，其潮文化、灯文化、名人文化独具特色。如今，海宁市抓住长三角一体化发展机遇，正在逐步建成宜居宜业的创新潮城、时尚潮城、人文潮城、幸福潮城。

地块推荐

本次推介的4宗优质宅地均位于海宁市中心城区的硖石街道，总用地面积约26万平方米，容积率均低于1.8，地块周边均配套成熟、生活便利、景观资源优质。

宗地一 江南大道南地块

地块位于海宁市硖石街道江南大道南侧、竞芳路东侧，用地面积54296平方米，规划用地性质为城镇住宅用地、商业用地(沿南侧周闸公路可设置部分商业，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的1%)，容积率1.2-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于 40 米，住宅建筑高度不少于18米。

地块位于海宁城区东部鹃湖板块，鹃湖板块内拥有鹃湖公园、鹃湖国际科技城、金钻天地商业中心、浙江大学国际联合学院（海宁国际校区）等优质资源，随着海宁最高楼环球贸易中心、南苑小学江南校区、静安初中等项目的建成落地，板块商贸和教育资源也日益成熟。

宗地二 鹃湖印象南地块

地块位于海宁市硖石街道高丰路南侧、竞芳路西侧，用地面积43368平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率上限为1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于 24 米。

地块位于海宁城区东部鹃湖板块，鹃湖板块内拥有鹃湖公园、鹃湖国际科技城、金钻天地商业中心、浙江大学国际联合学院（海宁国际校区）等优质资源，随着海宁最高楼环球贸易中心、南苑小学江南校区、静安初中等项目建成落地，板块商贸和教育资源也日益成熟。

宗地三 平阳路北地块

地块位于海宁市硖石街道九虎路西侧、平阳路北侧，用地面积31461平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率上限为1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于50米。

地块位于海宁城南板块，城南板块拥有银泰城、金融中心、万朵城等一系列成熟业态，有海宁核心医疗资源海宁市人民医院，及包括三所中学、三所小学在内的核心教育资源。板块内设有杭海城铁海昌路站，在建紫薇快速路未来将连接常台高速和沪杭高速公路海宁联络线，承接海宁城区南延拓展，板块发展已十分成熟。

宗地四 东山南地块

地块位于海宁市硖石街道群利路东侧、长山河南侧，用地面积131341平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率上限为1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，为低密度生态住宅。

地块位于海宁市环东西山板块，环东西山区块各项配套成熟，生活出行便利，区块范围内“一岛两山三街区”即中丝三厂、东山、西山、南关厢、干河街和横头街建设基本完成，逐步形成了“硖石文化小镇”旅游观光圈，成为潮城旅游发展新势力、金名片；另外有硖石中学、紫微小学、紫微幼儿园、海宁市中医院，爱琴海购物广场等多重配套资源。

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