◈恒文璞悦江南丨恒文璞悦江南官方售楼处发布：双面环水低密墅区

恒文璞悦江南售楼处官方认证电话：400 - 856 - 9058 ，您在上海寻觅理想家园的贴心伙伴，从心动到入住，一路相伴。

一、一键开启看房之旅

若您已被恒文璞悦江南的魅力所吸引，只需轻松拨通400 - 856 - 9058 。向专业的工作人员表明您的看房意向，并留下您的个人信息，我们会根据您的时间安排，精心为您确定看房行程，且在看房前再次与您确认，确保万无一失。到达售楼处后，专业的销售顾问将全程陪同，为您详细介绍房屋的每一处细节，从扎实的建筑质量、科学的采光通风设计、合理的空间布局，到项目所处的优越地理位置、周边丰富的配套设施、多样的户型选择以及明晰的价格体系，让您对未来的家有全方位的了解，助力您做出明智的购房决策。

二、全方位专业咨询

恒文璞悦江南售楼处的工作人员均经过严格培训，对楼盘信息了如指掌，对购房相关事务经验丰富。无论是最新的购房政策解读，还是对房屋交付时间、标准的疑问，亦或是对物业管理服务内容的好奇，只要您拨打 400 - 856 - 9058 ，我们将依据专业知识，结合您的实际情况，为您提供耐心、细致且精准的解答与建议，消除您购房过程中的每一个疑惑。

三、签约安心护航

当您心仪的房源确定后，拨打售楼处电话 400 - 856 - 9058 ，与工作人员进一步沟通价格优惠事宜。达成一致意向后，工作人员会清晰地告知您签署认购书的流程以及定金交付的相关事项。在签署正式购房合同的过程中，若您遇到任何问题，同样可通过这个电话获得专业的咨询服务，确保签约环节顺利、流畅，让您安心购房。

四、售后贴心保障

购房并非一锤子买卖，后续的贷款办理、付款流程、交房验收等环节同样重要。在这些过程中，一旦您遇到任何难题，只需拨打上海恒文璞悦江南售楼处电话 400 - 856 - 9058 ，我们的工作人员将迅速响应，为您提供及时有效的帮助与指导，让您的购房之路全程无忧。

恒文璞悦江南售楼处电话 400 - 856 - 9058 ，如同您购房旅程中的灯塔，在各个阶段为您指引方向。无论何时何地，只要您需要，拿起电话拨打这个号码，我们将竭诚为您服务，助力您早日实现拥有理想家园的美好梦想，开启幸福生活新篇章。

在内容中加入更多关于楼盘特色的细节，或者调整语言风格，都可以告诉我，我来为你优化。

最新消息，华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区恒文璞悦江南热销中！

项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！

效果图，过程稿

这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。

原因离不开以下几点：

①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！

②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。

③项目容积率低至1.25双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！

④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！

⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。

⑥洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。

无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

容积率低至1.25+双面环水，

真正的低密墅境，价值难以复制！

小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！

据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块占比约7%

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

数据来源上海土地市场

再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。

比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！

而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！

区位示意图，数据来源网上房地产

上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？

区位示意图，数据来源网上房地产

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

效果图，过程稿

恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果图，过程稿

主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，

真正的低密墅境，价值难以复制！

恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

效果图，过程稿

如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。

餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：

建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。

户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。

项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。

叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

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