中国豪宅市场稳健增长 新房豪宅活力强劲 | 《2025胡润中国十大地标豪宅》发布

（2025年3月19日，上海）提供有质量的榜单与调研的胡润研究院今日发布《2025胡润中国十大地标豪宅》（Hurun China New Luxury Real Estate Top 10 2025）。该榜单聚焦近年来中国新房豪宅领域的蓬勃发展态势，精准洞察市场未来趋势与卓越产品，致力于为行业树立全新标杆，打造专业参考典范。

2024年，中国豪宅市场整体呈现稳健增长态势，尤其是新房豪宅市场展现出独特魅力与强劲活力。据中国房地产住宅信息服务平台CRIC数据显示，全国30个重点城市中，3000万元以上的新房豪宅成交数量达4356套，同比增长65%；其中，亿元豪宅成交数量同比倍增144%。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：

“根据《2024胡润财富报告》显示，中国正迎来一轮财富传承的浪潮。未来10年，预计将有20万亿元财富转移到下一代手中；20年内，这一数字将增至45万亿元。《中信保诚人寿「传家」·胡润百富2022中国高净值人群家族传承报告》也指出，不动产是高净值人群最希望传承给下一代的物质财富对象。新房豪宅凭借其显著的保值增值属性以及稀缺资源的附带优势，不仅成为财富传承和资产配置的重要手段，更能满足高净值人群对高品质生活的体验需求，因而受到市场的高度青睐。”

“与此同时，2024年部分城市对豪宅市场的政策限制有所放宽，特别是在一线城市以及部分经济发达的二线城市，豪宅市场供应量大幅增加，推动了成交规模的显著提升，如上海翠湖天地六和庭开盘当日售出全部108套房源，销售总金额达到119亿元，刷新了中国亿级豪宅‘日光’纪录。此外，开发商在豪宅的产品设计方面不断创新突破，积极引入智能科技、绿色建筑以及高端生活配套等先进理念与设施。这些创新不仅提升了豪宅的综合吸引力和市场竞争力，还引领了市场的发展潮流，如南京中海·江南玖序研发独创穿越周期的产品‘墅厅大平层’，开启了顶豪住宅产品的空间范式革命，引领行业创新和潮流风向。”

“未来，在城市化进程持续推进的背景下，中国豪宅市场将在宏观经济环境、政策调控、消费升级以及技术创新等多重因素的综合影响下，呈现出多元化与细分化的发展趋势，机遇与挑战并存。在一、二线城市的引领作用下，豪宅市场将朝着更高品质和更具创新性的方向稳步迈进，为中国乃至全球高净值人群提供卓越的居住体验和优质的资产配置选择，进一步引领全球高端居住潮流的发展方向。”

中国千万资产以上高净值家庭平均拥有4.4名成员，常住房面积为270平方米（亿元资产以上超高净值家庭：350平方米），拥有2辆车，根据《2024胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》。本次榜单评估对象为2024年新开盘或2024年网签成功的一手新房豪宅，其主力户型面积为270平方米及以上，且单套总价在1000万元人民币以上。评选聚焦粤港澳大湾区、华东、华北、华中、西部各经济区的重点城市，以房产套单价、项目地理位置、开发商实力、建筑空间设计及物业服务为核心评选要素，并综合参考车户比、绿色环保、文化配套服务、社会口碑指数等因素。通过分别赋予分值权重得出加权总分后进行排名，原则上每个城市评选出一个豪宅，最终评选出“胡润中国十大地标豪宅”。

本次上榜的豪宅项目均集中于一、二线城市。这些城市凭借强大的经济实力、深厚的文化底蕴、优越的资源配置以及庞大的高端消费群体，成为顶级豪宅的孵化地。其中，大平层因开阔的空间布局与卓越的居住品质，在榜单中占据最多席位，例如上海的翠湖天地六和庭以及南京中海·江南玖序所主打的全新“墅厅大平层”产品，均展现了大平层的独特魅力。榜单中还涵盖了独立洋房、合院、花园洋房、复式等多元化物业类型，比如香港种植道1号的独立洋房，以及杭州理想·臻品荷院的低密合院等。这些豪宅从建筑、产品设计到环境、配套设施等多方面展现出卓越品质，无论是从投资价值还是居住体验来看，都极具吸引力，为高端消费群体和行业发展提供参考和新视角。

《2025胡润中国十大地标豪宅》

香港种植道1号，位于香港岛中西区山顶的种植道，地段、视野与稀缺性完美融合，是财富阶层和名流绅士的聚居地‌。该项目由九龙仓持有，会德丰地产负责销售，打造了20幢低密度独立洋房，实用面积介于4600至7500平方呎之间。每座洋房均为独立设计，配备私人电梯、车库、花园和天台。

翠湖天地六和庭，位于上海黄浦区新天地社区，坐拥无可比拟的新天地绿地与太平湖景观。该项目由瑞安房地产与上海永业集团联合开发，包含180米超高层住宅和风貌别墅。它不仅是上海高端生活的象征，更蕴含着独特的海派风情与韵味，致力于重塑浦西天际线，拓展想象空间，展现未来生活的无限可能。

中海·江南玖序，位于南京河西青奥滨江板块的核心区域，是中海玖序系列“四代宅”的首发顶线作品。项目研发独创穿越周期的“墅厅大平层”，联通大平层与别墅的双重优势，集极致采光、极致视野与极致空间于一体，构筑出超前的生活空间，开启了顶豪住宅产品的空间范式革命，掀起了一场居住体验与生活方式的“代际进化”，引领行业创新和潮流风向。

理想·臻品荷院，位于杭州临平新城核心位置，是理想四维地产集团历经6年倾力打造的城芯低密中式合院。82户纯中式院落的两层合院产品，以东方坊巷格局为基，擎筑飞檐斗拱、雕花漏窗、洞门影壁、水榭莲池，复刻本粹江南的生活意趣，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的范本。

绿城·苏州玫瑰园，位于苏州园区双湖板块的核心位置，是绿城中国打造的当代法式墅品。项目承袭绿城玫瑰系产品的精髓，融合古典与现代元素，以法式建筑风格为蓝本，借鉴凡尔赛宫的轴线布局，打造独特“印象八景”园林景观，营造出浪漫、优雅的生活环境。花园洋房产品采用独立空间设计理念，为不同世代的家庭成员提供专属的生活领域。

保利明湖金茂府，位于宁波鄞州明湖核心板块，是金茂和保利两大央企联袂开发的纯粹科技大平层住宅。项目采用独树一帜的金釉陶板打造立面，引入先进的十二大科技系统（源自金茂府3.0迭代更新成果），营造出四季如春的室内环境，全方位提升居住健康与美学体验，致力于呈现极致的居住品质。

广州·鹏瑞1号，位于广州天河国际金融城CBD的黄金三角地带，是由鹏瑞集团打造的世界级城市超级综合体。项目规划6栋建筑，涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、高端商业、企业家俱乐部以及云端停机坪等复合业态，以“外圆内方”理念打造圆弧形外立面，最大化江景视野并降低风阻，兼具稀缺江景与圈层纯粹性，是广州乃至整个大湾区的又一新标杆。

金地环湾城，位于深圳福田滨海环湾板块，是金地集团与福田建设品牌携手打造的钜作。项目外部悦享山海通廊的五重自然生态景观，内部以万平米绿地公园为中心激发无限灵感，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，无需取舍，即可享受高端生活体验，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

中信国安府·观玺，傲居北京二环内城的绝版地段，是中信国安集团国安府项目的收官之作。经典三段式美学建筑庄重又典雅，以清代文坛巨匠朱彝尊故居为核心，打造“一园一府一故居”格局，复刻恭王府“前府后园”规制，融入十大雅集主题景观，延续国人千百年的名流贵胄风范，既保留了中式建筑雄浑意境，又让品质历久弥新，是满足同堂美好栖居的世袭大宅。

青岛澜樾府，位于青岛崂山石老人海水浴场之畔，坐拥前海一线绝美风光，是青岛融兴馨润公司开发的顶级海景豪宅。建筑外观灵感源自传统宫殿式构图，尽显庄重大气，共108套住宅，每一户皆诠释着品质与尊贵的极致追求，使其在青岛乃至北方豪宅市场中占据独特地位，兼具居住价值与资产配置意义，完美塑造了顶级圈层效应。

关于胡润百富集团 Hurun Group

胡润百富致力于通过有质量的榜单和调研，鼓励创业，鼓励价值创造。

胡润百富以富豪榜系列而闻名，讲述中国和全球成功企业家的故事。其他主要系列专注于年轻企业和企业家，包括胡润独角兽榜、两个胡润未来独角兽榜、胡润U系和胡润新势力系列。

胡润百富已发展成为全球最大的创业企业榜单编制机构，通过胡润全球独角兽榜（价值10亿美元以上的创业企业）和两个胡润未来独角兽榜，列出了全球3000多家创业企业：胡润瞪羚是最有可能在三年内成为独角兽的创业企业；胡润猎豹是最有可能在五年内成为独角兽的创业企业。

胡润新势力企业和青年企业家系列关注的是近十年成立的创业企业和45岁及以下的创始人。

胡润U系包括U25、U30、U35和U40四个奖项，分别是价值100万美元、1000万美元、5000万美元和1亿美元且具有一定社会影响力的企业的创始人或核心角色。

其他榜单包括胡润500强系列，列出了中国和全球最具价值的企业；胡润全球高中榜，列出了全球顶尖非公立高中；胡润慈善榜，列出了最慷慨的慈善家；胡润艺术榜，列出了中国和全球最成功的在世艺术家。

胡润百富也是全球领先的研究中国高净值人群的权威机构，长期追踪记录中国高净值人群的变化，携手金融机构、房地产、地方政府，以及高端生活方式品牌等合作伙伴，发布了一系列专题报告，比如：携手中信银行发布《中国高净值人群需求管理白皮书》《解码中国“新生力”白皮书》《中国企业家家族传承白皮书》《中国高净值人群财富管理需求白皮书》《出国需求与趋势白皮书》和《海外教育特别报告》，携手建信信托发布《中国家族财富可持续发展报告》，携手泰康发布《中国高净值人群医养白皮书》，携手碧桂园发布《中国企业社会责任白皮书》等。此外还有始自2005年的《至尚优品——中国高净值人群品牌倾向报告》等。

胡润百富至今投资了十余家企业，涵盖出国留学与国际学校、知识产权和旅游等行业；孵化了数家子公司，包括：21世纪百富学院，以百富榜企业家导师制、全程实战互动为特色，旨在打造国际化实战商学院；胡润百学，国际教育平台，为中国家长提供子女出国留学、夏令营和成功学课程；胡润光谷，设计、地产、金融跨产业资源整合运营平台；胡润马道，多年支持华天参加奥运马术，并于2016年成立了胡润英国马主会；胡润艺术荟，计划在十年内推出500位具有发展潜力的艺术家。

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