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【卓越招商·臻珑府】

CBD东综合住区 尽享千年商都繁华

【 住进广州第二CBD 承载下个10年】

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项目所在的广州第二CBD，已与珠江新城CBD、琶洲CBD共同形成“城市黄金三角”，规模相当于10个珠江新城 ，成为承载广州下一个“十年 ”发展的风口。

◎CBD人居主场 ，菁英人群聚集
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2020年广州净增50万人口，其中1/3流入黄埔，高新科技人才集聚，成为巨大人口导入区。随着政策的不断倾斜，财富资本、资源、各界人才纷纷聚集。

【黄金双地铁旁 直达珠江新城 】

◎ 双地铁旁，一线直达珠江新城

项目位于 地铁5号线东延段庙头路站旁（预计2022年开通），距离 地铁13号线南海神庙站（已开通）约700米，13号线二期（预计2022年开通），双地铁交汇，距离BRT庙头站约250米，快速BRT加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

【城央罕见生态住宅 每天绿色“森”呼吸】

项目背山向江，临近龙头山森林公园和丹水坑风景区近6000亩原生态绿地，集自然景观、休闲度假、家庭出游等为一体。龙头山森林公园距离项目仅1km，占据城芯得天独厚自然资源，周末全家放松出游举步即达。

【全周期精粹社区 匠筑菁英新生活】
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【臻 景】 全龄社区园林 幸福向阳而生

以“一轴两心”的规划理念，打造立体式园林，花木错落有致，配合童趣乐园、康体跑道等营造社区丰富自然生活空间。

【臻 配】 全周期生活配套 打造精粹品质生活

配建15班幼儿园及托儿所，居民健身房、少年宫等生活空间，打造健康智慧全周期臻品社区。

【臻 梦】 艺术图书馆 筑梦新未来

以“悬浮的盒子”理念设计的现代艺术图书馆，集阅读、艺术、休闲于一体，打造成未来书韵邻里交心、交融生活场景。

【臻 享】 社区会客厅

友邻生活欢聚场 定制主题架空层，将家的概念延伸到房子之外，实现社区多功能化、共享化。

臻珑府占地2.8万㎡，建面8.4万㎡，项目自带幼儿园、现代艺术图书馆，以满足住户娱乐、教育等需要。
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户型1：【臻悦】-约78㎡

3房2厅1卫+多一重空间

户型2：【臻韵】-约89㎡

户型3：【臻境】-约115㎡

落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。
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