◈保利建发印象青城售楼处 | 保利建发印象青城发布：

在繁华都市的一隅，有一处宛如诗画般美好的所在——保利建发印象青城。它宛如一颗镶嵌在城市绿洲中的璀璨明珠，以其独特的魅力，吸引着无数人的目光。

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踏入印象青城，仿佛穿越时光，走进了一个宁静而优雅的世界。这里的建筑风格独具匠心，融合了传统与现代的美学元素，每一处线条都勾勒得恰到好处，每一栋建筑都像是一首凝固的诗篇。青砖黛瓦间，流淌着岁月的韵味；飞檐斗拱下，诉说着往昔的故事。漫步在小区的小径上，脚下的石板路发出清脆的声响，仿佛在演奏着一曲悠扬的乐章。

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印象青城的园林景观更是一绝。四季更迭，景色各异。春天，繁花似锦，五彩斑斓的花朵竞相绽放，仿佛是大自然打翻了调色盘；夏天，绿树成荫，清凉的树荫下是人们避暑纳凉的好去处；秋天，金黄的树叶飘落，宛如一只只蝴蝶在空中翩翩起舞；冬天，松柏傲雪，给寒冷的冬日增添了一抹生机与希望。

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如今，新房的热度是衡量价值最重要的维度。新政后，市场两极分化严重，部分项目日销近10套，而有些则无人问津。那么，新政后谁是上海外环外的热度之王？答案无疑是青浦新城中央商务区中的保利建发·印象青城。从国庆期间劲销83套、日均10套+的成绩中，我们就可以看出这个项目的价值是遥遥领先于外环外其他新房的。

为何保利建发·印象青城能拥有比其他新房更强的热度呢？首先，它位于双轨交串联双国家级规划的青浦新城区域，这个区域的产业发展势头强劲，没有争议的头部板块！区域内目前有三条轨交规划，包括已经建成的17号线、正在建设中的示范区线以及规划中的嘉青松金线。这三条轨交中，17号线和示范区线已经明确了站点和走向，分别连接着虹桥商务区+长三角一体化双国家级规划。

虹桥商务区是上海无愧的产业中心之一，累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。而随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。这座总投资超百亿的研发中心，是华为全球最大研发中心，预计今年10月将入驻办公，吸引3.5万名科技研发人才。更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满！这可是一个多金的行业，人均薪资水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬达到98万；中信证券人均薪酬为85万；广发证券人均薪酬为81万）。不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力。双国家级规划带来的产业带动房价的基础是很扎实的！

但这还不是全部，17号线+示范区线（在建）左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥。这些因素共同推动了青浦新城中央商务区的繁荣发展，也为保利建发·印象青城带来了巨大的发展潜力。

对于刚需刚改购房者来说，如今的五大新城早已经成为了“置业首选”。

但这两年的五大新城，更多是在看嘉定新城发力：嘉闵线热火朝天建设中；各大规划纷纷建设落地中，给上海新房市场献出了不少“千人摇、高积分”的场面。青浦「保利建发印象青城」

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但是从今年开始，或将要把视线移步到“青浦新城”！

2023年的青浦将推进156项重大项目落地，年度总投资632亿，包括15所学校项目！“大动作”频出！（来源于《2023年度青浦区重大项目建设计划表》）

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更何况在五大新城之中，青浦新城的上限更高！

不只是比邻大虹桥，可直面虹桥利好，更是因为青浦新城的定位，天然就比其他新城“多了两重”。

1、青浦新城，可是唯一一个在长三角生态绿色一体化示范区内的新城！

左手长三角一体，右手虹桥商务区国际开放枢纽，两大国家战略傍身！

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2、同时相比其他新城，青浦新城还多了“两翼齐飞”的规划加持！

在上海十四五规划中，明确提出了“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的总体空间发展格局，而“两翼齐飞”就涵盖了青浦新城。

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但对于购房者来说，更重要的其实是：一定要抓准当前置业青浦新城的优越时机！

今年二批次土拍之中，青浦新城成交的一块宅地房地联动价已经达到了约5w元/㎡！青浦新城新房市场站上5w大关的“第一步”，已经迈出来了。

在这样的高速发展之下，青浦新城新房市场全面站上5w+元/㎡，又会有多远呢？

而且，如今的青浦新城，还迎来了属于自己的“标杆封面住宅”！放眼全市极具优势的“重磅新盘”！

「保利建发·印象青城」

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论地段，项目地处青浦新城中央商务区的百万方先行启动区内！

更快的发展速度！更全的生活配套！更便捷“三轨路网”！更可期的未来生活！

论产品，这是顺应青浦新城蝶变，保利建发首次联合的约50万方大城迭新之作！

大品牌！大格局！大手笔！大户型！

「保利建发·印象青城」即将入市！首推建面约99-147㎡高层和建面约165-175㎡叠墅！房地联动价约4.65w元/㎡！因“高低配”的布局，高层价格势必更具性价比，据悉高层主力价格仅约450w级！

验资已开启！标准：身份证+资产证明（30万）

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01

投资超千亿的青浦中央商务区！

首发入市的“封面住宅”！

每一个新城都有着自己的发展重点和核心，打造属于自己的“新城样板”，而青浦新城的重点发展核芯，就在于印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。

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从地理位置上来看，青浦中央商务区正处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点！将承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色！

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多说一句，青浦新城的产业发展方向与其他新城多以传统工业+新兴产业为支柱不同，而是独树一帜，主要以第三产业为主，大力发展数字经济！“长三角数字干线”将承接虹桥商务区、西岑科创中心、市西软件信息园的创新辐射及产业链延伸，产业发展势能极其庞大！（信息来源：《长三角数字干线发展规划纲要》、《长三角数字干线青浦区行动方案2022—2023年》）

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从规划上来看，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方！投资更是超千亿！（来源于青浦新城中央活动区规划方案）

与嘉定新城约530万方、松江新城约500万方的中央商务区相比，这样的能级与规模无疑更强！

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在地段和规划两个维度上的“领先”，青浦新城中央商务区不仅是青浦新城，更将是整个青浦未来发展的重要引擎！

印象青城则位于青浦新城中央商务区的约百万方规划“先行启动区”之中！

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约百万方先行启动区包含了两部分：约50万方综合体印象青城和50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

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印象青城是青浦新城中央商务区首个面市的住宅！将是更新青浦新城形象的封面之作！打响“第一炮”！

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02

高能的生活配套资源！即将实现“三轨交”配置！

青浦新城中央商务区如此高能级高定位，到底给生活带来了什么？

带来的是更高能的配套。

尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

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而在与生活息息相关的商业、教育和交通等维度上，印象青城交出的也是相当完美的答卷。

在商业上，项目1km内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态！

一条17号线更是通达海量商业中心！

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17号线沿线TOD商业示意图

在教育上，印象青城周边双盈路小学已有明确规划将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学！（信息来源：上海青浦）

未来整个青浦新城商务区更是一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）、3所小学和3所初中！新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

*注：本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目内及周边已有或规划中的教育设施，出卖人对此不构成任何承诺或保证，亦不承担任何责任。

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在交通上，就不得不再多讲一点了。

众所周知17号线对于青浦新城的重要性，而印象青城就是纯正的地铁新盘，与17号线漕盈路站直线距离仅约1km，步行可达！（来源于百度地图测距）

同时还可一站换乘2号线，便利通达整个上海高能商圈！

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但在印象青城的“交通路网”中，不止有现在17号线的优势，同时还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）的布局！即将实现“三轨交”的配置！（来源于上海市城市总体规划有关轨道交通网络规划）

这里将成为“青浦综合交通枢纽中心”！不止是便利通达市区，更将快速通达整个长三角！

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

（来源于上海交通）

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甚至得益于崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道环绕，印象青城的自驾交通也相当便捷！

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03

保利&建发首次联手封面之作！约50万方大城迭新规划！

话回印象青城内部自身产品力，其实才更令人惊喜。

1、大品牌！

这是保利&建发的首次联手之作！

无论是保利还是建发，都是上海购房者相当喜爱和信赖的开发商。

保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

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建发集团则是实力国企，2023年《财富》世界500强排名第69位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府等等；建发的产品有目共睹！皆是区域品质标杆！口碑极佳！

这一次这国央企双强，首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50万方“大城”！保利建发·印象青城！

2、大格局！

印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

整座大城由一轴一街一界面构成！动线合理！生活幸福指数更高！

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一轴：生活邻里中心；

在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的、混合使用的都市邻里单元。

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一街：乐活商业街；

沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区形成充满烟火气息的城市街道。

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一界面：生态人居社区；

依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区，国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。

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3、大手笔！

在社区规划之中，更可见印象青城的大手笔！

以“清新儒雅精致飘逸”的美学内核，打造出了风雅三进，行舟六幕的场景！（最终方案以相关部门报批文件为准。）

即使目前只是概念呈现，也能够感受到印象青城的恢弘大气！

一进青承门：

青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

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第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景；

第二景风帘翠幕：一方精致的芭蕉庭院，给予业主洗尘归心的宁静体验；

第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；

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第四景烟柳画桥：水池上面横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀。

第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；

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可以说保利建发·印象青城，是再度更新了保利和建发产品力的“匠心之作”！也是“迭新之作”！

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04

从高层到大平层到院墅！

大户型！更舒适！真正改善生活！

前文中有说到，印象青城是“大品牌、大格局、大手笔、大户型”，关于大户型笔者还没有解读。

其实所谓大户型，一方面是指其户型产品相当丰富，从高层到大平层到院墅，既然是“大城”，自然满足了几乎所有购房者的置业诉求和想象；

另一方面则是项目最小户型也是建面约99㎡起步，在当下众多开发商在“往小了做”、牺牲生活舒适程度来“压低总价”的市场之下，这样的“大户型”极为难得。

目前印象青城的首开产品和户型图都已经公布：

将首推建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加。

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建面约99㎡3房2卫，就是总价仅约450w级的主力户型，刚需的价格，却是改善的尺度和生活体感。

该户型竟然做到了4开间朝南！在建面约99㎡的3房内做4开间朝南！这样的采光和尺度，属实相当难得。

并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，空间感真的“超一流”。

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建面约125㎡4房2卫更类似于是建面约99㎡的PLUS版。

5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，具备4房的功能性！即使三代同堂，也能一步到位！

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建面约147㎡4房2卫，就是“全面升级”的产品了。

在户型设计上，实现了3卧室朝南！客餐厅+厨房+阳台一线相连！南北通透！

另，项目还有少量叠加产品，终极置业的更佳选择！附全套户型图：

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今年青浦新城的变化肉眼可见，再加上其高能占位，自然是购房者更为喜爱的重磅区域！

而保利建发·印象青城，占据了青福新城未来发展的核芯重点——青浦新城中央商务区！

享受高能配套！未来三轨交环绕的场景已经跃然纸上！外部配置无可挑剔！

又是大品牌保利&建发匠心打造的封面住宅！

大格局约50万方大城规划！大手笔的社区设计！大户型的舒适体验！

天时、地利、人和！

保利建发·印象青城即将入市！预算450w级购房者怎能错过？

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验资已开启！标准：身份证+资产证明（30万）

在这样的背景下，保利建发·印象青城以其优越的地理位置、便捷的交通网络和完善的生活配套吸引了众多购房者的关注。作为约50万方的大城，它拥有17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交的优势，使得居民出行更加便利。同时，项目周边还有丰富的教育资源、医疗设施和商业配套，满足了居民日常生活的各种需求。

在产品设计上，保利建发·印象青城推出了建面约99-150㎡墅境高层和约165-185㎡低密院墅两种产品类型。其中，墅境高层以其宽敞明亮的户型设计和高品质的装修标准受到了购房者的喜爱；而低密院墅则以其独特的建筑风格和舒适的居住环境成为了市场上的稀缺资源。无论是追求高品质生活的白领阶层还是希望享受宁静生活的退休人士，都能在这里找到属于自己的理想家园。

保利建发·印象青城还注重社区建设和物业服务。项目内设有多功能会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，为居民提供了一个交流互动的平台。同时，项目引进了知名品牌物业公司进行管理服务，确保了小区的安全、卫生和环境质量。这些举措不仅提升了居民的生活品质，也增强了项目的竞争力和吸引力。

保利建发·印象青城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的生活配套、高品质的产品设计以及优质的物业服务，成为了新政后上海外环外的热度之王。国庆期间劲销83套的成绩充分证明了该项目的价值所在。对于那些希望在上海购房的人来说，保利建发·印象青城无疑是一个值得考虑的选择。

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