2025年，航天新城土地流拍开局

作为西安新房市场上的另一大热点板块航天新城，终于在时隔一年之后的今天，迎来一宗住宅用地的结果出炉。

但令人唏嘘的是，却以流拍的结局打开了2025年航天新城的土地市场。

另外，在今天，位于高新三期的国际社区板块则迎来了一宗住宅用地的成功出让。

首宗地块惨遭流拍

航天新城上一次土地成交还得追溯到2024年的2月份，当时保利和龙湖前后脚分别在航天新城各摘得一宗住宅用地。

保利所摘得的122.947 亩地块为保利天珺二期用地，而龙湖所摘得的31.227亩地块则是目前在售中的龙湖御湖境项目。

时隔一年多后，本以来航天新城终于迎来了新的土地成交，没想到却遭遇流拍这一结局。

航天新城流拍的这宗住宅用地地籍编号为HT01-18-10-1，具体位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角，东侧紧挨着的就是泰发祥时光雅境项目，这个项目的销售均价在1.8万/㎡左右。

这宗地块共占地约23.108亩（住宅22.643亩、商服0.465亩），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面43134平方米。

挂牌起始价为3.003亿元，折合地价1299.55万元/亩起，楼面地价6962元/㎡起。

从起始楼面价来看，要低于东侧紧挨着、2022年9月摘地的泰发祥时光雅境楼面价1千/㎡左右，不过今天流拍的这宗宅地西侧临着航天东路主干道，所以显然没有泰发祥时光雅境地块条件好。

航天新城新房市场

从目前航天新城在售楼盘的分布来看，主要集中在三个地方。

首先是与曲江CCBD交接处，这个区域诞生了2024年单盘销售业绩超40亿的红盘保利天珺，还有上周六被疯抢的碧桂园云顶也位于这个区域，可以说也是目前整个航天新城置业热度最高的区域。

其次就是科为揽月台、招商云山间以及售罄的融创揽月府、招商华宇长安玺等多个高端盘所在的少陵塬区域，由于这个区域占据着观南山的景观资源以及少陵塬建筑限高的要求，所以这个板块诞生的基本都是大面积高端项目。

最后则是今天这宗流拍地块以及泰发祥时光雅境、大华锦绣年华所在的航天东路周边，这个区域属于航天新城的最东边、紧邻着包茂高速。

这个区域目前更多的是产业园区，比如航天504研究所、国家超算（西安）中心、九鼎产业园、荣耀科技园等产业园，由于这个区域还没有交付的商品房所以人居氛围还相对比较薄弱，但潜在的置业需求是有目共睹的。

另外这个区域地铁、学校、医院、公园等配套其实也都已经正在兑现中。

比如航天第二小学、航天城一小、一中就位于这个区域，还有在建中的地铁15号线韩家湾站、以及投入使用不久的西安市人民医院等优质资源。

而从3月初航天新城土地推介会来看，航天东路这片区域还有多宗住宅用地即将会迎来出让，不知道届时是否能顺利成交呢？

国际社区板块超低容宅地成交

今天高新国际社区板块成交的这宗地籍编号GX3-44-23地块，具体位置在高新区国际社区大吉环道以东 、灵韵二路以南，北侧就是已交付入住的天地源龙湖春江天境。

土地面积35.249亩，土地用途为住宅，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，地上计容建面35249平方米。

最终被西安科学城智越建设开发有限公司以2.56亿元底价摘得，成交地价726.26万元/亩，成交楼面地价7262元/㎡。

而去年11月，西安科学城智越建设开发有限公司就已摘得国际社区板块2宗住宅用地，分别为51.688亩、37.942亩，容积率均为2.0。

相比于去年11月所摘得的那两宗地块，今天成交的这宗地块的优势还要更为明显，真正占据沣河梁家滩运动公园首排、且1.5的容积率也要更低。