绿城、兴耀瓜分杭城三月首拍

观点网 3月18日上午，杭州市区2025年3月第一场土拍圆满落幕。

此次共成功出让2宗宅地，经过多轮竞价，最终分别由绿城、兴耀收入囊中。

其中，西湖区之江转塘的之江度假区单元XH110304-11地块，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。

钱塘区金沙湖的下沙单元QT010110-08地块，东至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄。

绿城四度

绿城这次竞得的地块位于之江度假区核心区，出让面积达到了45964平米，容积率2.2，建筑面积超10万平米。

这块地吸引来了不少的企业，竞拍现场情况也比较激烈。

据了解，参与杭州本次土拍的房企超过10家，除了绿城之外，还包括建发、滨江、招商、西房、坤和、荣安等。

绿城经过18轮竞价杀出重围，以总价20.4亿元拿下地块，成交楼面价20171元/平米，溢价率9.09%。

回望绿城今年的拿地情况，1-3月已在杭州市区内拿下4宗地块，其中2宗地块分布在西湖区，其余2宗分别落在滨江区和钱塘区，成交额多数在20亿上下，总金额约77亿元。

绿城重返西湖，一定有其道理。

教育资源方面，地块北面约400米是学军小学教育集团云栖小学，1.2公里是在建的钱塘枫雅中学，能基本满足教育需求。

医疗资源方面，地块与浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）的直线距离仅为1.2公里，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务。

人文底蕴方面，地块紧邻钱塘江西岸，距离麦岭沙公园直线距离仅约300米。

交通方面，西湖之江度假区交通便捷，东邻枫桦东路主干道，1公里内可达彩虹快速路、绕城高速。

美中不足的是，地块距离地铁较远，远期规划的地铁10/11号线站点尚未落地。

兴耀收割

同样地，兴耀在杭州拿地也不是新鲜事。

几年间，兴耀“深耕钱塘”，从大江东的江海国际湖区到下沙的湖翠里、月琉璃、沐晴川、沐云川，还有滨江、兴耀、贝壳的金沙湖北侧住宅项目，目前仅下沙就已落子5个项目，加上今天新拿下的印象城南侧地块，共6个项目。

可见，兴耀此前凭借沐晴川、沐云川在市场上的出色表现，奠定了好的口碑，大大增强了竞价信心。

经过11轮竞价，兴耀以总价3.35亿元收割该宅地，成交楼面价20472元/平米，溢价率24.07%。

与绿城相比，这次兴耀拿下的金沙湖下沙地块体量相对来说不够诱人，地块出让面积8182平米，容积率2.0，建筑面积1.64万平米。

不过这也不算是件坏事，体量小意味着拿地资金门槛低且开发周期更短，对开发商来说更加灵活。

另外，地块同样也位于板块核心区，周边商业综合体环伺，与金沙印象城仅一街之隔，北面不到300米还有龙湖杭州吾角天街，往西一站地铁即龙湖杭州金沙天街，吾角天街西面预计还将引进龙湖在杭州的首座全新活力街区产品“欢肆”。

交通方面，兴耀这次则略胜一筹，地铁1号线高沙路站就在地块北面约150米处，周边德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道、一号大街等路网密布，可通往杭州全城。

总的来说，绿城和兴耀拿地给杭州3月土拍开了个好头。随着地王争霸赛的临近，市场对即将到来的水电新村地块拍卖充满期待，所谓“重头戏还在后头”。

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