安徽
六安红达合肥独操首盘，能否在当下竞争激烈市场之下突出重围？
包河区政务东板块，作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明显，从航拍组图也能很清楚的看出来周边的配套了。
2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。
位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。
据了解，该项目规划了5栋楼，主打高端改善大平层，包括3栋25F高层，总计约260套房源，户型面积段160-180-225平，而2栋17F小高层户型均为143平，外立面采用玻璃幕墙+铝板，颜值和效果看上去还不错，此外还规划了打造约14000㎡宝格丽高奢主题度假风园林景观、 约350㎡水畔别院、约1200㎡全域架空泛会所、约220米风雨连廊链接入户，约400㎡度假泳池。
至于很多人关注的开发商品牌及发展如何？
红达作为安徽本土房企，深耕六安，目前已经布局合肥、宿州、蚌埠，已经开发了20多个项目了，2022年底六安红达拿下了这块要求现房销售的包河地块，由于现房销售对于开发商的资金和实力要求比较高，要知道这还是3年前拿地的规划和产品，需要具有超前的理念和设计才能穿透时间周期，这样才能在入市的时候有足够的竞争力杀出重围，不然这个去化周期和时间成本简直不敢想象有点艰难。
该项目的优势主要在产品，外立面采用了玻璃幕墙、铝板以及泛会所等配置，相比于此前的二手房是有一些优势的，以及现房销售所见即所得，但对比目前新计容楼盘所带来的高赠送面积、高使用率就相形见绌了，政务周边片区的新房如伟星ONE139、皖投06地块及江淮三子等，在其他新盘的低容积率、新计容、满配置之下，红达天映虽配置尚可，却显得不那么够看。
从项目的周边配套和实拍进度来看，5栋楼已经盖起来了，外立面已初现，目前小区的内部绿化等还在施工中，从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。
此外，该项目据说会是直接毛坯推出，放风价2.8万左右，以起步面积段来算预计门槛得400万，最高总价或可达700万左右，这个价位基本上跟合肥市面上一众新盘都互为竞品了，接下来今年的改善大户型、高总价项目越来越多，应该会是十分激烈，红达天映能否破局而出，犹未可知了！
『探盘评测』
上 锦悦
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