安徽“黑马房企”入沪高端楼盘相关负责人涉嫌严重违法被查

3月17日下午，安徽纪检监察网发布消息，上海速联达房地产开发有限公司（以下简称速联达）副总经理陈怀琛涉嫌严重违法，经安徽省监委指定管辖，目前正接受铜陵市铜官区监委监察调查。

速联达是安徽省高速地产集团有限公司（以下简称安徽高速地产）旗下子公司，在上海浦东新区开发了安高申宸院项目，2023年8月首次开盘，是唐镇板块的热门红盘。

上海浦东安高申宸院项目建设现场 每经记者 刘颂辉 摄

有知情人士称，陈怀琛涉嫌严重违法可能与他负责的项目营销工作有关系。

对于这种说法，安徽高速地产方面并未予以回应，公司相关负责人向《每日经济新闻》记者表示：“目前我们也没有得到更多消息，具体原因还在调查中。”

据公开资料，安高申宸院共有住宅房源1081套，销售均价约7.06万元/平方米，2024年3月之前分三期开盘，均销售一空，并且由于认购人数太多而触发积分制，是板块内为数不多的“千人摇”楼盘。仅8个月，该项目就为速联达带来了80亿元销售金额。

天眼查显示，速联达由安徽高速地产和安徽安联高速公路有限公司分别持股60%、40%，后两者大股东均是安徽省交通控股集团有限公司。

作为安徽交控系的地产开发平台，安徽高速地产2021年起在上海开启抢地模式。2022年9月，安徽高速地产在与招商蛇口、保利地产、中国铁建、中国金茂、厦门建发、厦门象屿的竞争中夺得安高申宸院地块，成交总价50.5亿元，楼板价34000元/平方米，溢价率9.43%，是当时土拍期间溢价最高的地块，上海楼市“地产黑马”的名声由此传开。

据中指研究院，安徽高速地产2023年销售金额超161亿元，是安徽销售额唯一破百亿元的本土国企；2024年销售金额103.5亿元，排名第84位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示，上述公司副总经理被调查，说明目前监管对于房地产违法问题依然保持一定力度，特别是在金融等环节。作为黑马型企业，项目负责人被监管会对公司造成影响。

“这也不排除与个人行为有关。”上海另一家房地产专业机构的分析师认为。

据一位2024年初参与安高申宸院三期项目开盘的业主介绍，自己花费700余万元购买了一套精装房，售楼处声称是公司在上海开发的首个高端项目。承诺的外立面为大块米色石材，实际施工中使用的却是廉价灰色小块石材拼接，表面划痕严重。

按照购房合同，安高申宸院将于2026年6月交房。每经记者3月18日在项目现场看到，多个楼栋主体已封顶，外立面尚未完工，工地内停有工程车辆。

每经记者获取的一份《梅陇社区03单元01-26-01地块销售代理服务结果公示》显示，2024年8月，陈怀琛作为招标人代表，还参与了梅陇项目（即安高申陇院）销售代理服务的评审。