吉祥村拆迁改造又落空，同样拆不动的还有西安雁塔区六大城中村

随着西安城市的发展，越来越多的城中村消失，二环甚至是三环以内的城中村也肉眼可见地越来越少，这其中，受到广泛关注的莫过于位于雁塔区含光路南段，紧邻西安南郊最大商圈——小寨的吉祥村。

据本地网络媒体“荣耀西安”透露的消息显示，3月11日，雁塔区城棚改中心在地方领导留言板回复网友提问“吉祥村什么时候拆迁”时表示：吉祥村目前尚无拆迁改造计划。如有拆迁计划，具体时间以发布公告为准。

实际上，这并不是吉祥村第一次传来不拆迁的消息。

2024 年曾有包括吉祥村在内的雁塔六村的改造方案编制项目招标计划，但因符合专业条件或对采购文件作实质响应的供应商不足三家，后续招标取消，项目推进陷入停滞。

由于地处西安市区南郊的黄金地段，占地规模较大，改造户数达 1467 户，面积 34.2 万平方米的吉祥村，完成拆迁需要庞大的资金支持，包括拆迁补偿、安置楼建设、项目招商等，如果没有完全配套，村民们的拆迁暴富美梦恐怕很难实现。

毕竟，近年来随着房地产市场大环境变化，使得一些原本计划开发的企业可能面临资金压力等问题而退出，导致项目缺乏足够的资金推动。

另外，吉祥村从 1971 年开始逐步发展工商服务业及副业生产，村民生活主要依靠房屋出租收入，如果彻底拆迁搬入高楼，村民们对于拆迁改造的意愿可能存在差异，能否获得现在这么多的收入也是难题，这也增加了拆迁工作的难度。

再加上近年来，西安对待拆迁后土地利用更加谨慎，城改不再盲目上马，开始探索由 “拆” 转 “改” 和 “治” 的路径。

相关部门更倾向于推进投资方稳定、项目收益大的重大项目，或者事关城区面貌改善、未来产业引进的重大规划，吉祥村在没有合适的拆迁契机以及明确的改造规划之前，拆迁计划也就只能暂时搁置。

没有急迫的区域规划需要改造，没有大的房改资金注入，村民们没有强烈的必须拆迁的意愿等等这些原因累加起来，也就造成吉祥村无法拆迁的结果。

实际上，根据雁塔区计划在“十四五”期间完成16个城市有机更新改造项目中，雁塔目前已陆续完成拆迁10个村子，剩余的6个待改造城中村分别是沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村。

雁塔区这6大城中村的拆迁当中，吉祥村应该受关注度最高，但希望已经暂时落空，这几个城中村不仅位置都处于商圈核心地段，而且周边的交通、商圈、高校资源都很成熟了，人口居住密度大，这样的地方，拆迁成本肯定巨大。

而随着西安城市商业综合体的大部分衰败，更无法有更大的投入来支持城中村改造，说白了，都要拿钱说话。

从2016年就被列入城中村改造计划的沙井村，至今都还没有被拆，也是和吉祥村几乎同样的原因，西安的城中村改造，已经不再像以前那样大规模开发时期，说拆就拆了。

随着城市的更新发展，与现代化城市风貌格格不入的城中村，从长远来看，终将面临拆迁，包括吉祥村在内的雁塔区这6大城中村的拆迁，未来或将迎来转机，但要想像以前一样，赔偿很多直接一夜暴富，估计也是越来越难，对此，你怎么看？（图片来源网络）