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现在成都各楼盘都很卷：卷得房率、卷户型、卷公区...，而豪宅则更卷：还得卷创新性、卷立面、卷逼格。

主因当然是迫于去化压力，另一方面而言，对购房者是好事，这才是正常的市场走向，是成都楼市的进步！

值得鼓励！

回到锦宸院

从已有资料看，这是：

生长在公园里的四代豪宅！

为什么这么说？

生长在公园里

成龙大道将三圣乡一分为二，北面是大家熟知的三圣乡板块，以刚需为主，已极为成熟。南边则是这两年崛起的锦江区高端住宅区：驸马板块，以锦江赋、锦江大院为代表的住宅奠定了板块高端豪改成色。

驸马板块东南面呈圆弧形，被城市4A景区三圣花乡和环城生态带环抱。锦宸院则处于圆弧线中心地带，万亩公园环抱。坐在自家阳台、或站在窗边，即可欣赏公园景观，呼吸万亩天然氧吧。

低密：

锦宸院，由紧邻的【28亩+50亩】两个地块组成，限高36m，外围限高15m，整体容积率仅为1.8，由11栋9-11F的小高和5栋上下叠叠拼别墅组成，南北楼间距27-45m，比较宽，明显超过市面同等高度住宅楼距。

豪改大平层+别墅

10-11层小高：199、248南厅、248端厅、320㎡

上下叠拼别墅：260、280㎡

地块布局解析：

28亩地块：4栋11层小高，2栋叠拼。

采用阵列+半围合式排布，这样布局好处是：有个相对较大的中庭，适合带娃家庭，本人对大中庭是情有独钟的。小高前后楼间距27m，最宽约90m；绝大部分房源有不错的中庭视野。1栋7楼以上，有不错的公园视野。

50亩地块：7栋10-11层小高，3栋叠拼。

采用南北阵列式布局，地块比较大，楼间距都比较宽。小高前后楼间距27-45m，大部分房源都有不错的中庭视野；1、5号楼7楼以上，有不错的公园视野。6/10号楼首层架空，靠中庭端户为320㎡一层一户，270°三面中庭景观视野。

共享会所+配套

锦宸院在50亩地块打造了约1300㎡、28亩地块约1000㎡的架空层泛会所，同时打造了约1800㎡的独立会所。独立会所上空，还打造了类似阿联酋洲际酒店格调的空中泳池。

同时，在两个地块中间设置了地下“联通中央车站（独立会所的一部分）”，将两个地块互通，业主可以共享两个地块的会所和其它公区设施。

迭代外立面：无漆面

公建化外立面，采用【大面积玻璃+铝板+石材】，零涂料全墙板体系，立面采用层间石材。叠拼客厅YKK系统窗，卧室幕墙窗。从效果图看，超高的窗墙比，外立面是很漂亮的。

传：洋房外立面成本1500元/㎡；叠拼外立面成本2000元/㎡。

叠拼户型：

叠拼为4层上下叠。从资料看，叠拼进行了抬高设计，即下叠1楼相当于2楼。上叠进行了退台式设计，这样上叠可拥有较好的景观阳台和露台。

上叠：部分上叠建面约220m²，但实得超300m²。上叠赠送约125m²地下室、一楼花园、及超100m²的屋顶花园。

下叠：有前后花园，赠送挑高约6米、约125m²地下室，可根据需求改造成家庭影院、k吧、酒窖、健身室等。

叠拼位于小区第一排，直面三圣乡景区公园，有较好的公园景观，真正的公园别墅。

精装：

目前所知，标配厨电嘉格纳双向开门冰箱+厨房蒸烤箱；卫生间也装了中央空调。

周边配套

交通：

地铁：距13号线三圣乡站约1000米（2025年通车）；规划的9号线梅香湖站约700米

驾车：成龙大道、天府国际机场高速、锦江大道、绕城高速等城市干道，便捷通达全城。

学校：

附近规划和建设七中育才驸马校区、成师附小驸马分校。（具体划片，还需确定）

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