卖房后上家恶意占用学区房名额，下家直接懵了！

为了让孩子享受到优质教育资源，学区房受到不少家长的追捧。不过，有位家长买了学区房，却被恶意占用了学位名额，导致孩子无法入学，家长一气之下起诉到了法院。近日，松江区人民法院审理了这样一起案件。

2019年7月，张先生夫妇购买了一套松江区的学区房，同年9月完成了房屋过户手续，双方约定上家胡先生一家需在房屋过户后200天内迁出户口，逾期要支付违约金。

然而，到了2023年，张先生夫妇却发现，胡先生一家非但没有将户口迁出，还在2021年把学区房的学位名额用掉了。

松江区人民法院法官聂文翊告诉记者，这个学区房的招生政策是，一户只能使用一个名额，并且使用后三年内不能再使用，张先生家的孩子要在2024年入学，直接受到了影响。

费尽心思买了学区房却用不了学位名额，张先生夫妇于是起诉到法院，要求胡先生夫妇赔偿逾期未迁出户口的违约金30万元。

对此，被告胡先生夫妇抗辩称，这期间家庭发生了诸多变故，忽略了履行合同。“家长长辈相继生病去世，夫妻二人疲于奔波操劳，忘记了迁户。”被告方在法庭上说。

被告还表示，他们虽然延期迁户，但并不影响原告迁入，在被告没有迁出房屋时，原告已经迁入户口了，因此，并没有给原告带来实际损失。此外，原告也没有积极提醒他们办理迁户手续，可以视为默许延期迁户。

被告方说，“如果按照合同约定，违约每天要赔1800元，期间原被告保持沟通、友好交往，原告明知道我们违约了，都不提醒一下，这背后是不是让人细思极恐啊！”

法院经审理认为，被告未按照合同约定迁出户口长达三年半之久，违反了合同中关于户口迁移的约定，因此，被告应当承担相应的违约责任。

聂文翊法官解释道，被告在房屋过户两年后，还占用了涉案房屋的学位名额，这样的行为具有明显的违约故意和主观恶意。学区房的核心交易价值在于学位利益的实现，被告的违约行为直接导致原告的子女无法正常办理入学手续，因此，对于被告提出的没有给原告造成实际损失的抗辩，法院不予采信。

考虑到经过种种努力，原告张先生家的孩子还是进入了所在学区的学校就读，最终，法院酌定被告胡先生夫妇支付违约金7万元。

看看新闻记者: 潘文婷

编辑: 俞欣怡

视频编辑: 潘文婷

责编: 金嬿