2025南京顶尖小学全新排行来了，学区房价格体系被更新

大家好，我是苏北哥！今天是3月17日，农历二月十八，匆匆忙忙又到周一，金三楼市从今天开始正式进入第三周……

01.

突发！2025年南京顶尖小学全新排行来了！学区房价格如何？一文了解

这段时间以来，很多买房人在纠结一个问题？到底是买新房？还是买二手房？微信后台与抖音直播间咨询者也是络绎不绝！

面对这个横亘于南京买房人面前的“千古难题”，北哥也不可能直接帮大家选择，一锤定音帮你选定“就买二手房”，或者“就买新房”！因为毕竟每一个买房人实际的需求不同，预算也各有不同，家庭成员组成更是各有差异，所以相对应的房源类型选择也应该是各不相同的。

眼下市场上流行的一种买房认知是：买房就买二手房，不买新房！原因很简单，因为二手房便宜，新房贵，买新房等于冤大头。同时，新房有交房的风险，二手房买了就能住！乍一看，这话没错，但凡是初入楼市，有买房需求的购房人，都能接受，并且赞成。

但是细细分析，却感觉这句话有问题，而且有带节奏之嫌！为什么这么说呢？身处当下楼市，有一个概念大家必须理清，那就是“每一种营销口号的提出，背后都带着自己的一种目的，这个目的就是希望尽快把自己手中的‘货’卖出去，把别人手中的‘货’留下”，所以劝你买二手房，别买新房的那群人，必定是二手房东，或者是手握十几套房源，曾经风光无限的“炒房客”。

公正客观的来说，当下楼市，买新房、买二手房各有利弊！这是针对不同家庭买房人的中肯建议。

如果你家里是年轻人买房结婚，或者家中有年轻人的改善置业买房，北哥劝您最高还是考虑新房。因为目前南京楼市的产品迭代速度很快，四代宅全面开花，新房项目超大的园林景观，空中露台，会所等高端配置，并非是普通二手房能够比拟的。

以北哥多年来接触购房人的经验，年轻人总是青睐新房，就像他们最新款的数码产品和手机一样，而对于老旧的二手房，年轻人却嗤之以鼻！

鼓楼幕府“四代宅”中建宁悦府销许已领

北哥见过不少，买房家庭里年轻人坚持买新房，长辈坚持买二手，最终弄的不愉快的案例。买房这件事上，长辈的意见不完全对，年轻人的意见也不是完全不对，毕竟时代在发展，最终房子还是留给年轻人的，多听听他们的建议，没错！

但如果你执意要买二手房，看中了二手房价格便宜，高性价比！北哥也劝你从这个方面考虑考虑！

什么方面呢？就是二手房价格便宜建立在什么基础上？说的直接一点，就是建立在“大降价和砸盘”的基础上，更直白的说，眼下买普通二手房，尤其是主城的房龄长，配套普通的“老房子”，基本上就是当接盘侠。

根据北哥观察，这种房源挂牌到交易落地，通常都要8个月甚至一年时间，买家买到手后，房产价值还将大幅度缩水，从而失去流通性，当然完全买来自住，并且后期不打算改善的客群，这方面不用考虑。

如果买二手房，北哥建议还是多看看次新房，比较靠谱！说不定还能捡漏。

现在很多人被房媒给吓傻了，动不动某某楼盘卖出首套二手房，房价与今年前新房开盘时，便宜了100多万，业主直接亏40%云云。

如果你一定要用二手房成交价去比两三年前的新房价格，那纯属于自寻烦恼，因为此一时、彼一时，市场情况根本不一样。根据北哥观察，虽然次新房价格也在下滑，但是相对来说，尤其是主流板块的次新房价格，目前已经稳定在一个固定区间。

比如河西南的星八客，当年房价最高时冲到了7万+/㎡，但是我们还可以拿他们和当年比吗？当然不行，但是必须要看到的是，今天的星八客二手房成交价基本能稳定在3-4万/㎡区间，高一点的房源还可能突破4万/㎡，甚至5万/㎡，最起码你买了以后，就会知道后期能够以这个价格转手，不至于砸在手里大亏。

要知道2017年限价时，河西南新房的红线价格是3.5万/㎡，河西中新房的红线价格是4.5万/㎡

再比如大校场初代拓荒盘，复地宴南都，2018年开盘价格在38000-40000元/㎡，这几年房价下行，二手房价格维持在多少了呢，在3.2-3.4万/㎡左右。

也就是说，长达4年的楼市下行，真正这些标杆次新房与当年的新房价格相比也就是小幅下跌，严格来说头部板块的次新二手房，相比于主城老破小的直线下跌，它们的价格曲线更像是抛物线：“高峰时涨得很高，如今回落了”。

如果你执意要买主城的老破小二手房，北哥也劝你一定要关注自带高价值配套资源的房源，比如玄武、鼓楼、秦淮的顶级学区房。因为从最新的房价数据来看，这些房源的价格依然坚挺，市场流通性也比较不错。

在刚刚过去的2月份，全市11区二手房成交均价，仍然是鼓楼区最高，为35715元/㎡，这其中顶级学区房自然撑起了半边天；玄武虽然二手房行情垫底，但是部分二手房成交行情表现依然卓越。

比如宁海路板块的力学+29中顶级学区房匡庐花园，2月份房源成交单价创新高，一套81.44㎡高楼层房源，成交单价达到8.1万+/㎡，为2023年以来小区最高价格。

树人双学区的新河一村，最近在悄悄涨价，同样的面积，成交总价多了21万，成交单价多了近5000元/㎡

玄武长江路的洪武北路小学和九中初中本部双学区房安将军巷，2月份一套56㎡3房，成交单价达到74893元/㎡，刷新小区历史最高单价。

这套房源单价甚至比去年12月同小区房源价格高出200%

所以买主城老破小，学区房自然是绕不过去的一个话题，但是值得注意的是近年来随着主城四区教育集团变更（2023年底，鼓楼7大小学教育集团裂变为11个），以及名校分校全面开花，不乏做出成绩的高分学校开始崭露头角，2025南京顶级小学排名相较往年已经有所变更，比如在全市A级小学排行榜中，上榜学校数量为23家，并且A级小学被划分为A+、A、A-三个档次。

可以看到在2025年全市A+级小学排行之中，一共有6家小学上榜，其中排在前三名的仍然是“朗力拉”，三家顶级小学之中。目前琅小学区房价格稳居第一，多家小区房价上浮明显。

比如天目路小区，2月份房源成交价格上窜至6.12万/㎡，比去年同小区房源价格高出8000元/㎡左右

玉泉路小区，1月份最新房源单价上窜至6.27万/㎡，刷新了去年10月份至今小区最高单价。

力学小学学区房剑阁路小区，今年1月份学区房价格也有明显上涨，一套73㎡3房成交单价达到5.9万/㎡，比去年10月份上涨了1万+/㎡

匡庐花园2月份房价涨至8万+/㎡，刷新房价纪录。

汉口西路200号，1月份房源单价涨至7.29万/㎡，比去年12月份小涨1000元/㎡

三大名校之中，拉小学区房价格相对较低，且近期有不少房源降价明显，有意者可捡漏。

怡景花园3月份最新成交单价仅5万/㎡，比2月份再降5000元/㎡

峨嵋岭19号2月份成交房源更是出现了罕见低价，一套76㎡3房成交单价仅有4.78万/㎡，相比去年11月份同小区类似户型降了近9000元/㎡

金鹏大厦更是开启捡漏进行时，3月份最新成交单价仅为3.4万/㎡，为2020年以后最低成交价格

玄武的北京东路小学也入榜A+级小学之列。其学区房小区价格相对便宜。

公教一村，最新成交单价仅4.25万/㎡

土壤研究所小区房价更低，最新仅3.6万/㎡

兰园小区房价今年有所上窜，达到了4.1万/㎡，去年在3.8万/㎡左右

与此同时，南京6强小学之中，城东的南外仙林小学是唯一上榜的民办学校，虽然民办校无所谓学区，但是周边小区因为距离学校近，上学方便，还是因此受益。

学校周边知名的次新小区有朗诗保利麓园、赛世香樟园、仙林风华园、南大和园、东方天郡等。房价在2.4-4.8/㎡不等。

02.

2025，南京A级与A-级小学名录曝光！周边学区房价格一览！

A级小学在南京义务教育机构圈层里虽算不上顶尖的存在，但也是数一数二的稀缺教育资源。如果买不起朗力拉顶级学区房的家庭就可以考虑这一圈层的学区房源。

2025年能够评定为A级的小学数量也不是很多，满打满算只有5家，同时它们也是老百姓口中响当当的名校！

5所A类小学的分布主要位于玄武、鼓楼、秦淮，另外浦口一所民办校也入围。

首先银城小学，作为鼓楼原来的顶级小学，2023底开始已经从原本的拉小教育集团之中分离出来，独立成了银城小学教育集团，该集团包含“银城、宝船、象山”三所小学，而银城小学就是其中的“扛把子”。

在鼓楼，银城小学有北校区、南校区和浦江路校区，三个校区都是银城小学的本部校区。

学区房小区辰龙广场，2月份最新成交房源单价有所上扬，达到5.6万/㎡，今年1月份该小区房价还在4.9万/㎡

苏宁天玺国际广场2月份房价有所回落，最新仅4.95万/㎡，去年12月份该小区房价飙升至6万+/㎡

长阳花园，2月份房价有所抬升，最新成交单价达到4.68万/㎡，相比去年12月份房源成交单价上浮1100元/㎡左右

苏宁馨瑰园2月最新房价上涨明显，最新成交房源单价达到5.4万+/㎡，1月份同小区房价仅为4.6万/㎡

金陵汇文初中部，去年中考以687的总分夺得全市第一，教育质量杠杠的，但是其汇文小学部尚未入围A+级学校，学区房价格基本在4-6万/㎡区间，算是性价比较高的顶级学区房源。

邮政世纪花园，2月份房价有所冲高，一套75㎡2房房源成交单价达到5.1万+/㎡，其余房源单价在4.7-4.8万/㎡之间

锦江花苑，最新房源价格有所抬升，2月最高单价达到5.2万/㎡，1月份同小区房价仅4.5万/㎡

临江新寓房价明显上涨，2月最新房源单价涨至6.1万+/㎡，去年12月该小区房价在5.2万/㎡

江东北路109号小区房价下行，2月份最新房源单价4.4万/㎡，之前成交单价在4.7万/㎡，想捡漏的可以关注

典雅大厦房价上涨，1月份最新房源单价为4.3万/㎡，去年年底小区房价在3.7万/㎡

玄武南师附小虽然也是A类小学，但学区房价却远远低于鼓楼的同类A级学校，学区房价格只在2-3万/㎡之间

比如丹凤街的居安里小区，最新房源成交单价只有2.3万/㎡，相比去年12月份还有3000元/㎡的下降

珠江路小区2月份房价有所上涨，单价回升至2.9万+/㎡，比去年年底上涨2000元/㎡左右。

石婆婆巷小区2月份房价涨至3万/㎡，今年1月份小区均价在2.5万/㎡

恒基中心国际公寓，2月份房价涨至2.8-3万/㎡，1月份小区房价还在2.4-2.5万/㎡

木马公寓房价下降，最新房源成交价仅在2.1万/㎡，没去年房价还在2.4万/㎡

秦淮顶级小学“游府西街小学”，也被评为全市A级小学。本部小区周边的标杆学区房小区近期房价变动如下。

距离游小最新的游府新村小区，最近房价飙高，最新房价上升至6.3万+/㎡，刷新去年11月份以来最高价格

祠堂巷小区房价亦升高，最新房源成交单价达到5.7万/㎡，去年12月份成交价格仅4.7万，过了个年涨价1万/㎡

延龄巷小区房价也上涨，最新达到4.3万+/㎡，去年还在3.6万/㎡左右

南京A-类小学一共有13所，其中民办校共5所，公办校一共8所，许多名气颇盛的小学，如鼓楼赤壁路小学、玄武成贤街小学、长江路小学；建邺河西的金陵中学实验小学其实都属于A-类小学。

这类小学对应的学区房，有的房价相对便宜，只需2-3万/㎡，想买学区房的买房人，别买错了

比如鼓楼赤壁路小学，目前成立了独立的赤壁路小学集团，旗下有赤壁路小学、青云巷小学、古平岗小学三所学校。赤壁路小学学区房，只要位置不是太显赫，房价基本就在2-4万/㎡

比如水佐岗的天津新村，2月最新成交单价只在3.6万/㎡

湖南路的虎啸花园，最新成交单价也就4.02万/㎡

湖南路的老菜市，最新成交单价在2.7万/㎡

三牌楼小学的学区房也普遍比较便宜！

如三牌楼小区，房源成交单价只有2.3万/㎡左右。

再如宁和新寓，最新房源成交单价仅在3.38万/㎡

还有玄武区的A-类小学成贤街小学，学区房价格也是比较便宜的，普遍在2-4万/㎡之间。

比如珠江路板块的花红园小区，最新成交单价仅2.35万/㎡

长江路板块的太平桥南小区，3月最新的成交单价仅2.5万/㎡，去年12月该小区房价还在3.5万/㎡，房价下降明显

长江路板块碑亭巷小区，2月最新成交单价仅3.1万/㎡

金陵中学实验小学，周边学区房价格较高，原因不是学校有多高大上，而是地处河西核心，对应的奥体新城清竹园、丹枫园、海棠园、紫薇园等小区市场价格本来就不低。

金陵中学仙林分校，也就是“仙林金中”，预计目前是南京A-类小学中，学区房价最低的一个，可算是南京顶级学区房价洼地，最低学区房价已经“低至1字头”

金地湖城艺境1月份房源成交单价已经低至1.9万/㎡

保利罗兰香谷最新成交房源单价为2万/㎡

万科金色领域2月成交房源单价也将至1字头，近1.9万+/㎡

高科荣境房价近期有所回升，去年12月份小区房价曾低至2.6万+/㎡，今年2月份房价回升至3.4万/㎡

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。