泗泾绿中海小区价格暴跌真相！泗泾绿中海楼盘为什么卖的不好？

泗泾绿中海小区价格暴跌真相！泗泾绿中海楼盘为什么卖的不好？别的楼盘卖房，装修包必须安排上；泗泾绿中海（备案名“绿中海山水苑”）卖房，买毛坯，几十万的精装修免费送。

然而，这么大的优惠力度，效果还是不尽如人意。

数据显示，泗泾绿中海首开453套房源，开盘认购率不足1成；开盘3个月，网签34套房源，去化不到8%；开盘1年时间，网签82套房源，去化18%。

日前一则广告吸引了注意，“泗泾绿中海，限时93折，预约团购价…

泗泾绿中海小区价格暴跌真相！泗泾绿中海楼盘为什么卖的不好？

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泗泾绿中海2025楼盘揭秘-泗泾绿中海售楼处有套路吗？买过泗泾绿中海的楼盘业主进来聊聊！

泗泾绿中海2025楼盘揭秘-泗泾绿中海售楼处有套路吗？买过泗泾绿中海的楼盘业主进来聊聊！地铁9号线准现房「泗泾绿中海」推出87-133平！正在认购！泗泾绿中海总价仅约360万起 数量有限，先到先得！泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点

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泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点！上海楼盘性价比之王，4开头落户魔都，享受千万级别品质小区

地铁9号线 9站徐家汇推出建面约87-133㎡精装高层

约81%得房率，约3.1米层高「泗泾绿中海」建面约87-133㎡精装高层

泗泾绿中海总价仅约360万起 数量有限，先到先得！泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点

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泗泾绿中海总价仅约360万起 数量有限，先到先得！泗泾绿中海项目处在泗泾和九亭两个地铁站的中间，距离泗泾站3公里，九亭站4.5公里，出行的话需要自驾或公交车换乘短驳。

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项目以东一路之隔是上海松江五金城、钢材城以及商贸批发市场，所以周边的道路车流量较大，整体居住氛围不浓。

商业方面，泗泾绿中海与泗泾吉买盛、晶尚坊距离都在1.3公里之外，距离三湘商业广场、大润发约3公里，日常购物消费便利度并不高。

至于以后，从目前泗泾的规划来看，基本集中在泗泾站旁，距离泗泾绿中海比较远，利好有限。

泗泾绿中海位于大虹桥及G60科创走廊的核心区域，地理位置得天独厚，距离国家会展中心约8公里，拉斐尔云廊仅3公里。 泗泾绿中海项目占地4.7万平方米，由9栋16-30层的新中式园林住宅组成，共1249户，采用人车分流设计。

泗泾绿中海交通优势

• 地铁‌：靠近地铁9号线泗泾站，直线距离仅1.9公里，且有社区班车直达。未来，12号线西延伸段沪松公路站将设在项目东侧。
• 快速路‌：嘉闵高架、G60、G50等快速路环绕四周，出行极为便利。

泗泾绿中海设计与配套

• 外立面与园林‌：外立面选用巴西进口飞龙在天石材与真石漆组合，屋顶为庑殿顶设计。小区内设有新中式山水园林，配备艺术雕塑、景观休闲步道以及中央景观层叠式水瀑布。
• 会所与架空层‌： 泗泾绿中海项目配有双会所，每栋楼一层为架空层，作为业主休闲和儿童娱乐的区域。

泗泾绿中海户型与价格

• 户型‌：主力户型面积涵盖87 - 89平2房以及124 - 133平3房，整体得房率约为81%，层高约3.1米。
• 价格‌：总价仅约378万起，单价在4 - 4.4万/平区间，具有较高的性价比。

装修与交付

项目采用买毛坯送装修的方式，装修配置丰富，包含中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机以及智能马桶等高品质设施。

市场定位

泗泾绿中海以其优越的地段、高品质的设计和丰富的配套，成为预算约400万在上海购房的热门选择，尤其适合追求高性价比和便捷生活的购房者。

总的来说，泗泾绿中海是一个集地段、设计、配套和性价比于一体的优质住宅项目，正在火热销售中项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！】

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### 一、**泗泾绿中海楼盘基本情况**
1. ** 泗泾绿中海基础信息**
泗泾绿中海开发商为上海大得同置业有限公司（台湾宝路集团旗下），物业由一级资质的古北物业负责。项目占地4.7万方，总建面15.9万方，由9栋16-30层新中式住宅组成，共1249户，容积率3.0，绿化率35%，交付时间为2024年6月（目前为准现房）。
• **主力户型**：87-89㎡两房、124-133㎡三房，层高3.1米，得房率81%。
• **装修标准**：买毛坯送精装（中央空调、地暖、智能马桶、洗碗机等），装修标准约5000元/㎡。
2. ** 泗泾绿中海区位与配套**
• **交通**：距离9号线泗泾站约1.9-2.3公里（需班车接驳），9站直达徐家汇；自驾可通过嘉闵高架、G60等快速路直达虹桥和市区。
• **商业**：自带1.2万方沿街商业，周边有三湘商业广场、七宝万科广场等。
• **教育**：多所幼儿园、小学及规划中的华师大二附小。
• **生态**：毗邻泗泾古镇、佘山度假区等。
3. ** 泗泾绿中海社区亮点**
• **抬高地基**：整体抬高2.2米，地下车库抬高1米，防积水、降噪音。
• **双会所+园林**：配备恒温泳池、儿童乐园；新中式山水园林+U型水系设计。
• **外立面**：天然石材+真石漆，每栋楼有11条“飞龙”石材装饰，兼具美观与耐久性。
### 二、** 泗泾绿中海是否值得购买？**
#### **优势分析**
1. **价格洼地**：
• 均价4.01万-4.4万/㎡，总价378万起，低于周边新房（5万+）及二手房价（约7万）。
• 首付55万起，适合预算有限的刚需或改善型购房者。
2. **高性价比配置**：
• 81%得房率、3.1米层高、精装交付（含国际品牌厨卫设备），同价位段罕见。
• 准现房交付，实景可见，降低烂尾风险。
3. **地段潜力**：
• 位于大虹桥与G60科创走廊交汇处，承接产业人口居住需求，未来增值空间可期。
#### ** 泗泾绿中海劣势分析**
1. **交通依赖班车**：
• 地铁站步行距离较远（约2.3公里），需依赖开发商班车接驳，运营频次可能不足。
2. **塔楼设计争议**：
• 部分户型因塔楼布局导致朝向非正南正北，采光通风或受影响。
3. **周边界面待提升**：
• 存在老旧建筑，缺乏高端商业和国际化医疗资源。
### 三、* 泗泾绿中海*购买建议**
1. **适合人群**：
• **预算有限但追求品质**：精装现房+高得房率，适合首付能力较弱或急于入住的购房者。
• **自驾通勤者**：依赖快速路出行，且对地铁需求不高。
2. **需注意风险**：
• 确认班车运营细则，避免通勤不便；实地考察户型朝向和周边环境。
3. **当前优惠**：
• 2025年3月限时特价房源（单价3.89万/㎡起），送家具礼包，需尽快锁定。
综合来看，泗泾绿中海在价格、品质和区位上具备竞争力，但需权衡交通便利性和户型设计是否满足个人需求。建议优先考虑预算匹配且对社区环境要求较高的购房者。

泗泾绿中海什么情况？泗泾绿中海可以买吗？分析泗泾绿中海优缺点小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

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泗泾绿中海处于泗泾景区之内，周围园林景观赏心悦目，可实现部分用户周末休闲度假，足不出户也能拥有美好景观的体验感。周边配套的地铁9号线七宝站仅三站之隔，交通网络非常便利，同时大型商超一应俱全，相应的学校配套也十分完善，可供未来家庭教育所需。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种。

价格低于同区域楼盘，户型设计“非主流”

8月25日下午，《每日经济新闻》记者从九亭地铁站出来后，打车大约20分钟可以到泗泾绿中海的售楼处。这里位于上海市中心的西南方向，往北与虹桥交通枢纽直线距离约10公里。

可能是工作日的缘故，泗泾绿中海售楼处里没有看房者，见记者到来，穿戴整齐的销售人员很快来到门口。

据销售人员介绍，泗泾绿中海共有9幢16~30层的住宅，在售的3幢高层均已结构封顶，外立面施工完成，拆除了防尘网和脚手架。楼盘的建筑以塔楼设计为主，户型为87~133平方米不等，均价约4.4万元/平方米。

对比同区域的楼盘，同济晶萃均价为4.9万元/平方米，融创壹号公馆此前销售均价5.3万元/平方米。据链家网数据，靠近泗泾地铁站的二手房小区目前均价超过5.5万元/平方米。

泗泾绿中海项目接待中心 图片来源：每经记者：刘颂辉 摄

“这次不仅售价低，而且后期装修属于全赠送。”一名王姓销售人员告诉《每日经济新闻》记者，项目是以毛坯房竣工验收，等装修结束，明年年底业主可以入住。“装修部分包含地暖、瓷砖、地板和卫浴等。”

记者注意到，在同区域，泗泾绿中海虽然在价格上的确具有优势，但其户型设计却显得“非主流”。与目前市面上主流的板楼结构项目不同，该项目的塔楼结构让每层有6户居民共用电梯。

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泗泾绿中海项目现场

上述销售人员介绍，公司开发了昆山绿中海雅苑、金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等。大部分项目已售完交房，泗泾绿中海是最后一个在售楼盘。

李静在上海泗泾五金城附近经营一家房产中介门店已近十年，据她称，在2020年左右开工建设之前，泗泾绿中海项目地块荒废了10多年，与丽水豪庭同为一家开发商，建设进度却十分缓慢。

从荒置地块到快速开发再到熬成准现房，泗泾绿中海把慢周转的模式体现得淋漓尽致，而“非主流”的设计能否获得上海市场的认可尚不得而知。

根据大得同公司发布的公告，今年2月28日取得了泗泾绿中海项目453套房源的预售许可证，没想到的是，3月4日~10日，前来认购登记的数量少于准售房源，公司不再采取公证摇号选房的方式开盘销售。3月28日，该公司再次发布公告，因疫情防控的原因，原定于当日下午开盘销售的计划延期。

直到6月份上海复产复工之后，6月8日，这个项目才终于实现了以线上选房的方式开盘销售。上海网上房地产数据显示，6~8月，该项目的签约次数分别为20次、6次、8次。

对于项目认购率和签约数远低于同一批次新盘的情况，大得同公司的回应是，由于定价不高，公司没有准备快速推盘，推广的信息也少。至于签约量，其实有一部分房源已付过定金，只是在走流程等待网签。