陆家嘴锦绣云澜评测：优缺点分析锦绣云澜能不能买，最新项目资料|售楼|浦东|川沙|金桥|张江|虹桥|舒缓雅居新篇章

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上海陆家嘴锦绣云澜，该项目推出的建筑面积约98-168平方米的3至4房户型，无论是对于首次置业的年轻家庭还是寻求资产增值的投资者来说，都极具吸引力。宽敞的居住空间，不仅满足了现代都市人对舒适生活的追求，更以其高性价比成为了市场上的一大亮点。

在设计方面，陆家嘴锦绣云澜三期延续了前两期的精工理念，注重细节与品质的打造，力求为业主提供更加人性化、舒适化的居住体验。同时，项目所处的地段优势明显，未来随着区域发展的进一步推进，其潜在增值空间不容小觑。

当然，每位购房者在面对如此诱人的房产投资项目时，也应结合自身实际情况进行全面考虑与比较。毕竟，适合自己的才是最好的选择。总之，陆家嘴锦绣云澜三期凭借其优越的位置条件、完善的配套设施以及合理的价格定位，无疑是当前上海楼市中一颗璀璨的新星。

投资房产，地段永远是不变的法则。距地铁站仅一步之遥的「陆家嘴锦绣云澜」，不论是自住还是投资，都是不可多得的选择。而且，项目周边配套设施齐全，从商业中心到教育资源，再到医疗服务，每一方面都让人放心满意。如此配套，可谓是宜居宜投的理想居所。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】【售楼热线】营销中心热☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅✔✔【营销中心预约电话】售楼处地址☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅✔✔【营销中心预约电话】

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四期加推建面约98-168m²3-4房过会均价65333元/m²，总价532万起！开盘热卖中！收官之作，错过不再！

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】收官推出的这三栋楼中7号楼是整个社区的楼王，位于整个社区的中央，俯瞰社区中央的核心景观。

并且北侧的楼栋距高达约63米、南侧的楼栋距近50米，即使是1-2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

而2号楼&3号楼位于整个社区的最前排，南向同样几乎无遮挡。

所以，这三栋楼内的日照采光极为出众，几乎每套房源的日照都是拉满的：

春秋日照：

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夏至日日照：

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免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-882-8814✔✔2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

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地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

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根陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】据出让合同显示，地块容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

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从设计方案来看，内部绿化做得还是比较不错的，几乎每个楼栋都有绿化环绕。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅✔✔【营销中心预约电话】景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

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六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎☎☎：400-189-3008【开发商直售】✅【营销中心预约电话】特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

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区域规划

川沙城市副中心与张江、金桥同样城市占位的浦东核心！

在上海，板块价值是有明确等级划分的。公认的价值排序如下：

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而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。

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如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！

首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。

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其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。

首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

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（上海东站效果图）

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

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示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

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迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

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再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：

1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；

2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；

3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；

4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。

有此4大引擎助力，川沙价值腾飞指日可待！

并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。

换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。

生活配套

交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约850米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。

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项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

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教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

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医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

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浦东川沙陆家嘴锦绣云澜

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以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将从4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出将从约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。这对于广大购房者来说，确实是一个利好的消息，能够显著减轻每月的还款压力。

随着公积金贷款利率的下调，北京的购房者将享受到更低的贷款成本，使得购房计划变得更加轻松可行。这一调整不仅反映了金融政策的灵活性，也体现了政府对居民住房需求的关注和支持。购房者不仅可以减少月供支出，还能在整个贷款周期内减少数万元的利息负担，这无疑会提升购房者的生活质量和经济规划能力。对于那些在房贷压力下感到困扰的家庭来说，这一政策可能为他们的财务状况带来一些缓解，同时也为市场注入了新的活力。不过，尽管利率下调带来了直接的经济利益，购房者在贷款前仍需充分考虑自己的财务状况和市场走势，理性规划购房策略，以确保在享受政策红利的同时，不因忽视潜在风险而造成不必要的损失。总之，这一政策为购房者带来了实质性的好处，也反映出政策导向对市场的积极调控作用。未来，随着经济环境的变化，购房者应继续关注相关政策动态，以便及时调整自己的购房计划。

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