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【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅

2024院子归来 长城央企保驾护航

东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品

三座文化巅峰 代言中国人居范本

2015年，泰禾进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，用来打造深圳院子。

时隔九年，即将面世，深圳泰禾院子，巅峯盛启。

央企进驻，品质保证，中式院落别墅，一墅难求。

210㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡ 七层别墅（地面4层地下3层）✨✨深圳院子开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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央企进驻，品质保证，中式院落别墅，一墅难求。

两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。在当时，深圳的房价均价不过约4万元/㎡，而泰禾拿下的这宗地，楼面地价接近8万元/㎡，成为当之无愧的地王！

早期项目准备入市时，参观样板房需要验资3000万。后来泰禾自身原因，导致工程进展缓慢，到了2020年，就已经基本处于停工状态。

直到去年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。今年初，深圳公共资源交易中心发布了招标项目计划，将在2024年2月12日到2024年4月12日期间，对泰禾项目建筑方案设计进行招标。

公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。

项目基本信息
项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

· 产品性质：多层住宅

· 物业公司：深圳院子物业服务有限公司

· 物业管理费：13.98元/㎡

· 产权年限：70年产权，2015年12月-2085年12月

· 交楼时间：2026年9月30日毛坯交付

· 产品信息：预售套数总共63套

210㎡，地上三层住宅，合计38套；2500万-3800万

220㎡，地上三层住宅，合计1套；特殊单位4700万

230㎡，地上四层住宅，合计24套；2800万-3600万✨✨深圳院子开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。

据企查查，按照最新认缴出资情况，芜湖长维投资中心为大股东，直接持股比例高达99%；泰禾实控的福建中维房地产开发有限公司，认缴出资额仅为100万元，直接持股比例1%。而芜湖长维投资中心股权穿透之后，长城资管持股比例达48%。

当年拍下这块地时，尖岗山片区还只有中海九号公馆、曦城等别墅产品，近几年已有多个项目入市，紧邻项目的越秀和樾府、安居鸿栖台、万科都会四季花园、凤鸣水岸花园等多个新盘入市，居住氛围相比之前浓厚很多。

深圳院子新中式别墅：

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25载央企长城 实力雄厚

金融巨擘长城 四大资管公司之一
中国长城资产，服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下拥有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。
成立25年来，累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，累计参与支持500余家金融机构改革化险，累计纾困大中小问题企业150余万家。

长城国富 深耕一二线核心城市
作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富近年来已在十多个一二线城市帮助重点受困房企化解风险，在沪投资项目有陆家嘴金穗大厦、金山长城逸府、黄浦区高福里旧改项目等，在深圳投资累计超千亿元，拥有丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，积极为社会经济稳定发展大局担当责任使命。

尖岗山豪宅区 绝版低密价值高地

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✨✨深圳院子销售中心电话:400-859-7606【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽深圳院子位处中国大陆唯一入榜《世界十大顶级豪宅区》深圳尖岗山，绝版珍稀纯墅区拥山揽水，安放一生襟怀。在最新宝安区城市规划编制中，政府已将尖岗山重点纳入都市核心区范围，尖岗山也已定位为绿色生态、滨水宜居、现代建筑、高端产业的重点发展片区。

深港三极 深圳高新区“潜力极核”
尖岗山片区依托临近前海的地利，以及广深港澳科技创新走廊的腹地支撑，打造支撑深圳和香港全面合作的国家高新园区，也是继前海、落马洲深港合作区的第三极。
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✨✨深圳院子销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽尖岗山新兴战略总部基地已然崛起，尖岗山国家高新区范围4平方公里，周边汇聚如前海、留仙洞总部基地、南山科技园、铁仔山科技城等众多产业集群。

旧改云集 2.5倍于后海总部基地
项目周边旧改云集，片区未来五年累计还将逐步新增释放城市更新空间约215万㎡，加之约500万㎡的新一代产业空间，整个体量为后海总部基地的2.5倍。产业包括新一代信息技术、生物医药、人工智能、高端装备制造、新材料、检验检测等。

▪️重点三大旧改：87万㎡华润雪花啤酒总部、128万㎡大型城市综合体凤凰旧改，约50万㎡鹏润铁岗村旧改，带来丰盛的公共资源配套，擦亮尖岗山深圳生态人居名片；
▪️其他旧改：甲岸工业园项目、艾可工业区项目、71区、33区项目、上合英发工业园目等重大更新改造项目推进；
▪️头部企业集聚：目前尖岗山集聚了阿里云、华测检测、科视数字等多家产业细分领域的头部企业，规上、国高企业近600家，规上企业地区总产值已经超400亿。

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最后一片低密住宅用地
在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

为什么要买《深圳院子》

无围合 不中国
传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

文化传继 一院东方
院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

世界深圳的磅礴伟力

从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，可以说是特区中的特区。

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墅以稀为贵
在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。