深圳南山蛇口【招商四海臻邸】总价880万起！91-99%得房率！

深圳南山【四海名邸】

最新消息：【四海名邸、（别名：招商四海臻邸二期）】位于深圳市南山区蛇口南海大道东侧，工业九路南侧（蛇口花园城旁）、距离地铁12号线四海站约200米；即将推出208套104/119/110/120平三至四房户型，目前异地样板房已开，预计11月12日取证并开盘入市，目前冻资20万可预约中旬看实体样板房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询南山招商四海瑧邸开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

基础信息：

• 开发商：深圳市招商房地产有限公司
• 物业：招商物业
• 占地面积：9849.92平方米
• 建筑面积：27580平方米
• 总栋数：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆
• 开发商电话：400-811-3080（官方发布）
• 总楼层：25/29层
• 总户数：208户
• 车位：315个
• 绿化率：待定
• 容积率：2.8
• 物业费：7.9元/平/月
• 产品类型：（住宅）
• 梯户比：两梯四户
  
• 状态：（已开异地样板房，预计中旬开实体样板房）

四海瑧邸户型说明：

104/109/110/120平（三至四房）

预计价格：参考一期备案单价9.4--12.2万

交楼时间：2026年9月精装

卖点：周边配套成熟，学位好

项目介绍

招商四海名邸，为四海臻邸的二期产品，用地面积9843.46㎡，计容面积27600㎡，其中住宅23480㎡，规划建设4栋建筑，其中2栋为高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋居住配套设施，将打造前海蛇口自贸区高端宜居住宅小区。

项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。

示意图

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。
三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
二期也叫招商四海臻邸的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。项目面积为90-117㎡，在去年5月28号开盘，项目仅122套房源，于今年初已经全部售罄.

交通配套

四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；该站点也是地铁五期正在建设的15号线换乘，轨道交通十分便捷。距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里

主路交织：1.5公里范围内分布有南海大道、后海大道、南山大道等多条主干道。蛇口的区位优势本就明显，毗邻科技园、后海总部基地、深圳湾口岸、太子湾、蛇口自贸区、前海三湾，再加上完善的交通路网，自驾出行较为便捷。

教育配套

项目周边教育资源丰富，基本以蛇口育才教育集团为主，同时不乏有深圳大学附属学校和一些国际学校。毗邻名校育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府（具体以实际为准）。

根据现行的学区划分，初中在育才二中学校招生范围内。

育才二中是传统名校，八校之一！

2024年录取积分71.5分；

2023年72分；

2022年68分；

2021年63分；

每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三。（数据来源: 深圳市蛇口教育集团育才二官网）

商业配套

项目周边既有充满市井烟火气的地道老店，也不缺时尚购物的繁华商业。旁边就是City花园城和蛇口沃尔玛，距离来福士广场约1.2km、距离海上世界约2km，周边还有万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST等大型商业。

休闲配套

周边临近大南山、蛇口体育馆、四海公园、人才公园、深圳湾公园等，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

项目效果图

四海瑧邸户型图

优势总结：

1、紧邻12号线四海站，出行便利；

2、周边居住氛围成熟，配套完善；

3、育才二中学位，深圳八大之一，南山第二梯队头部名校；

4、低容积+板楼设计，整体居住舒适度不错；

5、使用率在91-99%，相比新规设计的户型也不逞多让。

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