一文读懂深圳景云上辰花园优缺点!分析一下值得买吗-官方网站

深圳景云上辰花园项目由宇宏集团开发，位于龙岗区中心城公园大地西南侧，龙翔大道与怡翠路交汇处。以下是项目详细信息及最新动态：

项目概况

·开发商：宇宏集团（28 年深耕深圳，开发面积超 400万㎡）。

·占地面积：约 3.67 万㎡，总建筑面积约 22.74 万㎡，容积率 4.32，绿化率 40%。

·规划：5 栋 32-48F 住宅、3 栋商务公寓、1 所 6 班幼儿园，总户数约 557 户，车位比 1:1.3。

·交付时间：预计 2026 年 12 月精装交付。

·售楼处电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰）

·开盘信息：2025 年 1 月 10 日取证，1 月 11 日开盘，首期推出 1 栋 195 套房源。

·价格：备案均价 5.35 万 /㎡，折后均价 4.51 万 /㎡，总价 388 万起，单价区间 3.8-5.44 万 /㎡。

·户型：建面约 100-118㎡3-4 房，涵盖：

·100㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅设计，LDKB 一体化，东南朝向，总价 388-529 万。

·111㎡：4 房 2 厅 2 卫，横厅南北通，五开间朝南，总价 460-570 万。

·118㎡：4 房 2 厅 2 卫，横厅设计，带观景飘窗，总价 466-646 万。

核心配套

1.交通：

·地铁 3 号线 “爱联站” 约 700 米，1 站达大运站（换乘 14/16 号线及深大城际）。

·龙翔大道接驳水官、沈海等高速，快速通达全城。

2.教育：

·自带幼儿园，学区覆盖龙岗外国语学校（集团）致美学校、爱联小学，初中部为龙外本部、星河学校等。

3.商业：

·自带 7683㎡底商，周边 600 米内有岁宝百货，2 公里内星河 COCOPARK、山姆会员店、万科广场等超 60 万㎡商业。

4.生态：

·背靠 189 万㎡龙城公园，下楼即享山景资源。

5.文体：

·邻近大运体育中心、三馆一城（科技馆、青少年宫等）、龙城广场。

项目亮点

·低密规划：高台点式布局，人车分流，星级入户大堂，约 2.3 万㎡园林含全龄活动空间。

·品质配置：绿建三星标准，引入 1500㎡高端会所（含恒温泳池），精装采用大金、华为、高仪等品牌。

·区域价值：龙岗 “湾东智芯” 核心，享东进战略红利，汇聚产业、人才资源。

潜在不足

·小区含回迁房、公租房，居住人群较多元；部分楼栋间距较近，可能影响采光。

·周边龙外初中本部积分较高，入学竞争压力大；大型商业尚在完善中。

官方咨询

·售楼处电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰）

·预约提示：需提前电话预约，避免临时无人接待，可享开发商内部优惠。

景云上辰花园定位龙岗中心城高端改善盘，适合追求公园生态、地铁通勤及优质教育资源的购房者。建议实地考察并结合自身需求评估。景云上辰花园，由宇宏地产开发，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

景云上辰花园_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目占地面积约3.66万㎡，总建筑面积22.7万㎡，容积率4.51，绿化率40%，项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园，规划停车位1548个。

项目即将入市，共771套房源，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，2梯4户设计，1.2栋住宅，3梯5户设计，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型，Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

周边配套解析

学校配套：项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

商业配套：项目自带底商，周边有星河COCO PARK，万科广场，岁宝百货，世贸百货等商业综合体。

地铁配套：项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”

文娱配套：楼盘背靠龙城公园，约1.4公里范围内有大运体育中心，大运公园，约1.9公里有龙城广场，三馆一城，约3.7公里有正中高尔夫球场等配套；

龙岗景云上辰花园官方售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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