方直珑樾山业主评论口碑和质量反馈，是富人区吗？属于什么档次吗

以下是关于方直珑樾山的业主口碑、质量反馈以及其档次定位和是否为富人区的相关情况：

业主口碑

• 正面评价
  • 自然环境优美：项目背靠塘朗山和安托山，周边还有多个公园，自然景观好、空气清新，为业主提供了优质的休闲场所。
  • 建筑品质和户型设计佳：部分业主对建筑质量、户型设计和装修品质表示认可，认为开发商专业用心，大户型产品 3.6 米的层高让空间感更开阔。
  • 社区设施和配套服务好：社区内的健身中心、花园等休闲设施以及物业服务受到好评，物业团队能及时响应业主需求。
• 负面评价
  • 得房率问题：部分业主认为 120㎡的户型得房率不高，空间利用率不够理想。
  • 噪音影响：靠近北环大道和隧道，部分低楼层和靠近道路的户型可能会受到车辆噪音的干扰。
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质量反馈

• 建筑设计：由知名的香港吕元祥建筑师事务所设计，具有较高的设计水平和丰富的经验，为项目的建筑结构和空间布局提供了专业保障。
• 施工工艺：遵循 “山林水石” 施工工艺，精工打造，园林苗种均来自自有苗场，所有树种 100% 全冠移植，保证了小区绿化景观的品质。同时，项目采用了铝板、玻璃等高端材质打造外立面，不仅美观，而且具有较好的耐久性和保温隔热性能。
• 户型设计：户型方正，大部分户型做到了户户向南、户户看山、户户无遮挡，视野开阔。

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档次定位与富人区属性

• 档次定位：方直珑樾山属于中高档次的小区。它在建筑品质、地理位置、景观资源等方面具有较高的水准。小区大堂装修精美，园林景观设计精心，采用现代简约的建筑风格，外立面采用全铝板及玻璃幕墙设计，线条流畅、质感十足。
• 富人区属性：可以认为方直珑樾山有一定的富人区属性，但与深圳传统的顶级富人区相比，在某些方面还存在一定的差距。其单价 8.1 - 11 万，总价 820 万起，较高的购房门槛决定了其业主多为具有较高经济实力的人群。而且项目位于南山和福田的交界地带，处于深圳城市发展中轴，占据山海城豪宅禀赋资源，周边教育、文化等配套较为优质。不过，该小区在商业配套和居住人群纯粹性等方面还有一定的提升空间。
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• 基本信息
  • 地理位置：位于深圳市南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓，紧邻地铁 7 号线深云站 C 出口，处于南山与福田两区交界处。
  • 开发商与物业：开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，物业公司为方直心生活服务集团有限公司深圳分公司。
  • 规划参数：占地面积 21343㎡，建筑面积 113606㎡，容积率 3.62，绿化率 30%，有 4 栋楼，共 520 户，车位数 692 个，车位配比 1:1.3，建筑类型包括联排、高层。
  • 产品信息：主推户型面积为 120-268㎡，涵盖 3-5 居室，均价约 99300 元 /㎡，产权年限为 70 年。
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