房地产行业观察：新房与二手房成交延续回稳；深圳公积金新政释放购房潜力

根据最新房管局数据显示，3月8日至14日，29个重点城市新房成交面积环比基本持平，二手房市场则延续回暖态势，13城二手房成交面积环比增长9.2%。与此同时，深圳通过大幅提高住房公积金贷款额度等政策调整，进一步降低购房门槛，精准支持刚性及改善性需求。

一、新房与二手房成交分化延续

二手房成交韧性凸显

本周（3月8日-14日），13城二手房成交面积达245.2万平方米，较前一周增长9.2%；年内累计成交面积同比增速升至35.3%，显著高于新房的9.71%。这一差异表明，二手房市场在价格调整、置换需求释放及政策支持等多重因素下展现出更强韧性。相比之下，29城新房本周成交面积环比微降0.3%，显示市场仍处于缓慢修复阶段。

区域市场分化显著

从价格表现看，一二线城市新房价格保持平稳，三线城市则面临调整压力。以南京、深圳为代表的热点城市新房价格连续数月环比上涨，而部分三四线城市价格仍在探底。国家统计局数据显示，2月70城新房价格环比上涨城市减少至18个，二手房价格环比上涨城市仅3个，市场整体仍处于“止跌回稳”的过渡期。

政策效应逐步显现

尽管短期市场波动仍存，但政策工具箱的持续发力为市场注入信心。例如，深圳优化公积金政策后，二手房成交量已连续5周攀升，显示政策对需求的撬动作用。此外，中央将住房需求纳入“大宗消费升级”范畴，并提出降低公积金贷款利率等增量措施，预计将进一步推动市场预期改善。

二、深圳公积金新政释放多重利好

贷款额度与覆盖范围双扩容

深圳此次政策调整将家庭公积金贷款最高额度从90万元提升至110万元，叠加首套、多子女家庭及保障性住房等上浮情形，家庭最高可贷额度可达231万元。这一调整直接降低购房者首付压力，以首套总价500万元的住房为例，首付比例可从30%降至20%，减少约50万元的首付支出。

取消异地贷款限制扩大需求池

新政取消异地缴存职工的户籍和首套房限制，允许符合条件的异地职工在深购买首套或二套住房时申请公积金贷款。此举不仅便利新市民置业，还将吸引更多周边城市购房需求流入深圳市场。数据显示，深圳常住人口中非户籍占比超60%，政策覆盖面的扩大有望激活潜在购房群体。

精准支持多子女家庭与保障性住房

针对多子女家庭购房需求，深圳将公积金贷款额度上浮比例从10%提高至50%，叠加首套住房上浮40%，合计最高可上浮90%。此外，购买保障性住房的贷款额度上浮20%，进一步强化对中低收入群体的支持。此类定向政策既符合人口政策导向，也有助于优化住房供应结构。

小结

当前房地产市场仍处于调整期，但政策端“组合拳”的协同发力正逐步推动市场预期修复。以深圳为代表的重点城市通过精准施策释放需求潜力，为全国政策优化提供参考。随着公积金利率下调等增量政策的落地，购房成本有望进一步降低，为市场企稳注入更强动能。

本文源自：金融界

作者：观察君