澳洲仅剩12个地区房价低于50万！多地存款十年，都买不起房

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在澳洲存款十年，都买不起房

如果你在过去10年里，每张工资单都存下15%，你可能会认为已经足够支付购房首付——但现实是，你可能还需要再存近五年。

澳大利亚研究所的最新研究发现，由于房价持续上涨，即使那些一直稳定存钱、计划支付15%房屋首付的人，依然距离目标遥远，在澳大利亚几乎所有首府城市都是如此。

研究人员以各州全职男性平均工资的15%作为年度存款，并将其总额与该州不断上涨的中位房价进行比较。

例如，如果一名布里斯班男性从2014年开始存钱，到2024年，他的存款总额将达到122,801澳元——足以支付2014年所需的15%首付（91,800澳元）。

然而，2024年布里斯班房屋首付的15%已攀升至181,500澳元，这意味着购房者仍需额外存下超过58,000澳元才能买得起房。

澳大利亚研究所首席经济学家格雷格·杰里科（Dr. Greg Jericho）表示，疫情后房价飙升，使布里斯班的购房者难以缩小可负担性差距。

“过去四年半里，存钱的购房者实际上需要再等四年半，”他说。

“人们原本进展顺利，但到了2020-2021年，房价突然飙升，他们的努力基本上变成了‘原地踏步’。”

如果你的收入低于男性平均工资（通常高于女性平均工资和总体中位工资），购房的可负担性差距将进一步扩大。

研究发现，悉尼的购房者如今需要的首付金额，已是十年前的两倍以上。

杰里科博士表示，研究团队的灵感来自2015年时任财政部长乔·霍奇（Joe Hockey）的一句话：“只要你有一份收入不错的工作，就能存够买房的钱。”

“我想看看，是否真的有可能让一个收入不错、认真存钱的人买得起房。”

“但即便你按照所有‘正确的方式’去做，实际上还是无法独立完成购房。”

数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价走势及购房可负担性差距相似。

从全国来看，唯一一个经过十年存钱仍然能够支付购房首付的首府城市是达尔文。

杰里科博士补充说，由于这项研究的数据基于一个人的存款，想要真正买房，现实的方法是依靠第二个存款者（如伴侣）或家庭资金支持。

“人们总是说，‘你只要存钱就行’，但当房价持续上涨时，你的存款永远追不上首付所需金额。”

“这最终变成了一场无止境的追逐。”

随着联邦大选临近，杰里科博士表示，关于住房问题的严肃讨论刻不容缓，并指出资本利得税（capital gains tax）和负扣税（negative gearing）等政策需要改革。

“我们目前的政策框架已经实施了25年，不仅没有解决问题，反而使情况变得更糟。”

此外，他还提到，公共住房的建设比重大幅下降，过去占新建住房的10%至15%，而现在仅占约2%。

“政府已经完全退出了住房市场，”他说，“目前的系统几乎完全由私营部门驱动。”

杰里科博士警告称，如果不进行相关政策改革，普通澳大利亚人与购房之间的距离将继续扩大。

“买房从来都不容易，但至少曾经是可能的。”

“如今，拥有住房已不再是‘澳大利亚梦’，而更像是‘不可能的梦’。”

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澳洲仅剩12个地区房价低于50万澳元

澳洲各首府城市中房价中位数不超过50万澳元的区仅剩12个。

据澳洲Domain房地产网消息，最新的房价报告分析显示，虽然在首府城市购买便宜房产的机会在过去十年中迅速减少，但仍存在少数几个地区，尤其是在阿德莱德和珀斯，即便经历了房地产热潮，这些郊区仍然保持了相对较低的房价，另外墨尔本有几个郊区也榜上有名。

墨尔本YPA Estate Agents Melton公司的经纪人Shane Spiteri称，在距离墨尔本中央商务区约30公里的Melton，房价中位数仅为465,000澳元，可以买到一套小户型或排房。

“现在进入市场，真正拥有自己的房子，而不是同时租房，还是可以负担得起的。”他说，“我们刚刚开始销售两居室排房。因为是全新的，所以有七年保修。房子位于公园前面，没有大后院，但花459,000澳元就能买到全新的房子。”

Spiteri称，如果预算为500,000澳元，就有可能买到大约300到400平方米地皮上的一套三居室、两浴室、开放式起居室的住宅。

他说：“Melton目前是最便宜的。目前市场价格相当于两年前的水平，但我相信在未来六到12个月内，墨尔本房产市场会蓬勃发展，尤其是Melton。”

尽管墨尔本经历了大规模的投资者外流，但他们又回来了，而且会推高价格。

他说：“我们现在又接到了很多投资者的电话，来自西澳和悉尼的买家代理们正在重新着眼墨尔本。三个月前，情况还不是这样。”

在南澳的Elizabeth North，房价中位数仅为451,000澳元，远低于阿德莱德的中位价992,193澳元。

LJ Hooker当地房地产经纪人Bradley Clarke表示，尽管Elizabeth North距离中央商务区仅20公里，但由于房产类型多样，对于许多购房者来说，Elizabeth North仍然是一个经济实惠的选择。

“目前450,000澳元的预算几乎只能买到500到800平方米的半独立式住房。如果想要更好的房子，就必须把预算提高到500,000澳元。”

Clarke表示，在过去的一年里，Elizabeth North的房价上涨了25%，这主要得益于其低廉的价格和高水平的投资者活动。

Clarke预计房价将继续上涨，但房价不会像过去两三年那样上涨。

布里斯本的房价中位数最近突破了100万澳元的门槛，房价也普遍上涨，目前只有两个郊区的房价中位数低于500,000澳元。

Woodridge距离中央商务区16公里，房价中位数为495,000澳元，但All Properties Group公司的代理人Dhimitri Xhaho称，这一价格的房产不太可能是独立房。

“独立房中位价大约在700,000澳元左右，目前排房的中位价约为450,000澳元。他说，“500,000澳元不可能买到独立房。该地区有很多排房，拉低了平均中位价。”

Xhaho说，如果预算为500,000澳元，买到三卧一卫的排房也是有可能的。

“与其它郊区相比，Woodridge的发展更快，我认为这归因于其地理位置。从这里到市区只需25分钟，到黄金海岸只需45分钟。离一切都很近。”他说，“与邻近的城区相比，这里的房价仍然非常实惠。”

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墨尔本部分地区房价下跌

自澳大利亚储备银行（RBA）2月份降息以来，墨尔本多个地区的房价出现下跌，这一趋势与上个月全市范围内的房市回升形成鲜明对比。

房价回暖被归因于储备银行将官方现金利率降至4.1%后，买家信心和市场活跃度的上升。

然而，在包括埃森登（Essendon）、埃森登北（Essendon North）、穆尼蓬兹（Moonee Ponds）、阿斯科特谷（Ascot Vale）和特拉凡科（Travancore）在内的埃森登统计区，房价在2月份下跌了1.4%，中位价降至1,455,000澳元，成为跌幅最大的地区。

CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，该地区的房价跌势正在加速。

“2月份的跌幅更大，之前1月份的月度跌幅为1%。事实上，这个市场自2024年7月以来一直处于下降趋势。考虑到该地区的高房价，这样的下降趋势有些出乎意料，尤其是高端市场通常对降息的反应更积极。”

其次是墨尔本远东部的尼伦比克（Nillumbik）和金莱克（Kinglake）统计区（下跌0.8%，至1,175,000澳元）、巴纽尔（Banyule，下跌0.7%，至1.11百万澳元）以及包括梅德斯通（Maidstone）、富茨克雷（Footscray）和雅拉维尔（Yarraville）在内的马里比农（Maribyrnong）地区（下跌0.6%，至1.02百万澳元）。

欧文分析称，降息提振了买家信心，使他们更倾向于选择内城区高价房源，从而导致部分外围地区的需求下降。然而，这一趋势与埃森登的跌幅领先形成反差。

Woodards房地产公司总监布拉德·蒂尔（Brad Teal）表示，埃森登地区的高端房产供应不足，导致房价疲软。当地卖家认为，25个基点的降息幅度不足以支撑他们预期的房价，因此选择观望。

“0.25%的降息并不能真正刺激市场，”他说。“目前市场上，80万澳元左右就可以重新进入，而去年9月可能需要88万澳元。”

蒂尔补充说，市场通常需要6到8个月的时间，才能完全体现降息的影响。许多潜在卖家对市场仍然持谨慎态度，导致供需僵持。

“市场上有很多人希望出售房产……但由于市场信心不足，交易链被阻断了。”

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新州家长争抢名校入学名额 学区房价高企

随着入读新州公立名校的需求激增，家长为了让子女进入这些顶级优质学校（非精英中学），不得不面对高达数百万的学区房价。

据《每日电讯报》网站报导，在最好的公立名校所在的地区，房价中位数高达529万澳元。

PRD房地产公司为《每日电讯报》独家准备的最新数据显示，悉尼几乎所有最好的公立名校（非精英中学）报名范围内的地区都被认为是普通收入人群“负担不起 ”的。

PRD的首席经济学家马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo ）博士表示，“很遗憾地看到”，大多数地区对于许多家长来说都是可望而不可及的。

马尔迪亚斯莫认为如果家长在悉尼好中学周围买一个单元房，还是有希望让孩子就读好学校。

她说：“对于家长来说，这是一个艰难的抉择，你要考虑是否要从买房者转为租房者，让你的孩子进入最喜欢的学校或排名前十的学校……租房是进入这些学校的唯一（可负担得起的）途径。”

McGrath Beecroft地产中介公司老板希尔（Belinda Hill）说，学区房是北岸房地产市场的 “重要组成部分”，这使得该地区的房产非常紧俏。

她说：“很多家庭都是冲着学校搬到这里的，然后他们又不想搬离，于是就在这个区域内换大房或小一点的房产。”

比如悉尼华人聚集区学校Carlingford High School报考范围内的Cheltenham地区独立房价中位数为两百五十万、想要报考Willoughby Girls High School学校在Roseville买房的独立房价中位数为四百一十万。

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