连续3个月房价涨幅第一，南京成楼市“独角兽”，业内：一线城市小阳春将至

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

2024年出台的降低房贷利率、各城市解绑限制性政策等工具开始在市场释放更强的效果。根据国家统计局发布的数据，今年2月份，从环比来看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，但一线城市新建商品住宅销售价格上涨。同比来看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

《华夏时报》记者注意到，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，依旧担任此轮楼市复苏的主角。业内直言，一线城市“小阳春”并无悬念。除了一线城市之外，南京则是“异军突起”，连续3个月新建商品住宅销售价格环比涨幅居全国首位。

一线城市新房价格环比继续上涨

从数据上来看，一线城市的房价依旧“坚挺”，尤其是新房价格。国家统计局发布的数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州则是下降0.2%。同期，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州则是分别下降0.4%和0.3%。

2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线住宅则是环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1百分点，二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“从2月份房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新房价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二、三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还会持续存在，后续市场走向仍需要关注政策的进一步落实的效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。

此外，张波直言，一线城市的“小阳春”并无悬念。同比来看，各线城市房价的降幅均在收窄。国家统计局发布的数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%，7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳则是分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

销售数据降幅大幅收窄

今年前2月，房地产开发投资降幅有所收窄。具体到市场上，春节过后，成都、杭州等城市土拍火热，房企拿地热情再度高涨。数据显示，前2月，全国房地产开发投资为10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中，住宅投资为8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

不过，施竣工数据降幅依旧较大。国家统计局发布的数据显示，前2月，房地产开发企业房屋施工面积为605972万平米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积为421351万平米，下降9.7%。房屋新开工面积为6614万平米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积为4821万平米，下降28.9%。房屋竣工面积为8764万平米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积为6328万平米，下降17.7%。

变动最大的数据为销售面积和销售额，两者的降幅可以说是大幅收窄。前2月，新建商品住宅销售面积为10746万平米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。新建商品房金额为10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。不过，当前房企压力依旧较大。前2月，房地产开发企业到位资金为15577亿元，同比下降3.6%。值得关注的是，利用外资仅有1亿元，下降90.6%。

2月份，全国商品房待售面积同比增加5.1%，这一指标也明显改善。“一是，在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，增强了去库存的动力。二是，各地持续收购存量商品房，也为后续库存的去化创造了更好的基础。总体上，2025年房地产多渠道并发，为库存去化提供了更为坚实的基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

或将上演分化行情

国家统计局方面表示，2025年以来，我国房地产开发企业的经营有所改善，一、二线城市房地产销售呈现止跌回稳的积极态势，带动了房地产企业开发、经营和回笼资金的改善。但是，部分地区房地产市场仍然在调整之中，市场回稳还存在压力。

张波表示，二、三线城市市场的分化比较明显。成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足，而大部分三线城市目前还存在一定压力，二手房挂牌量增加，购房者的观望情绪存在，以及卖家“以价换量”是房价下行的主要因素。

《华夏时报》记者同样注意到，南京已经连续3个月新建商品住宅销售价格指数连续3个月环比涨幅全国排名第一。此外，近期，成都土拍可谓“高热”“新地王”入市，楼面价达到3.17万元/平米，刷新纪录，引发市场关注。

政策仍在持续加码，住房消费已经纳入提振消费方案。3月16日，有关部门发文表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加大实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁