为什么街边不少门面在“旺铺转让”，实体生意怎么了？

最近几年，许多街边门面都挂出“房东直租”“旺铺转让”的广告，空置的门面、商铺很容易就能看到，有的还是地段不错的商铺门面。

其实这不仅仅是三四线城市的问题，许多一二线城市显赫地段，这样的现象也并不罕见。

一方面是因为人们开始缩减消费，另一方面，也是更重要的一方面，是人们消费习惯的改变，以及对消费需求、消费档次的提升。

其实，只要有心的人，去看看山姆会员店、盒马鲜生、胖东来等新零售商超巨头每天人山人海的场面，就知道，其实消费力、购买力并没有消失，而是从街边门面的大排档，转移到了更有消费场景、更有消费档次、商品质量更高的新零售业态的shopping mall。

人们宁愿花贵一点的钱买到货真价实、无添加剂、没有科技与狠活的商品，也不愿意在小作坊花冤枉钱买致癌食品和三无产品。

事实上，过去那种沿街门面、商铺的很多都是小作坊零售个体户，单兵作战，越是小作坊下料越猛。

他们没有连锁品牌那样完整的供应链，也没有规范的员工管理体系，很多就是靠熟人照顾生意，或者是做路人的一锤子买卖生意，这种单兵作战的个体户，能保证利润就很不容易了，要谈商品的品质和安全，大概率就是天方夜谭。

比如餐饮行业就很典型，现在的街边那种大排档、客单价低的餐饮个体户，是非常难做的，因为，人们对个体户的食品安全哦、食品卫生不信任，科技与狠活实在太多，宁可吃肯德基、麦当劳等预制菜洋快餐，都要比小作坊小门面干净一些。

现在的门面商铺，能够长久经营下来的，一般都是那种围绕居住社区展开的便利店、药店、足浴养生、美甲、健身房、生鲜蔬果等行业，这些行业要么能够提供相对标准化的产品，要么必须到线下享受服务体验，其他的购物，比如服饰类、电子产品类，很多人都倾向于网购。

因此，未来真正有投资潜力的小面积商铺、门面，只有那种位于较高入住率小区下的社区底商，还稍微有点生存空间，其他的沿街门面、商铺，只要周边没有足够高的居民入住率，加之大城市人们生活节奏快，出行神色匆匆，哪怕是地铁出口的门面，都不一定有多少长期租金收益。

真正有商业价值的沿街门面、商铺，要么就是打造的特色旅游街区，而且还要能够长期红火的，不像网红街区那样，热闹劲新鲜感一过就无人问津了。

未来，真正的价值，无论各种类型的商铺和门面，大概率都是要围绕居住人口来展开，谁距离消费市场更近，谁更契合消费者的刚性需求，谁就能赢得先机。

所以，之所以那么多门面出现“房东直租”“旺铺转让”的空置期，有的是由于行业业态的升级，跟不上消费者的需求提升，有的是因为街边门面，距离居住小区的消费者太远的因素所导致。