一文读懂瑞云府:优缺点~瑞云府坪山优点和缺点

瑞云府优缺点、瑞云府坪山优点和缺点：

深圳坪山瑞云府的优缺点如下：
优点
- 开发商实力雄厚：由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，资金有保障，不用担心烂尾问题，在建筑质量、项目管理等方面也更有经验和优势。
- 户型设计优秀：是坪山第一个新规后建设的楼盘，得房率高，最小户型建面约76㎡三房实得率高达约98%，建面约89㎡户型实得率约104%。户型设计注重空间利用，采用LDK一体化设计、大阳台、宽飘窗（进深约0.8m，远超市场0.6米标准）和设备平台等，让生活空间更阔绰，居住更舒适。
- 交通较为便利：紧邻14号地铁线“锦龙站”，步行约1.3公里。南侧有坪盐通道，北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，可快速连接其他区域，方便居民自驾和乘坐公共交通出行。
- 商业配套丰富：自带有3000㎡社区底商，约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼近4.6㎡的集中商业（在建），约5公里有坪山首座万象城（在建），能满足居民多样化的购物和休闲需求。
- 居住环境舒适：小区总高基本都是32-33层的高层住宅，对比坪山部分超高层建筑小区，居住密度相对较低。小区绿化率30%，并聘请专业园林景观公司设计打造了约2.2万㎡园林，构建了六大生活主场，能为居民提供舒适的居住环境和休闲空间。
缺点
- 学校配套有待完善：周边虽规划有九年制公办学校，但目前还未动工，现有的学校距离较远，在1.3公里以上，对于有孩子上学的家庭来说，接送不太方便。并且目前学区内学校并非名校，教育资源的优势还未完全体现出来。
- 城市界面欠佳：项目周边目前还是以民房及工业园区为主，城市界面感比较差，整体环境有待改善，可能需要5年左右的时间才能逐步完善。
- 居住人群不够纯粹：小区总共1642户，其中有324户租赁住房，租赁住房移交给政府后做公租房，集中分布在2栋4单元，另外3栋1单元也有小部分，这可能会对居住氛围和小区管理带来一定影响。

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以下是瑞云府的详细资料：

1. 基本信息

- 开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）。

- 物业公司：天健物业。

- 物业管理费：3.8元/㎡。

- 总占地面积：约3.6万㎡。

- 总建筑面积：约22.49万㎡。

- 容积率：4.75。

- 绿化率：30%。

- 产权年限：2023年3月-2093年3月（70年）。

- 总户数：1642户。

- 总栋数及楼高：8栋，32-36F。

- 车位数：1623个。

- 车位比：约1：0.99。

- 交楼时间：2027年5月。

- 交楼标准：精装。

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2. 户型信息

- 76㎡的3房2厅1卫：经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为主卧10.99㎡、次卧7.3㎡、次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。

- 86㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别为主卧12.31㎡、次卧8.45㎡、次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。

- 89㎡的3房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别为主卧11.42㎡、次卧7.31㎡、次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），主卧带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南朝向。

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3. 周边配套

- 学校：自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校。小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区；初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

- 地铁：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里。另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，南侧距离200米已开通有坪盐通道，可通过南坪快速到达盐田大小梅沙、南山科技园。

- 商业：自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼近4.6㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建）。

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4. 项目优势

- 国企开发：由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合打造，资金雄厚，品质有保障，不用担心烂尾问题。

- 高得房率：作为坪山第一个新规后建设的楼盘，得房率高，部分户型得房率超100%。

- 区域发展潜力大：所处的沙湖板块是深圳东部重点发展区域，近年来依托交通、产业、生态等多维规划，正逐步成为集居住、商务、创新于一体的综合型城市门户。

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5. 不足之处

- 学校距离稍远：周边规划的九年制学校尚未动工，目前现有的学校距离项目都在1.3公里以上，孩子上学接送不太方便。

- 地铁距离较远：距离14号线“锦龙站”约1.3公里，步行需要20分钟左右。

- 城市界面有待改善：周边目前以民房及工业园区为主，城市界面感欠佳，需要一定时间来改善。

- 居住人群不够纯粹：总共1642户，其中有324户租赁住房，租赁住房移交给政府做公租房，居住人群相对没那么纯粹。

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✅总结：以上全文就是【一文读懂瑞云府:优缺点~瑞云府坪山优点和缺点】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多信息欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）。