再争也没用？2025年以后，老旧小区或统统加装电梯，原因很现实

陈泽国摄 / 新华社发

老旧小区装电梯，新进展来啦！

全国旧改加速推进，很多老小区已经焕然一新——墙面刷得锃亮，围栏整齐划一，楼道还装了老人防滑扶手。

不过，讲到老人出行，最让人纠结的还是电梯问题：装还是不装？

前两年喊着"能装尽装"，有人欢喜有人愁，到底怎么回事？咱们来唠唠~

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加装电梯的好处

1、方便出行

老小区居住的居民绝大多数都是老年人，加装电梯对于他们来说，可以增加出行便利，以后终于不用望楼兴叹了！

尤其是腿脚不便的老人，从此以后也能自由上下楼，不用总等子女帮忙了。

@张大爷说："自从有了电梯，我天天能下楼晒太阳，人都精神了！"

2、加装电梯更有性价比

现在高层电梯事故频发，比如火灾逃生太难。但步梯房反而更安心。

而且，加装电梯的费用是财政补贴占大头，比如上海补贴最高28万，住户掏小头，一般每户3-5万。比起买新房，这钱花得值！加梯性价比更高，

3、改善居住环境，房子更增值

配合电梯改造，很多小区还会翻新外墙、修管道、加车位，进行小区环境全面升级。

经此改造，小区的居住品质上来了，而且价值也跟着上升。尤其是城市核心区的老破小，经过改造加装电梯以后，价值明显上来不少。

比如深圳福田某小区，装完电梯后租金收益上升了10%，挂牌价更是上涨了20%。

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加装电梯的弊端

1、成本较高

虽说加梯有政府补贴，但每户多少还是要掏几万不等的资金。对于老业主来说是一笔不小的开支。

而且，加梯以后，后续还有电梯保养费（每年约5000）、电费，和每个楼层分摊的费用肯定不同，楼层越高，分摊的越多，如此一来，他们的压力也会增大。

@李阿姨就抱怨："装完电梯三年，维修费又花了小一万..."

2、房子升值不确定

有的小区装了电梯后，没等来房子升值，反而因为破坏了房子的主体结构，出现了贬值。

网友@王先生家就是因为电梯噪音大，房子挂了半年都没卖掉。

内行人士提醒：加装电梯不是房价万能药，得看具体位置和房屋状况，房子能不能升值，谁都不好说，但是加梯后出行更便利了，那是肯定的。

3、整体质量担忧

有的老房子已经有二三十年的楼龄，如果对这样的老楼加梯，就像给老年人做手术。其结构本身就已经很脆弱，如果再加装电梯，可能让老房子的压力更大。

有的小区装完可能出现墙面开裂、下雨漏水及其他问题。

另外，即使当前老房子的结构符合加装电梯，但随着时间的推移，房子的使用年限不断的增长，电梯对房子的结构是否有损耗，会不会影响居民的正常生活，也令人担忧。

所以，有建筑师傅提醒：“80年代前的老楼要特别小心，得先做全面'体检'，再考虑加梯。”

4、居住体验不理想

加装电梯后，电梯全天24小时运行产生的噪音，让原本安静的小区氛围彻底打乱。

住在电梯井旁边的刘奶奶说："现在白天都不敢开窗，吵得头疼！"

还有的小区，装了电梯反而更挤，绿化带都缩水了，居住舒适度大打折扣。

此外，有的老小区加装电梯条件只允许平层入户，居民出电梯后，还需要走半层楼梯才能到自己家，这种出行体验并不理想。

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老小区加装电梯的条件

1、房子要"健康"：要有有房产证，具有合法权属证明（非单一产权）、不是危房、不在拆迁名单内

2、邻里要齐心：加装电梯必须征询整栋楼业主的意见，全楼2/3以上同意，才能申请。（上海等地新规已经取消"一票否决权"）

3、房子结构要安全：加梯之前必须要对房子进行专业的检测，只有符合建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求，才可能加装。

你家小区在装电梯吗？是天天盼着按电梯按钮，还是担心装了更闹心？不妨@万公子，一起来讨论吧～

（文中图片来源于网络，侵删）