房地产复苏出现停滞信号，迫切需要重磅新政跟进

房地产市场复苏呈现出停滞迹象，稳楼市亟需重磅新政落地推进。3月17日上午，国家统计局公布了70个大中城市最新房价数据。总体而言，房地产市场过去连续4个月的复苏苗头出现停滞。

先来看关键数据。谈及房地产市场，二手房市场更能反映市场真实情况，因为买卖双方多为个体，个人难以操控房价。相较之下，新房在取得销售许可证时，房价需经房地产主管部门审批，所以新房价格总体存在一定失真。因此，我们重点关注二手房市场价格变化。

通常，房地产市场能否止跌回稳并持续复苏，主要看一线和二线城市。了解这些要点后，我们来看具体数据。

据统计局数据，2月份，4个一线城市二手房价格环比1月份下跌0.1%，结束了过去连续4个月的环比上涨态势（1月份环比上涨0.1%），这表明一线城市二手房价格环比持续上涨的趋势已终结。

再看二线城市，统计局数据覆盖了31个二线城市（主要由省会城市和计划单列市构成）。2月份，这31个二线城市二手房价格环比1月份下跌0.4%，且跌幅较1月份扩大了0.1%（1月份二手房价格环比下跌0.3%）。

接着看三四线城市，共35个三四线城市，2月份二手房价环比1月份均下跌0.4%，跌幅与1月份相当。这意味着自去年9月份以来，三四线城市虽出台了一系列稳楼市举措，但房地产市场总体仍未进入止跌回稳区间，持续处于调整态势。

综合以上数据，无论是一线、二线还是三四线城市，二手房价格环比普遍呈现出过去止跌回稳态势结束、再次出现调整的新迹象。

除上述数据外，我们再看70个大中城市中房价下跌城市的数量。先说新房，2月份70个大中城市中环比下跌的城市数量达45个，比1月份的42个增加了3个。

重点关注二手房市场，2月份70个大中城市中环比下跌的城市数量增至65个，1月份为60个。从这组数据可以看出，2月份房地产市场复苏停滞信号显现，房价环比下跌城市数量增加。

要实现房地产止跌回稳，这无疑是2025年经济工作中一个明确且重要的战略目标，可能需要重磅新政跟进。那么，哪些是重磅新政呢？

其一，在我看来，房贷利率仍需进一步显著调整。通过降低房贷利率，无论是首套房还是二套房，各线城市购房主体的购房资金成本将再次下降，这符合大众期待。

其二，目前一线城市仍存在的限购政策，迫切需要全面取消。

其三，供求关系决定价格。当前房地产市场需求端复苏转弱甚至停滞，急需国家从中央财政层面，为地方政府对库存房屋及未开发拍卖土地的收储，提供更具计划性的全国性资金安排，以此增强房地产市场需求。

当然，减少房地产供给也值得考虑，尤其是那些尚未出现止跌回稳迹象的城市，有必要暂停土地拍卖或新房项目的新审批。

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