深圳急了，甩出王炸政策！

深圳楼市再次放大招！全国首个取消异地公积金贷款户籍限制和首套房限制的城市诞生了！

不管你是否是深圳户口，只要在深圳买房，公积金贷款直接开绿灯，最高家庭可贷231万！这个政策绝对算是一个重大政策了，以前你想用外地公积金在深圳买房，要么得有深圳户口，要么只能买首套房，现在限制全部去掉了，哪怕你是东莞缴的公积金，只要符合深圳的贷款条件，买首套、二套都能用公积金贷款，甚至还能把之前的商业贷款转成公积金贷款，一直以来，外来人口想要扎根深圳太难了，房价高不说，换城市工作转社保，各种手续又麻烦又费钱，很多人的养老医疗社保以及公积金，是在北京广州等地缴纳的，跟深圳比起来，这些地方的保障确实要更好点。但是想要在深圳买房，就只能把社保和公积金转到深圳，不然就只能办商贷，买房成本一下就上去了。

以前房子不愁卖，政策方面很难考虑到这一点。如今楼市遇冷，就只能一步步放宽限制，现在不管你是东北的还是湖南的，只要公积金缴够年限、信用没问题，就能上车深圳的房子，连二套都能用公积金，这波操作直接让深圳的“购房池子”扩大了好几圈，尤其是对那些在深圳工作多年、但一直没有落户的“深漂”来说，简直是雪中送炭。

而且政策里还藏着一个“王炸”，那就是多子女家庭买二套房，居然也能按首套政策来，比如家里有两个孩子，买第二套商品住房，首付比例和贷款利率都按首套算，贷款额度还能叠加到最高231万（家庭），这是什么概念？相当于一边鼓励生育，一边又助力解决住房问题，简直是把“房住不炒”和“鼓励生育”两大政策完美融合了。

深圳这波操作，估计会让很多城市跟着效仿 。

再说下贷款额度，个人最高从50万涨到60万，家庭从90万飙到110万，这还没算各种叠加，比如首套房上浮40%，多子女家庭再叠50%，买保障房还能再叠20%，七七八八加起来，家庭最高能贷到231万，比之前翻了近两倍，再加上可贷额度从账户余额的14倍提到16倍，也就是说哪怕公积金账户里钱不多，也能贷到更多，这相当于给刚需购房者直接“充值”购买力，尤其是那些工资不高但公积金稳定的基层职工，比如老师、医生、公务员，妥妥的定向福利。

深圳作为一线城市，房价高企是常态，但这两年市场确实也冷清了不少，这次政策一出，也算是给市场添了一把火了，更多外地人能用更低的成本入场，多子女家庭和保障房买家被重点扶持，甚至还能用夫妻公积金账户直接“冲还贷”，省去了提取的麻烦。

短期来看，成交量估计会有一波小高潮，长期来看，深圳对人才的吸引力也会增强，“来了就是深圳人”这句口号，不再只是一句空话，这次实实在在地体现在了买房政策上，预计后续还会有更多城市跟进。房地产市场想要止跌回稳，没有给力的刺激政策是很难实现的。

这次深圳的新政，很可能是首个重磅房地产利好举措，我们不妨期待2025年深圳限购政策的进一步优化。