深圳龙华招商雍云府综合评析：生态与产业双驱动下的价值潜力

深圳龙华【招商雍云府】

最新消息：雍云府已经在备案价的基础上打了85折，过来营销中心现场看房如果提前拨打开发商售楼部免费400热线电话：400-880-7297进行在线预约，还有别的内场折扣优惠惊喜，总价低至244万起，名额有限，预约看房才有机会。

目前我们招商雍云府的总价区间如下：（仅供参考，预约看房价格还可以更优惠）。

• 67㎡的2房1卫，总价在254-266万区间，单价3.76-3.95万/㎡。
• 79㎡的3房1卫，总价294-332万区间，单价3.69-4.17万/㎡。
• 89㎡的3房2卫，总价343-383万区间，单价3.83-4.28万/㎡。
• 110㎡的4房2卫，总价440-475万区间，单价3.99-4.31万/㎡。

龙华招商雍云府将于6.10号开放样板（本周六）目前户型图已经出炉，将总推出927套房源，其中建筑面积约66㎡2房1卫 / 79㎡3房1卫/ 89㎡3房2卫 / 109㎡ 4房2卫，可售商品房927套，预本月底前将入市。

招商雍云府位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧挨大水坑社区公园；北侧是九龙山智能科技城，华为新基地+美团总部均集结于此；南侧靠近万科九龙山，西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目。

上周末招商雍云府拿证，项目占位50米华为、200米美团的高智片区，大厂“扎堆”，生活配套根本不用担心。百年央企招商品质，从社区到室内品质都很能打。折后单价仅4.35万/㎡起，项目推售建面约67-110㎡的2-4房，约925套房源！

最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里。该项目是去年9月28日深圳第三轮集中供地招商集团以15.03亿摘得的龙华A922-0823宗地，商品房毛坯限价5.36万/㎡，本次将带高标准智能精装交付。

招商雍云府项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。容积率3.5，车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等。

项目位于龙华区福城街道龙澜大道与福花路东北侧，该项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，包括有8.7万㎡的住宅和一所9班幼儿园，另外配建有社康中心、老年人日照中心等，大概货量有1000套左右房源，社区不大。但只有3.5的容积率在深圳的新盘中也少有。项目优点是纯粹居住，缺点是无自带商业、距离地铁较远，无轨道优势。

招商雍云府户型图：

地铁配套：

4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，紧挨着主干道龙澜大道。

教育配套：

项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。

商业配套：

周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

周边价格：

目前周边二手房楼盘，如万科九龙山，珑门名苑，阳基御龙山，华盛观荟名庭等，政府指导价在4.71-5.12万/㎡，真实挂盘均价在5.1-5.9万/㎡，其中可以作为鲜明对比的万科九龙山，2008年的楼盘，真实挂盘均价5.9万/㎡。周边新房近期将入市的新盘有合正观澜汇3期，103-129㎡住宅3-4房，参考均价5.69万/㎡。

雍云府项目优势：

1.小区容积率较低，目前新盘当中比较少见

2.依托华为总建面约70万会带来高层次人群，提升片区圈层

3.小户型拥有竞争力

4.百年招商托底，交付及后期物业有保障。

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