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欢迎您随时来电预约看房，一同见证理想家园的模样。

不管您是在找寻一个温暖的避风港，还是心驰神往的完美居所，我们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，亲身感受那份专属于未来生活的美好与惬意。

精品房源已就绪，静候您的大驾光临，共赴一场品鉴之约！

开发商：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约20万㎡

产品类型：洋房、小高层、高层

楼栋数：13栋住宅楼

产权性质：70住宅产权

户型区间：建面约85-280㎡

总价区间：约600-2000万

立面材质：通体石材

交付标准：精装交付

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：700户

车位配比：1:1.4（约1000个车位）

物业公司：北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司

物业费：5.28元/㎡.月北京【玺院】售楼处电话：400-991-5670【官方】

北京城建【玺院】项目位于西四环与西五环之间，临近地铁14号线郭庄子站与大瓦窑站之间的北侧，直线距离两座地铁站均为约750米左右。

环境：

项目西侧紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等多个自然生态资源环伺。

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【玺院】项目占地4.6万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.8，建筑高度分别为7-8层洋房，9-14层的小高层以及21-25层的高层住宅建筑；

主力户型面积段在145-2.6㎡区间，少量85-120㎡以及280㎡的超大平层户型。

项目自建约4300㎡的街区商业、幼儿园、体育健身场馆设施等社区配套。

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约154㎡四居，经典的四叶草户型，全明大进深格局，餐客厅等宽，这个公区足有约40㎡的空间，而且还可以设置独立的西厨吧台，摆下八人大圆桌都没问题。

南侧的客厅也有阳台的拓展，视野观景效果都非常不错，北侧阳台可以作为生活拓展，放置简易健身器材都很合适。

主卧的配置也非常高，分离卫浴，大进深的空间还可以预留衣柜、女士梳妆台的空间，非常阔绰的套间主卧室空间了。

约169㎡四居，约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就接近50平，更何况南侧还有约7.5㎡的阳台，很有大平层的通透感。

进入客厅的感觉就是通透大气，搭配其雅奢风格的装修，有豪宅范儿的感觉~

主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。基本上对标五星级酒店的配置了~

次卧可以做为老人房，卫生间也是分离式。项目北侧的两个卧室可以合并，与公区空间一同组成超大、通透的家庭活动区。

约183㎡四居，LDKB+X空间的格局，整体空间感非常赞。整个户型九扇窗，光主卧就有三面窗，私享浴缸观景窗+梳妆台通风窗+南侧观景窗~

5.1米的宽厅，整体公区的视野非常赞，另外还有近乎等宽的南向阳台的视野拓展，观景效果拉满了~

约206㎡四居，都市大平层的想象，就在这里！

2梯2户，私梯入户，电梯间、入户的独立的收纳空间就已经非常足了。

约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，约70平左右的公区空间太奢阔了，一个公区抵别人家一套房。这个可以说是西四环终改的标杆了，手慢无的一款户型。

单独说下阳台，玺院的每个户型还有多出来8-12㎡的阳台赠送，而且阳台还是全赠送的，其他项目阳台都是计入一半的产权面积，基本上省下了大几十万的钱，这点是其他项目做不到的~

项目精装修交付，审美在线，用料、配置非常大气、耐看。这次的精装修标准也是很高，皮革编织、木饰面、奢石等，颜值，审美都在线。

厨房四件套，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱，国际一线的博世品牌，配置非常高；主卧配置高仪的智能马桶，卫浴采用汉斯格雅、高仪等国际一线品牌，卫生间的配置确实非常高。

玺院项目的产品这次确实很惊艳，项目本身的区位，项目地处西四环，左右逢“园”。

东临12万平米的绿源公园，西临17万平米的大瓦窑体育公园，周边还有天元公园等众多公园环伺，北侧也是规划的公园绿地，周边有比较丰富的城市公园资源。

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