赣州空置房物业费能否减免？官方回复！

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近日，有网友在问政赣州上咨询“赣州能否出台空置房物业费减免政策”相关问题，对此官方给出了明确的回复，一起来看：

该网友具体留言：

近几个月，一股全国性的“空置房物业费降价潮”正悄然兴起。

江苏镇江率先打响2025年空置房物业降费第一枪！根据镇江市政府最新政策，从2025年2月1日起，连续空置超过6个月的住宅物业，经物业服务企业确认后，业主只需缴纳规定标准的70%物业费。

降费潮并非始于镇江，早在2024年，已有多个城市推出了空置房物业费减免政策：2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。

青岛也出台相关政策明确，从2024年2月1日起，连续空置6个月及以上的住宅，从空置之日起，物业费可打6折。

据不完全统计，目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

各地政府支持空置房物业费打折理由：

第一，空置房少交物业费的呼声由来已久，其合理性在于：空置房确实不会产生生活垃圾、不会对公共设施造成日常磨损、也不会消耗物业的人力服务资源。

第二，在经济下行压力下，特别是三四线城市，大量房屋空置且租不出去，物业公司面临着严峻的管理费收缴困难。一些地方甚至出现了呼吁公职人员带头交物业费的情况，可见收费难度之大。同时，现在业主维权意识提升，物业公司的竞争也在加剧，双重压力之下，物业公司也不得不被迫做出让步——宁可打折收费，也好过完全收不上来；宁可主动降价，也好过被业主投票更换。

第三，在当前房市低迷的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。如今的购房者越来越理性，会仔细核算持有成本，而物业费作为长期固定支出，已成为购房决策的重要因素。各地政府推动物业费减免，实际上也是为了降低购房门槛，刺激市场活力。在这场降价潮中，最引人注目的莫过于广西柳州维美物业推出的“0物业费”模式。该公司表示，将通过广告收益、停车费、房屋中介、社区团购、家政服务等多元业务来弥补基础物业费的缺口。展望未来，空置房物业费减免政策很可能在全国范围内继续推广。

想问一下赣州相关部门的领导和工作人员，赣州是否能向全国其他城市学习，出台空置房物业费减免政策，进一步促进赣州房市稳健发展。

赣州市城市住房服务中心回复：

您在“问政赣州”平台反映的问题已收悉，现将调查核实情况回复如下：

一、调查核实情况

1.根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(赣发改收费〔2014〕1423号)、《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》(赣发改收费〔2015〕995号)、《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》(赣市价价字〔2016〕61号)文件规定，除保障性住房外的其他物业（含前期物业）服务收费实行市场调节价，由建设单位、业主大会（业主委员会）与物业服务人在物业服务合同中约定。

2.关于空置房物业费是否可减免的问题，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、处理情况

2023年，全国人大常委会法工委发布备案审查工作案例，一些地方立法有关物业规定缺乏上位法依据被叫停，其中就涉及业主未实际入住、物业费打折问题，对于这个问题，法工委认为没有上位法依据，且实践中难以操作。

感谢您对物业管理工作的关心与支持！后续如您有物业相关疑问，可拨打赣州市城市住房服务中心物业服务科电话0797--8238921进行咨询了解。

赣州市城市住房服务中心

2025年3月14日

内容来源：问政赣州

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