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项目信息

占地面积：34192.13㎡

总建面积：118987.59㎡

容积率：2.40

绿地率：30%

楼间距：50-70米

总户数：622

车位数：755

车位配比：1:1.2

物业费：中海物业 6.5元/平米/月

产品类型：小高层、洋房

交房时间：2026年6月30日

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验

四环、中轴线、森林湿地公园、中海地产、低密社区，在目前疏解首都功能的大前提下，土地供应越来越靠5环外，中海集齐稀缺地段+绿色地产的两个黄金点，打造中海是拾光系产品-中海公元里

"想象一下，住在一个116平方米的宽敞三居室中，拥有双卫生间和南向三面宽双阳台，仿佛生活在阳光明媚的画卷中。这个迷人的户型设计中间位置，拥有全明格局，让您感受到无与伦比的舒适和便利。宽敞的客厅面宽3.8米，为您提供了一个舒适的休闲空间，无论是观看电影还是举办家庭聚会，都能轻松应对。主卧套房设计，面宽3.1米，让您享受尊贵的私人空间，尽显品质生活。这样的住宅设计，既实用又美观，绝对是您理想的居住选择。"您站在一个177平方米的四居室双卫的大门前，感受到的不仅仅是空间的宽敞，更有一种独特的私密感。这正是“公元里”的最大户型，一个将优雅与实用完美融合的居所。入户玄关的设计独具匠心，让您在踏入家门的那一刻，就能感受到家的温馨与安宁。全明格局让光线充盈每一寸空间，带给您明亮、舒适的生活体验。客厅的面宽达到了惊人的6.4米，足以容纳一个大家庭欢聚一堂，享受亲情的温馨与欢乐。而主卧的面宽也达到了3.9米，宽敞的空间让你尽享舒适的居住体验。双阳台的设计更是锦上添花，一个可以作为洗衣晾晒的实用空间，另一个则可以作为休闲放松的小天地，品茶、看书、欣赏城市美景，让您的生活充满惬意与美好。这不仅仅是一个住所，更是一个生活态度的体现。在这里，您可以尽情享受生活的美好，体验家的温馨与舒适。公元里的这个最大户型，无疑是您追求高品质生活的最佳选择。

择址-主城央境 谨此森谧

中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。

建筑-东方筑境 承启当代

秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐等，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新，大繁至简。

景观-御苑雅境 灵感造景

园林设计以皇家苑囿为灵感，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，以落入苑居的精神意趣，营造场景精神归宿。

项目配套

交通

3横5纵3轨枢纽级交通

▪3横：南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度。

▪5纵：槐房路，槐房西路，南中轴路，榴乡路，新机场高速路。

▪3轨：新宫站-4、19号线双金融线，19号线南延线（规划建设中），和义站-8号线轨道中轴线。

商业

高端商业林立 一站式休闲购物生活

丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，享主城繁华生活。

园林

千年历史名苑 优渥生态资源

紧邻南苑森林湿地公园，和义公园、北京国际露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等生态休闲公园在旁，节假日与亲友游玩赏景，畅享惬意时光。

南苑森林湿地公园占地面积高达1.6万亩，比北奥森公园还要大1000亩，这无疑为地块增添了巨大的生态优势。南苑森林湿地公园不仅规模庞大，还 有数十个口袋公园，形成了独特的公园环抱格局。

医疗

全维医疗优质保障

南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航。

学校

全龄名校为邻

嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套。

首都黄金四环 稀缺公园资产

随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地越来越少，寸土寸金之地生态资源更为稀缺。奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等北京主城公园住宅项目，价值飞涨。中海公元里距南苑森林湿地公园仅约120米，是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产。

北奥森 南南苑 一轴对镜世界园

北中轴奥森板块，历经十余年发展，在绿地稀缺的北京，区域价值不断上涨。如今奥森板块趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的生态发展。

大国南中轴 国家腾飞的“未来轴线”

国脉南中轴传承约700年中轴线历史与文化，从大国御道，到首都商务新区，南中轴规划打造南中轴国际文化科技园、大红门TOD综合配套服务区、大红门地区博物馆群（规划建设中）、中央芭蕾舞团（规划建设中）等重要发展项目，将成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。

南苑森林湿地公园 城南最大“绿肺”

南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

户型介绍

当您步入这处精致的四居室住宅，您会被其独特的设计和宽敞的空间所吸引。144平方米，拥有双卫生间和四叶草的创新布局，让您的生活更加便捷与舒适。LDK一体化的设计理念，让客厅、餐厅和厨房相互融合，营造出一种宽敞而通透的居住体验。住宅内采用全明格局，光线充足，为您打造出一个明亮宜人的居住环境。更令人惊喜的是，这处住宅拥有南向三面宽双阳台，让您可以尽情享受温暖的阳光和清新的空气。在宽阔的阳台上，您可以品茗阅读，也可以健身放松，享受生活的美好。宽敞的客厅面宽达到了4.2米，让您在会客或观看电视时都能感受到舒适的空间。主卧面宽3.5米，为您提供了一个宁静而舒适的休息空间。在这样的环境中，您可以尽享舒适的生活，让每一天都充满温馨与幸福。

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