官方【桑泰山海丹华】总价约663万起，南山蛇口96-152平精装3-5房

深圳南山新楼盘「山海丹华府」已于2024年11月22日取证入市，推出419套房源，周六开放展厅和样板房，计划11月30日正式开盘。

好消息：本项目开盘前，如果过来看房提前拨打开发商售楼处电话：400-811-3080（官方认证）进行预约看房的话可额外尊享备案价96*98折优惠，综合下来约94折，折后均价6.96万，单价6.43-6.99万，面积有98㎡3房2卫，116㎡4房2卫，132㎡5房2卫，152㎡5房3卫户型。

二、地段分析

「山海丹华府」位于南山蛇口赤湾，属于招商街道，是南山的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。项目位于少帝路与赤湾七路交汇处西南角。

赤湾在地理位置上得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，处于前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，有点像个交通要塞。

在发展定位上，赤湾也能享受到前海和蛇口的双重利好辐射。既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。

这个位置按理可以两头吃，但过去因为交通瓶颈的问题发展比较缓慢，直到近两年才开始大刀阔斧搞发展。

南山区发布的政府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。

其中最重要的一点是“蛇口国际海洋城启动规划，成为深圳建设全球海洋中心城市重要承载区”。

比起科技园，蛇口未来充满了巨大的想象空间。

比起前海，蛇口又坐拥有美好的现状。

简单来说，就是南山要把蛇口推向城市封面的地位。

早在2020年，南山区就谋划了“一廊、一城、一大道”三大示范工程，规划总面积约26平方公里，其中两项都圈定了蛇口。

一廊，指湾区文化走廊，东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区。

一城，指的就是蛇口国际海洋城，占地面积12万平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区。

一大道，指的是南山硅谷大道，规划为南起深圳湾、北至西丽湖。

十四五规划出炉以后，我们曾描绘过一张潜力片区图谱，从GDP贡献、人才汇集、产业升级、国际地位增加、物业价值提升这5个维度，筛选出26个深圳估值最高的片区。

蛇口国际海洋城就位列当中，其功能定位是：海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地，同时也打造成集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的湾区国际交流门户。

继海上世界、太子湾开发饱和之后，蛇口国际海洋城作为南山区高标准打造的三大示范工程之一，规划总面积约26平方公里，以赤湾、太子湾、蛇口为主要承载区。

2018年，南山区海洋生产总值达到了879.67亿元，占全市近40%，居全市第一，涉海国家高新技术企业超过140家,占全市的43%。

未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。难怪万科、招商、华侨城、恒大等地产巨头纷纷扎堆入场搞旧改。

作为蛇口国际海洋城三大主要承载区之一，赤湾片区与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为赤湾海洋科技创新区。

赤湾海洋科技高新园，将构筑2000亿产业创新集群，成为深圳市海洋科技创新示范高地、大湾区海洋战略重要支点、世界级海洋特色产城融合标杆。

未来将吸引海量资金、技术、人才进入，居住、消费等需求将呈现爆发式的增长。

但实际上，在小南山脚下的赤湾港其实算是南山的小透明，处于南头半岛顶端位置。被小南山和赤湾山完全隔绝，后面还有大南山顶着，三面环山，一面临海，有种世外桃源的感觉。

所以很多人知道蛇口，但不知道蛇口还有个赤湾，甚至比西丽的存在感还要低。

现实环境是集装箱和大货柜车比较多，到处都是尘土飞扬的状态。

三、配套点评

【交通地铁】

距离2/5号线赤湾站1.3公里，往东2站到海上世界，往北4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

未来还有12号线、28号线，左炮台东站会在赤湾山的东南侧；28号线的站点尚未确定。

道路交通方面，可以通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。

在建的妈湾跨海通道开通后，可以直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

【商业配套】

自带约5000㎡商业，附近有开云府4.6万㎡赤湾汇商业综合体，约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，不远还有在建的全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

3公里左右可以抵达海上世界、前海印里、前海世贸中心等商业综合体。

【教育资源】

自建6班幼儿园，带南二外赤湾学校学位，附近还有南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

赤湾学校加盟南二外之后，暂时还没看到整体实力提升和出彩表现，可能还需要一定的时间吧。

而南山中英文学校在深圳家长圈中赫赫有名，这是1所12年制的国际学校，涵盖小学、初中、高中，2023年9月份正式开学，经深圳教育局和香港教育局统一批准，开办了港籍子弟班，这也就意味着学生可以无缝衔接香港学校。

另外，片区内还有两所九年一贯制学校正在规划建设中。‍‍‍‍‍

【生活配套】

休闲去处还是比较丰富的，周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，远一点还有海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂。

【医疗配套】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

四、楼栋分析

【楼栋分布】

「山海丹华府」共由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅29-32层高。

其中1/2栋商品房29层，3栋回迁房32层，5栋/6栋A/B座商品房31层，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划983套房子，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，1/5栋也有部分回迁房。

目前1栋/2栋主体已经接近封顶，5、6栋出地面20多层。

购买价值

【亮点分析】

价格：总价预计6字头起，南山刚需上车门槛低。

密度：容积率仅3.37，总高仅29-31层，稀缺的低密小区，车位充足，住家舒适度高。

产品：2梯4户，接近户户朝南，88-93%的使用率，通风采光都还不错。

景观：基本都能看海景，前面没有任何视野遮挡。

【山海丹华府开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（官网发布）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳南山山海丹华府楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。