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北京昌平凯德麓语

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凯德麓

城市山水别墅 城市山下传世庄园 背山面水

●上千亩纯别墅区，叠拼、联排、独栋产品全包括，满足你购房的所有需求！

●京城浅山别墅，千亩纯墅区，给你一个公园里的家

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凯德麓语｜ 必推理由

■价格及距离

●距离中央别墅区、未来科学城仅约15分钟车程，总价1700万元买独栋、850万元买叠拼、1400万元买联排。多开一脚油，可以买到品质更好、容积率更低、别墅居住舒适度更强的产品。

●距离望京25分钟唯一山水别墅区

• 山水资源双拥：北依燕山余脉、南临京密引水渠，未来科学城生态涵养带，京城稀有自然资源与上乘墅居景致

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■产品和品质

●沿京承高速唯一纯别墅区。占地规模一千亩，纯别墅产品规划。全产品线，产品有独栋、联排、叠拼。所有产品都是按照独栋同等品质建设，如石材立面、用墨瑟铝包木窗等。

别墅产品简诉（细节见产品信息）：

• 叠拼仅有地上四层，上叠面积约在280-310平米，下叠面积在365-410平米。户户有花园，户型方正，客厅面宽7.4米。居室可变性非常强，可以根据客户家庭人口定制居室。
• 联排面积在500平米左右；花园面积在80-200平米，且都是南向花园。户型非常优秀，有独栋别墅的居住舒适度。
• 前三期类独栋面积在500-850平米，是前二后三的绝版建筑结构（此建筑结构没有纯地下空间，在北京绝版，在北京别墅市场上，此类型剩余在售的产品基本都在上亿元，如润泽庄园、九章等）
• 超大面宽薄板类独栋，面积在600平米左右，所有房间都可朝南，是山居别墅的定制化产品，边户面宽可达13.5米，中间户面宽在12米。阳光可以充满整个别墅房间。所有花园都朝南。

■独特性及唯一性

距离北京最近的山水自然环境，沿燕山建设。墅区像四季的诗意花园，非常美丽。麓语别墅区是北京东北部区域，距离望京仅约25分钟车程，唯一拥有燕山资源的山景别墅区。

■花园

每一户都有一个相对来说大花园。可以根据在售产品根据自己的需求选择。

■容积率

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麓语别墅区容积率仅有0.65，远远低于中央别墅区、未来科学城、赵全营、奥北等大部分项目。真正的低密度别墅区。

■别墅生活

目前前四期已经入住，且约有70%以上已经在装修。墅区生活成熟。别墅区里已入住业主，拥有大花园、种花种菜非常惬意。

■交通

●京承高速11出口即达

• 京沈高铁-顺义西站距离项目5KM（已开通）
• 17号地铁北延线距离项目5KM（在建）
• 门口的公交车可以直达东直门、芍药居等区域。

●两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约25分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

别墅区内部自建商业街及会所。

●医院：友谊医院的顺义分院正在建设，距离项目车程约15分钟；北医三院距离别墅区约10分钟车程，规划建设，预计两年之内投入使用。

●购物：现有已居住的业主生活非常便利，购物方式有以下几种：

• 第一种一站式购物，量贩式超市沃尔玛旗下的山姆会员店（顺义店）距离别墅区车程约15分钟；
• 第二种日常购买：项目周边的艺术家村辛庄村已经存在的基本生活超市如“百姓便利”，昌金路上的“家家福”超市（麦当劳对面）物美超市等。
• 第三种网络购买，送货上门。
• 第四种有机瓜果基地在项目周边非常多，这些蔬菜基地本身为北京中高端超市高端消费人群的专供蔬菜基地。业主可以从这些基地随时订购，送货上门。
• 第五种周边的大型农贸市场有2-3个

●生活氛围类：有知名艺术家村，上苑村、下苑村。有绘画、电影、音乐、作家等各行业艺术家居住。如名人洪晃。

●酒店类：紧邻静之湖度假酒店

自然资源类：周边的大洋山森林公园等，可以随时骑行、登山等。具体信息到销售案场了解。

●生活配套：

• 学校：汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等
• 医院：北医三院（选址）、王府医院、清华长庚医院、清华长庚医院国际部、友谊医院
• 商圈：未来科学城商圈
• 其他：太伟高尔夫球场、军都山滑雪场、静之湖酒店等

■别墅区内大亮点

北京唯一可自建近10万平米墅区内部公园的别墅区。其中5.5万平米为山下公园。

凯德麓语｜产品鉴赏

类独栋

●产品总价：1700万元----5500万元

●面积区间：520-860平米，占地1亩多，花园面积400多平米的独栋别墅出清

●产品品质：

法式别墅、石材立面

●最佳优势：独栋别墅，空间大、真正别墅的居住感；前二后三的建筑结构，即没有纯地下（此类型产品在北京都为高总价产品，如润泽庄园，总价在半亿以上）

●花园面积：200-700平米

●产权面积：约607平米独栋别墅

此户型剩余可选仅此一栋

●容积率：仅0.5左右（前三期）

●建筑形式：前二后三（市场绝版）

●私家花园：入户层花园朝东南西北，约105平米；下沉花园朝东南西北，约331平米；（市场绝版）

●户型朝向：东南西北

●采光面宽：约14.5米

●进深：约14米

车库内可停2辆车，车库外可停2～3辆车

现房

• 全款付清后，毛坯交付
• 距离望京25分钟车程，京承高速11出口
• 周一至周五可预约看现房实景
• 所在位置

• 户型图
  

■【项目价值】

●商品房性质，不受限价、限售影响

●占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优

●浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约10米

●庄园感规划：整体建筑限高12米，呈现浪漫经典纯正法墅

●容积率超低：全盘容积率约为0.65罕有超低密墅区

●墅区内环境绝佳：私享7.5万平米墅区公园

●墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区

超大面宽薄板类独栋

●面积在600平米左右，全石材立面

●地上三层，地下2层。所有功能空间都朝南，是山居别墅的定制化产品，边户面宽可达13.5米，中间户面宽在12米。8米大横厅。阳光可以充满整个别墅房间。所有花园都朝南。

■基本信息

• 产权面积：520平米
• 花园面积：230平米左右
• 赠送150平米阁楼面积，超高性价比

赠送室内车库（可停2辆），室外1辆车停车位

• 结构：“前二后三”绝版豪宅别墅建筑形制，全明地下室（地下一层都朝南）
• 进口石材立面（葡萄牙米黄、城堡米黄），彰显法式别墅品质，毛坯1660万起
• 所在位置

• 户型图

• 样板间视频

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城市山水别墅——凯德麓语 城市山下传世庄园 背山面水 360㎡叠拼-800㎡独栋 700万起

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城市山水别墅——凯德麓语 城市山下传世庄园 背山面水 360㎡叠拼-800㎡独栋 700万起

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视频详情

■项目价值

• 商品房性质，不受限价、限售影响，单层面积较大居住舒适度高
• 占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优
• 浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约10米
• 庄园感规划：整体建筑限高12米，呈现浪漫经典纯正法墅
• 容积率超低：全盘容积率约为0.65罕有超低密墅区
• 墅区内环境绝佳：私享近10万平米墅区公园
• 墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区

法式商业街区——麓角街(实景)

墅区四季实景拍摄

• 春天

• 夏天

• 秋天

• 冬天

山水联排：

●产品总价：1400万元----1600万元

●面积区间：500平米左右

●产品品质：石材立面、地上三成、地下两层。

●最佳优势：别墅空间大，居住舒适度非常高、开间大，中间户开间9米，边户9.3米。

●花园面积：80-200平米

■基本信息

• 产权面积：480-530 平米
• 花园面积：约 42-210 平米（南花园）
• 结构：上3下2
• 面宽：9.3 米；进深：10.7 米
• 价格：1500 万元起

联排东边户1399万一口价

507平米左右 南花园60平米

• 所在位置

• 户型图

• 样板间照片：

山水上叠拼

●产品总价：840-1000万元

●面积区间：280-310平米

●产品品质：法式别墅

●最佳优势：总价低可以买到大面积别墅。有花园

■基本信息

• 产权面积：280-310平米
• 赠送：北花园17-50 平
• 结构：地上3、4层 和地下1、2层

面宽7.4米 进深13.5米

• 价格：840万起（毛坯现房）
• 赠送：花园， 地暖、私家电梯、 太阳能等
• 城市山下 庄园世家
• 房本309平，花园17平
• 现房839万
• 准现房特价：700-750万
• 户型图：

• 所在位置

样板间介绍

●室内整体设计根据主人的品味及生活需求所设计，室内设计语言可以从玄关处开始贯穿整个空间，精细的金属装饰抵消了材料表面的丰富光泽，如天然石材和温暖的木饰面。而瓶口般的动线设计，让整体空间更层次分明，给人以通透开阔的视觉感受。

●开放式的餐厅与客厅相连，开阔的天花造型，通过与地面简洁的设计联成一线，愉悦了从休闲到用餐的整个生活氛围。餐桌旁的装饰柜成就了点亮空间的效果。刻意的利用火炉作为动线上的阻隔，让整体空间的流动更发散。

●主卧 —— 挑高的主卧空间，温暖的色调，平和的质感，似动似静，给人成熟稳重的安全感。主卧卫生间精心挑选华美的洁具，给人以温润、饱满的感受。洁白的浴缸，以拼花石材为底，把控每一处细节，称为“隐绣”的设计手法，极致的道出尊贵之家的品质。

●利用率超高的地下空间

●私家花园

■产品价值

1. 产权面积约280平米
2. 赠送屋顶阁楼面积约30平米至48平米。
3. 赠送私家花园。
4. 赠送私家电梯。
5. 居住空间都在地上，储物、娱乐、爱好空间在地下空间。
6. 、单层面积104平米，居住舒适度高。
7. 双入户方式，花园层入户和车库层入户

山水下叠拼

●产品总价：950-1200万元

●面积区间：365-410平米

●产品品质：石材立面、与独栋品质相同的用材

●最佳优势：南花园，步入式庭院。别墅空加大，地上只有两层，居住舒适度高。

●花园面积：50平米左右

基本信息

●产权面积：360-410平米

●赠送：花园25-170平米

●结构：地上1、2层和地下1、2层

面宽7.4米 进深13.5米

●价格：960-1200万

下叠 939万

• 房本411平，花园27平
• 赠送：花园，地暖，太阳能热水器，私家电梯入户
• 准现房特价:850-900万

■样板间

房本412平，花园50平，一口价1199万

• 户型图

• 所在位置

• 项目位于“未来科学城-生态涵养区高端居住板块”，两面环山推窗见山，依山而栖，与水为邻，以生态为主导。

■样板间介绍

●地面以上全部采用浅色自然的色调处理，空间整体选择更符合女性柔美、典雅特点。主要体现在墙面的曲线造型，家具的灵活动感的艺术性，一切都呈现出雅致的生活艺术。

●客厅与餐厅的链接，挥洒出合纵连横的大气。餐桌上的吊灯尽显奢华，璀璨如星河。金属框架与细绒座椅相结合，再次体现艺术的质感。

●衣帽间采用通透的设计手法，不仅增加了空间的开敞性，也更能体现主卧套的品质感。

●一边的儿童房以橘粉调为主，静谧而不失跳跃，年轻而充满活力。

●另一边的儿童房以尊重孩子喜好为主，色调和场景选择为沙漠探险主题，积极进取。

地下空间

●主人若是一位知名画家，画室兼私人休息区是平时在家中最爱待的地方，阳光透过天景窗射进来，内外交叠映射的景象，光影与时间的流动，无论是作画，还是休息，都能让思绪即刻沉静下来。把自然风貌移植到地下设计中，运用自然肌理、波动的线条与光影纵横交错，构成“可行、可望、可游”的空间体验。顶面的天花造型源于树林中斑驳的阳光洒满地面,让身处其中的人感受所处自然的时空维度。

●悬挂着的壁炉、立体的音乐播放器、在自由呼吸的空间净化灵魂，刺激着身体的各处感官，沉浸于富有生命力与文化内涵的艺术居家空间之中

●走廊尽头处的装饰画结合艺术家雕塑作品，彰显主人独特的艺术气息。

●对于设计者而言，设计的美感需要与自然结合，由内而外的使人与自然融于一体，才能更好的感受生活，享受自然舒适的环境带给人心灵的治愈。

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